W porównaniu z właściwościami przerzucania, gospodarka ziemią jest długoterminowym zobowiązaniem z wymagającymi wymaganiami Twojego czasu. Zanim podejmiesz kroki w kierunku pracy właściciela, sprawdź swoje możliwości i pragnienia, i upewnij się, że jesteś gotowy. Jeśli tak, może to być wspaniałe i opłacalne doświadczenie.
01 - Czy chcesz zostać właścicielem?
Bardzo cenne są wszystkie te umiejętności, które pomagają w doborze, kupowaniu i sprzedaży nieruchomości. Jednak, gdy tylko weźmiesz na siebie rolę właściciela, umiejętności ludzi są również bardzo ważne.
Relacje właściciel-najemca są często komplikowane przez wiele spraw prawnych, ale w końcu jest to więcej relacji z klientami. Jeśli twoi lokatorzy są szczęśliwi, generalnie nie sprawiają kłopotów i płacą czynsz.
02 - Nie pozwól, aby Twoja inwestycja zarządzała Cię - Unikaj Wypalenia Właściciela
Gdy kryzys mieszkaniowy i hipoteczny był w pełnym rozkwicie, inwestorzy również zostali wyeliminowani z gry. Jednak, ogólnie rzecz biorąc, to ci, którzy byli nadmiernie rozbudowani lub zatrzymywali się w flip-kontach, nie mogli się zrelaksować, zanim ceny spadły.
03 - Przygotuj się prawidłowo przed wyborem najemcy
Obecnie istnieje wiele firm internetowych specjalizujących się w sprawdzaniu lokatorów, od kontroli kredytowej po pełne badania w tle. Opłaty mogą być rozsądne, szczególnie w porównaniu do kosztów eksmisji.
04 - Ustawianie czynszu - pokrywa wszystkie bazy
Niektórzy mogą myśleć, że decyzja o wysokości czynszu za nieruchomość jest tylko kwestią dopasowania stawek rynkowych. To ważny czynnik, ale jest miejsce na manipulację ceną czynszu w oparciu o inne czynniki. Dowiedz się, w jaki sposób zmiana kwoty czynszu na początku może wpłynąć na wybór lokatorów i długoterminowe obłożenie.
To nie jest jednorazowa czynność. W rzeczywistości, powinieneś przeprowadzać analizę czynszu rynkowego co najmniej raz w roku, szczególnie przed wygaśnięciem umowy najmu.
05 - Przerwa na rzeczy - Plan i budżet na to
Dokonaj naprawy budżetu na czynsz i zaoszczędź te pieniądze na koncie do naprawy. Jeśli przyzwyczaisz się do wydawania pieniędzy, możesz wymyślić kilka niespodzianek, które znacznie zaszkodzą Twojemu zwrotowi z inwestycji.
06 - Nie panikuj, gdy otrzymasz wezwanie na temat pleśni - ale działaj szybko
> Autor: Chris Smith jest inwestorem nieruchomości, założycielem internetowego źródła informacji dla inwestorów i specjalistów rynku nieruchomości i opublikował artykuły w Corporate Finance Magazine, Euromoney i Business Journal Network.