Nie ma wątpliwości, że odpowiednio zaplanowane i zrealizowane strategie dźwigni nieruchomości przyniosą zyski inwestorom. Sztuczka polega na upewnieniu się, że twoje zachowania są właściwe, a badania są prawidłowe.
Te strategie redukcji ryzyka pomogą inwestorowi na rynku nieruchomości zminimalizować szanse na utratę inwestycji.
01 - Po zakupie sprawdź ceny niższe od cen rynkowych
Jeśli uda Ci się zlokalizować nieruchomość wynajmowaną ze znacznym procentem czynszów, które są poniżej stawek rynkowych, to właśnie podniesienie czynszów do standardów rynkowych spowoduje mniejsze ryzyko inwestycji z powodu lepszych przepływów pieniężnych .
Możliwość dokonania ekonomicznej przebudowy lub modernizacji w celu zwiększenia czynszów jest również dobrym wskaźnikiem zakupu nieruchomości na wynajem. Właściciele często będą znużeni marketingiem, a oni będą zadowolić się akceptowalnymi czynszami, nawet jeśli są poniżej obecnych stawek rynkowych.
Przekracza to niektóre z wycen i obliczeń ROI , ale w dobry sposób, jeśli je widzisz. Gdy dostępny jest większy czynsz, rzeczywiste czynsze przekreślają obliczenia w niewłaściwym kierunku.
02 - Poszukaj sprzyjającego finansowania, które zmniejsza wypływ gotówki
Opracowanie założenia lub innego kreatywnego rozwiązania finansowego, które obniża stopę procentową, jest dobrą strategią, jeśli nieruchomość nie jest zawyżona. Obniżenie płatności poprzez obniżenie stopy procentowej zwiększy przepływy pieniężne i zmniejszy ryzyko dźwigni nieruchomości.
Jeśli jesteś względnie pewien, że będziesz trzymać nieruchomość tylko przez 10 lat lub mniej, spójrz na hipotekę o regulowanym oprocentowaniu, ARM dla tego okresu. Nie zresetuje się, dopóki nie będziesz w procesie sprzedaży lub kiedykolwiek wcześniej sprzedasz. Otrzymasz niższą stopę procentową i wyższe przepływy pieniężne.
03 - Wystarczy dokonać wyższej zaliczki
Z całym szumem dotyczącym niskiego lub bezzasadnego finansowania ogromnych zysków z inwestowania w nieruchomości, nietrudno jest znaleźć się po złej stronie inwestycji.
Czasami obniżenie zwrotu z inwestycji gotówkowej jest nadal lepszym rozwiązaniem. Wysokie zadłużenie może doprowadzić do bankructwa, szczególnie w okresie wyższego wakatu lub utraty kredytu.
Podniesienie zaliczki zajmie więcej gotówki z góry, ale zmniejszy kwotę finansowaną i niższe płatności. Kiedy płatności spadają, przepływy pieniężne rosną . Refinansowanie jest zawsze opcją później.
04 - Poszukaj nieruchomości, którą możesz poprawić z zyskiem
Zwiększenie wartości nieruchomości poprzez ulepszenia zwiększa kapitały własne i skutkuje większymi zyskami po likwidacji aktywów. W przypadku spadku stóp procentowych, zwiększona wartość może być również wykorzystana do finansowania innych inwestycji lub zmniejszenia obsługi zadłużenia.
Właściwe decyzje dotyczące poprawy mogą przyciągać również lepszych najemców i uzasadniać wyższe czynsze. ROI dla pieniędzy zainwestowanych w ulepszenia mogą być atrakcyjne.
05 - Poszukaj Hot Areas of the Future
Lokalizacja obszaru, który ma być "miejscem", może być dość opłacalny. Identyfikacja sąsiedztwa, które znajduje się na pierwszym planie wzrostu i rehabilitacji, stawia Cię również na pierwszym miejscu w uznaniu wartości.
Najnowsze badania pokazują, że starsi i młodsi nabywcy domów i najemcy chcą żyć bliżej centrów miast. Są to często starsze dzielnice, a poprawa starszego domu może być opłacalna.
06 - Oczywistą strategią jest kupowanie wartości
Czas badań i wysiłek, aby zlokalizować nieruchomość wycenioną poniżej rynku, zwykle jest tego wart. Począwszy od infuzji kapitału tylko stawia cię daleko w tyle i zmniejsza ryzyko, jeśli czynsze rynkowe spadną lub wystąpią inne nieszczęścia.