Dowiedz się, jak majątek dochodowy może prowadzić do dużych pieniędzy na koncie bankowym
Oto pięć powodów, dla których własność dochodowa może być tak lukratywną inwestycją.
1. Jesteś szefem majątku dochodu
Kiedy decydujesz się zainwestować w nieruchomość dochodową, stajesz się swoim własnym szefem. Ty wybierasz, w którą nieruchomość zainwestować , jaki lokator wynajmiesz , ile pobierzesz od czynszu oraz jak będziesz zarządzał i utrzymywał nieruchomość jako całość.
W przeciętnie 9 do 5 prac, jesteś przedmiotem życzeń swojego szefa i całej infrastruktury firmy, takich jak przestrzeganie ubioru. Jako twój własny szef możesz obudzić się o 11 rano i założyć krawat Kermit the Frog, jeśli zechcesz.
Innym przykładem jest fundusz inwestycyjny lub fundusz inwestycyjny. Chociaż możesz wybrać akcje lub fundusze inwestycyjne, nadal możesz pozwolić komuś innemu zarządzać i kontrolować swoje pieniądze.
2. Potencjalna aprecjacja wysoko rozwiniętego zasobu
Dźwignia , według laika, oznacza, że inwestujesz stosunkowo małą sumę własnych pieniędzy, a resztę pożyczasz, często od czterech do dwudziestu razy, od pożyczkodawcy. Jeśli kupisz nieruchomość, używając znacznie większego długu niż kapitału, inwestycja zostanie uznana za "wysoce lewarowaną".
Spójrzmy na przykład, w jaki sposób wykorzystanie aktywów może zwiększyć potencjalny zwrot:
Jeśli masz 10 000 $ na zainwestowanie w nieruchomość, możesz użyć dźwigni finansowej i pożyczyć 90 000 USD z banku. Łącząc swoje pieniądze z pożyczonymi bankami, możesz teraz kupić aktywa o wartości 100 000 USD.
Zakładamy, że każdego roku, przez 10 lat, twoja nieruchomość inwestycyjna docenić będzie o 5%. Tutaj jest możliwość skorzystania z umiejętności. Aprecjacja dotyczy całego aktywa o wartości 100 000 $, a nie tylko 10 000 $ z własnych pieniędzy.
Przykład:
Rok 0: 100 000 USD
* 1,05 (uznanie)
Rok 1: 105 000 USD
* 1,05
Rok 2: 110 250 $
... Rok 10: 168,889 USD
Tak więc po 10 latach wartość nieruchomości wzrósłaby o prawie 63 000 USD. W ten sposób zamieniłbyś swoją inwestycję o wartości 10 000 USD w zyski z zysku na poziomie 60 000 USD po prostu wykorzystując dźwignię.
3. Przychody z wynajmu to pieniądze w twojej kieszeni
Zakładając, że inwestujesz w nieruchomość dochodową, aby zająć lokal z najemcami, będziesz mógł otrzymać dochód z wynajmu.
Załóżmy, że masz jednego najemcę. Ty płacisz temu lokatorowi 1 100 USD miesięcznie za czynsz. Twoja spłata kredytu hipotecznego PITI wynosi 700 USD miesięcznie. W ten sposób odjęcie 700 USD od 1100 USD spowoduje, że otrzymasz 400 USD, aby przejść do swojej kieszeni co miesiąc, prawda? Nie dokładnie.
Z tego 1,100 USD, będziesz chciał założyć około 5% miesięcznych kosztów utrzymania i 5% kosztów wolnych miejsc . Dlatego wpłacasz 110 $ na wyznaczone konto bankowe każdego miesiąca, aby poradzić sobie z problemami związanymi z konserwacją i potencjalnymi kosztami pustostanów. Kiedy wszystko zostanie powiedziane i zrobione, będziesz mieć około 290 $ miesięcznie idąc bezpośrednio do twojej kieszeni!
Przykład:
1 100 USD (miesięczny czynsz)
- 700 USD (miesięczna spłata kredytu hipotecznego PITI)
= 400 USD
- 110 USD (w przypadku problemów z utrzymaniem i brakiem wolnych miejsc
= 290 USD (Twój miesięczny dochód pasywny z wynajmu nieruchomości)
4. Twoi lokatorzy zamortyzują kredyt hipoteczny dla Ciebie
Najbardziej popularnym rodzajem kredytu jest 30-letni kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej . Ma oprocentowanie, które pozostanie niezmienione przez cały 30-letni okres kredytowania. Na początku pożyczki, znacznie więcej pieniędzy jest wypłacane na odsetki niż na rzecz głównego zobowiązanego , ale do 15 roku jest zbliżone do podziału 50/50. Dlatego im dłużej trzymasz nieruchomość, tym więcej środków na pożyczkę płacą Twoi lokatorzy i tym więcej bogactwa tworzysz dla siebie.
Załóżmy, że masz 90 000 USD kredytu bankowego z miesięczną spłatą kredytu hipotecznego w wysokości 500 USD. W pierwszym roku około 385 USD tej płatności będzie przeznaczone na spłatę odsetek, podczas gdy 115 USD pójdzie na spłatę kwoty głównej pożyczki.
Przykład:
115 USD (miesięczna główna płatność) * 12 (miesięcy) = 1 380 USD (główna obniżka za rok)
90 000 USD (pierwotna pożyczka)
- 1 380 USD (płatności główne po 1 roku)
= 88 620 £ (saldo pożyczki po 1 roku)
Do 15 roku, około 270 USD miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego zostanie przeznaczone na odsetki, a pozostałe 230 USD na rzecz głównego zobowiązanego.
230 USD (miesięczna główna płatność) * 12 (miesięcy) = 2 760 USD (główna obniżka za rok)
Co roku właściciel tej nieruchomości korzysta z pieniędzy najemcy, aby spłacić swój dług. Zmniejszając kwotę pożyczki, będziesz budować majątek, ponieważ ostatecznie będziesz w stanie uzyskać dostęp do tych pieniędzy poprzez refinansowanie pożyczki lub sprzedaż nieruchomości.
5. Ogromne odpisy podatkowe dla majątku obrotowego
Jako właściciel nieruchomości na wynajem , masz prawo do ogromnych ulg podatkowych. Możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego lub kart kredytowych używanych do dokonywania zakupów nieruchomości. Możesz odpisać swoje ubezpieczenie, naprawy konserwacyjne, koszty podróży , wszelkie opłaty prawne i zawodowe , a nawet podatki od nieruchomości . Listę bardziej szczegółowych informacji można znaleźć na stronie Nolo.com
Oprócz tych wszystkich potrąceń, rząd pozwala także amortyzować cenę zakupu nieruchomości w oparciu o ustalony harmonogram amortyzacji , nawet jeśli twoja nieruchomość faktycznie docenia wartość.
Korzystając z powyższego przykładu, otrzymujesz 3 480 USD w przychodach z czynszu za rok (290 USD miesięcznie * 12 miesięcy). Jeśli zrobiłeś te pieniądze w normalnej pracy lub na giełdzie, straciłbyś znaczną część tego, by zapłacić podatek dochodowy. Jednakże, dzięki posiadaniu nieruchomości na wynajem , możesz zrekompensować dochód w wysokości 3 480 USD kosztem amortyzacji nieruchomości, dzięki czemu możesz zmniejszyć lub całkowicie zlikwidować kwotę podatków, które musisz zapłacić od tego dochodu z najmu.
Porozmawiaj z księgowym, aby ustalić wszystkie swoje konkretne odpisy podatkowe.
Bycie właścicielem majątku dochodowego jest ogromnym zobowiązaniem, ale jeśli będzie właściwie obsługiwane, to ogromne zaangażowanie może przynieść równie duże korzyści finansowe.