Jak zapobiegać problemom poprzez regularną konserwację nieruchomości
1. Eksterminuj co miesiąc
Nawet jeśli obecnie nie masz problemu z gryzoniami lub owadami, powinieneś wytrzebić co miesiąc lub co dwa miesiące, aby zapobiec występowaniu takich problemów.
Nie ograniczaj eksterminacji do jednego mieszkania, ponieważ stworzenia będą po prostu podróżować do innej części nieruchomości. Chociaż możliwe jest samodzielne kupowanie materiałów do eksterminacji, zadanie to najlepiej pozostawić profesjonalistce.
Comiesięczne eksterminacje będą kosztować cię pieniądze, ale to zapobiegawcze utrzymanie nieruchomości jest znacznie tańszą opcją niż koszt utraty obecnych i potencjalnych najemców z powodu problemu szkodników. Kupuj po najlepszej cenie.
Przykładowo, można zauważyć, że wydawanie 25 USD jednostki za comiesięczną eksterminację jest o wiele lepszym rozwiązaniem niż utrata 1000 USD czynszu z powodu wakatu najemcy . Całkowita infestacja będzie kosztować o wiele więcej pieniędzy, ponieważ obecni lokatorzy będą musieli tymczasowo opuścić budynek, a ściany i sufity będą musiały zostać otwarte.
2. Sprawdź, czy nie ma uszkodzeń i wycieków wody
Najlepszym momentem na sprawdzenie przecieków jest po burzach deszczowych, po lodzie i śniegu zaczęły topnieć lub w bardzo gorące i wilgotne dni, gdy rury mają tendencję do pocenia się.
Sprawdź miękkie miejsca na dachach, sufitach i ścianach. Poszukaj oznaki wody wokół okien, pryszniców i toalet. Sprawdź pod zlewami, kotłami i podgrzewaczami wody. Konieczne jest wczesne wykrycie wycieku wody. Ciągłe przecieki mogą całkowicie uszkodzić ściany, sufity i przedmioty najemcy. Może również powstać niebezpieczna pleśń, która może być dużym wydatkiem, zwłaszcza jeśli ma ponad 10 stóp kwadratowych, którą należałoby naprawić zgodnie z wytycznymi Agencji Ochrony Środowiska (EPA).
3. Sprawdź, czy pod prysznicem i zaprawy między płytkami
Z biegiem czasu fuga między płytkami może pęknąć, a uszczelnienie wokół wanny może się poluzować. Kiedy tak się dzieje, nie ma już wodoszczelnego uszczelnienia i woda może przeciekać i uszkadzać otaczające ściany lub podłogę poniżej. Jak tylko zauważysz pęknięcia lub dziury, powinieneś wymienić zaprawę lub zaprawę, aby zapobiec potencjalnym uszkodzeniom wody.
4. Testuj wszystkie detektory dymu i tlenku węgla regularnie
Sprawdzaj te urządzenia co miesiąc, aby upewnić się, że są sprawne. Zarówno urządzenia zasilane na baterie, jak i podłączone na stałe powinny być testowane. Ustal harmonogram, aby je przetestować, gdy zbierzesz czynsz lub w innym dogodnym dla Ciebie czasie. Te urządzenia ratują życie. Jeśli w twoim budynku wybuchnie pożar lub tlenek węgla, a te urządzenia nie działają, możesz podjąć kroki prawne. Należy również pamiętać, że średnia żywotność detektora tlenku węgla wynosi 5 lat, więc należy ją wymienić w razie potrzeby. Alarmy dymne mają żywotność około 10 lat.
5. Zmień filtry w swoich wymuszonych systemach powietrza
Należy wymieniać filtry w urządzeniu grzewczym lub klimatyzacyjnym co najmniej dwa razy w roku. Skonsultuj się z producentem swojego systemu ogrzewania lub chłodzenia, aby określić filtr o najwyższej wydajności dla twojego systemu.
Brudne filtry mogą zwiększyć rachunki za media, powodując, że system działa ciężej lub może prowadzić do awarii w systemach, takich jak spowolnienie systemu chłodzenia.
Rutynowa wymiana filtra może zapobiec zanieczyszczeniu kanału powietrznego. Jeśli są zatkane, przewody zazwyczaj wymagają profesjonalnego czyszczenia, a to jest koszt, którego nie chcesz. Nawet jeśli twoi najemcy płacą za swoje media, zwracaj na to uwagę, ponieważ zbyt wysokie rachunki za media spowodują utratę najemców.
6. Przepłucz podgrzewacz wody
Raz lub dwa razy w roku należy opróżnić podgrzewacze wody. Odbywa się to w celu usunięcia osadów, które mogą gromadzić się w jednostce z miejskiej sieci wodociągowej, która wchodzi do twojej nieruchomości. Jeśli powstanie zbyt duża ilość osadu, może to zmniejszyć wydajność podgrzewacza wody lub zatkać zawór spustowy.
Wymiana podgrzewacza wody jest droga! Zachowaj ostrożność i postępuj zgodnie ze szczegółowymi procedurami drenażu podgrzewacza wody. Jeśli nie czujesz się dobrze, robiąc to sam, zatrudnij kogoś, kto jest.
Poświęcając teraz trochę czasu i pieniędzy na utrzymanie nieruchomości, możesz zaoszczędzić sobie wiele czasu i pieniędzy w przyszłości. Pamiętaj, że uncja prewencji jest warta funta wyleczenia.