9 wskazówek, jak uzyskać ofertę na wynajem
Co to jest rynek wynajmującego?
Są pewne czasy, kiedy najemcy mogą uzyskać świetną ofertę w mieszkaniu, a są inne sytuacje, gdy najemcy będą musieli poświęcić.
Rynek wynajmującego występuje wtedy, gdy istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania i mała liczba dostępnych mieszkań. Na tego typu rynku wynajmujący może łatwo znaleźć najemców, którzy mogą wypełnić swoje wolne miejsca pracy, a nawet może podnieść ceny, które pobierają za czynsz .
Istnieją trzy główne kryteria klasyfikacji rynku wynajmującego:
- Silny popyt na wynajem: Wiele osób chce wynająć mieszkanie.
- Niskie wskaźniki pustostanów: przy dużym popycie na wynajem łatwo jest szybko obsadzić wakat. Ponadto, przy dużej liczbie wnioskodawców, właściciele nieruchomości mają możliwość sprawdzenia potencjalnych najemców, aby znaleźć najbardziej wykwalifikowanych najemców. To zmniejszy eksmisje. Przy wyższych cenach wynajmu na całym rynku, obecni najemcy są bardziej skłonni do pozostawania przy płaceniu bieżącego czynszu, niż ryzykują wyprowadzką i płacą wyższą cenę gdzie indziej.
- Zdolność do zwiększania czynszu : gdy zapotrzebowanie jest wysokie, cena rośnie. Na rynku wynajmującego właściciele nieruchomości mogą podnosić czynsz dzierżawionego mieszkańca i pobierać wyższe czynsze dla nowych lokatorów, ponieważ wiedzą, że ktoś to zapłaci.
Co może spowodować rynek wynajmującego?
Istnieje wiele czynników, które mogą spowodować wzrost popytu na wynajem nieruchomości. Może wystąpić zwiększone zapotrzebowanie na wynajem w pewnej części kraju lub może wystąpić zwiększony popyt na całym świecie.
Czynniki, które mogą powodować specyficzny dla danego obszaru rynek wynajmującego:
- Początek roku szkolnego: popyt na wynajem wzrasta przed rozpoczęciem nowego roku szkolnego. Jest to szczególnie widoczne w kampusach uniwersyteckich .
- Nowa firma w mieście lub w innym mieście Przebudowa: Jeśli duża firma przeniosła się na obszar, pracownicy firmy mogą również przenosić się i muszą znaleźć mieszkanie.
- Duży kompleks apartamentowy przekształcony w mieszkanie : Spowoduje to zmniejszenie liczby dostępnych lokali na tym obszarze, co zwiększy popyt na inne mieszkania w mieście.
- Lepsze opcje transportu publicznego: jeśli istnieje nowa trasa autobusu, linia kolejowa lub inny system, który ułatwia dostęp do miejsc pracy w mieście, obszar stanie się bardziej pożądany, aby żyć.
Czynniki, które mogą powodować powszechny rynek wynajmującego:
- Wyższe stopy procentowe: Gdy stopy procentowe rosną, drożej jest kupić dom. W związku z tym więcej osób przejdzie na wynajem zamiast kupować domy.
- Wysokie ceny domów: gdy ceny nieruchomości są wysokie, niektórzy ludzie mogą nie być w stanie kupić domu, więc zamiast tego zwracają się do wynajmu.
- Powolna gospodarka: w powolnej gospodarce stopy procentowe mogą być niższe, a ceny mieszkań mogą być niższe, ale bezrobocie może być wyższe, a płace mogą być niższe, więc nadal trudno będzie sobie pozwolić na zakup domu.
Dlaczego rynek wynajmującego jest zły dla najemców?
Rynek wynajmującego jest szkodliwy dla najemców z wielu powodów.
- Więcej konkurencji: Będzie więcej konkurencji dla mieszkań, więc możesz przegrać z lokatorami o lepszym kredycie, wyższym dochodzie lub tymi, którzy byli w stanie szybko przekazać właścicielowi depozyt.
- Wyższe opłaty : Będziesz musiał zapłacić więcej za mieszkanie, a ponieważ wiele umów najmu jest na rok, będziesz zamknięty w tej cenie przez co najmniej rok.
- Kompromis na Twoim mieszkaniu Lista życzeń: Ponieważ czynsze są droższe, możesz mieć kompromis w sprawie udogodnień, które chcesz w mieszkaniu .
9 wskazówek dotyczących znalezienia taniego mieszkania
1. Czy możesz zajrzeć w inne miejsce?
Możesz zaoszczędzić pieniądze, szukając mieszkania w następnym mieście. Chociaż być może nie był to twój pierwszy wybór, jeśli jesteś w stanie zaoszczędzić dwa tysiące dolarów rocznie i uzyskać potencjalnie lepsze mieszkanie, wszystko za dodatkową 10 minutową podróż, może być tego warte.
2. Wyszukaj apartamenty pod radarem
Możesz znaleźć ofertę, celując w właścicieli, którzy nie są tak zaawansowani technicznie. Właściciele domów Mom and Pop mogą nie być tak świadomi obecnego rynku wynajmującego, jak właściciele posiadający wiele jednostek.
Możesz fizycznie poruszać się po wybranym miejscu i szukać znaków "Do wynajęcia" w oknach. Możesz również szukać ulotek "Do wynajęcia" na tablicach ogłoszeń w sklepie spożywczym, kościołach lub pralniach.
Word of mouth to również świetny sposób na znalezienie mieszkania. Powiedz wszystkim, że wiesz, że szukasz mieszkania. Czyjejś matki, babcia fryzjerska może mieć dokładnie to, czego potrzebujesz.
3. Czy jesteś w porządku ze współlokatorami
Dzielenie czynszu z współlokatorem może łatwo zaoszczędzić pieniądze. Możesz rzeczywiście móc mieszkać w ładniejszym mieszkaniu, ponieważ każdy będzie odpowiedzialny tylko za połowę rachunków.
4. Patrz często
Dobre apartamenty idą szybko. Powinieneś szukać mieszkania trzy razy dziennie, rano, w południe i wieczorem. Zwłaszcza, gdy czynsze są wysokie, niedrogie apartamenty mogą zniknąć w ciągu zaledwie dwudziestu czterech godzin.
5. Nie używaj brokera
Możesz łatwo obniżyć koszty, jeśli szukasz mieszkania, zamiast wynajmować agenta nieruchomości, aby to zrobić. Agenci nieruchomości zazwyczaj pobierają jeden miesiąc czynszu za prowizję, więc włożysz znaczną kwotę pieniędzy z powrotem do kieszeni, samemu znajdując mieszkanie.
6. Bądź gotowy na kompromis w sprawie udogodnień
Jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy jest znalezienie kompromisu na liście życzeń. Chodniki na czwartym piętrze są mniej pożądane, więc będą tańsze niż apartamenty na niższych piętrach. Możesz również zobaczyć zniżki na mieszkania na ruchliwych drogach lub te, które znajdują się zbyt blisko torów kolejowych lub zajezdni autobusowych.
7. Pomóż w konserwacji, aby zmniejszyć czynsz
Niektórzy właściciele nieruchomości są skłonni zaoferować obniżkę miesięcznego czynszu, jeśli chcesz pomóc w niektórych pracach konserwacyjnych. Może to obejmować wynoszenie śmieci, odśnieżanie śniegu, zgrabianie liści i utrzymywanie wspólnego obszaru w czystości.
8. Poczekaj do zimy
Nawet na rynku wynajmującego możesz znaleźć tańsze mieszkanie, jeśli zaczekasz do zimy. Mniej osób porusza się w chłodniejszych miesiącach, więc jeśli właściciel ma do czynienia z wakatem, może zaoferować obniżony czynsz, aby szybko go wynająć.
9. Poszukaj mieszkania kontrolowanego pod wynajem
Jest to strzał z dystansu, ale apartamenty z czynszem wciąż istnieją. Jednostki te są wynajmowane za cenę znacznie niższą od rynkowej, ponieważ wynajmujący może podnosić czynsz tylko o pewien procent każdego roku. Duże kompleksy apartamentowe są najlepszym rozwiązaniem do znalezienia tego typu nieruchomości.