Od płacenia podatków do wykonywania napraw
Odpowiedzialność za przestrzeganie kodów bezpieczeństwa
Jako właściciel odpowiadasz za lokalne, stanowe i federalne kody bezpieczeństwa dla swojej nieruchomości. Kody te mogą się bardzo różnić w zależności od stanu, w jakim znajduje się posiadana nieruchomość. Możesz znaleźć obowiązki na poziomie stanu w ustawie o właścicielu najemcy , ale Twoje miasto może mieć dodatkowe wymagania, więc powinieneś zawsze sprawdzić lokalne przepisy.
Niektóre przykłady kodów bezpieczeństwa to:
- Musisz wiedzieć, ile detektorów dymu i detektorów tlenku węgla jest wymaganych na mieszkanie / podłogę i czy muszą być twarde.
- Musisz zrozumieć niebezpieczeństwa związane z farbą ołowiową w twojej nieruchomości. Musisz wiedzieć, jak pozbyć się niebezpiecznych farb ołowiowych zgodnie z wytycznymi EPA, a także mieć na to licencję lub wynająć licencjonowanego specjalistę.
- Musisz wiedzieć, jak pozbyć się pleśni w swojej posiadłości, szczególnie toksycznej pleśni. EPA ma kilka wskazówek, jak radzić sobie z pleśnią.
- Musisz znać wymagania dotyczące balustrad i odpowiedniego oświetlenia na klatkach schodowych.
- Powinieneś wiedzieć, czy jest maksymalna liczba osób w sypialni lub maksymalna liczba osób na metr kwadratowy.
- Niezależnie od tego, czy musisz używać farb ognioodpornych w miejscach takich jak klatki schodowe.
- Jeśli musisz zainstalować osłony na oknach na drugim piętrze.
- Poznaj prawa związane z pogodą. Na obszarach, gdzie prawdopodobne jest opady śniegu, w wielu miastach obowiązują przepisy bezpieczeństwa nakazujące solenie i odśnieżanie chodników w określonym czasie przed końcem burzy śnieżnej, np. Dwie godziny po zakończeniu opadów śniegu.
Utrzymanie właściwego ubezpieczenia
Jako właściciel, w twoim najlepszym interesie leży utrzymanie właściwej kwoty ubezpieczenia na swojej nieruchomości. Jeśli masz kredyt hipoteczny na nieruchomości, pożyczkodawca często wymaga od ciebie uzyskania pewnych rodzajów ubezpieczenia. Ma to na celu ochronę w przypadku uszkodzenia nieruchomości, np. Pożarów, powodzi, a nawet roszczeń "poślizgnięcia i upadku".
Ubezpieczenie domu:
Najpierw musisz sprawdzić polisę ubezpieczeniową właściciela domu. Wiele polis ubezpieczeniowych właściciela domu nie obejmuje wynajmu. Jeśli nie, musisz przynajmniej uzyskać podstawowe ubezpieczenie nieruchomości , które jest ubezpieczeniem dla fizycznej struktury, którą wynajmujesz.
Podstawowe ubezpieczenie plus zawartość pokryje twoje rzeczy w budynku, takie jak narzędzia czy urządzenia. Nie obejmuje to własności lokatorów. Najemcy będą musieli uzyskać oddzielne ubezpieczenie najemców na pokrycie ich rzeczy i odpowiedzialności.
Dodatkowe ubezpieczenie:
Inne rodzaje ubezpieczeń do rozważenia to
- Pokrycie wody
- Pokrycie ognia
- Pokrycie powodziowe
- Pokrycie w przypadku klęsk żywiołowych
- Ubezpieczenia na pokrycie kosztów pozwów sądowych i opłat prawnych
- Ubezpieczenie na pokrycie utraconych dochodów z tytułu wynajmu z powodu sytuacji takich jak pożary lub klęski żywiołowe.
Zasady dotyczące parasola:
Być może warto rozważyć uzyskanie polisy ubezpieczenia parasolowego, co stanowi dodatkowy zakres odpowiedzialności. Może chronić Cię przed roszczeniami, które mogą nie być objęte innym ubezpieczeniem od odpowiedzialności, na przykład z tytułu zniesławienia, oszczerstw lub pozwów sądowych. Może również chronić Cię, gdy osiągniesz limit zasięgu z innych polis ubezpieczeniowych.
Pay Mortgage
Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny na swoją nieruchomość lub pożyczkę prywatną na zakup nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za spłatę tej pożyczki zgodnie z ustalonym harmonogramem płatności, który uzgodniłeś. Jeśli spłata kredytu hipotecznego jest opóźniona o więcej niż 30 dni, wpłynie to negatywnie na Twoją zdolność kredytową.
Jeśli nadal nie uda ci się spłacić kredytu hipotecznego, możesz zostać zmuszony do wykluczenia.
Odpowiedzialność w zakresie płacenia podatków
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem lokalu, którego wynajmujesz, czy posiadasz samodzielną nieruchomość do wynajęcia, jesteś odpowiedzialny za płacenie podatku od nieruchomości rządowi. Będziesz także musiał płacić podatki od dochodu uzyskanego z pobierania czynszu .
Jednakże, jako właściciel lub właściciel nieruchomości, istnieje wiele ulg podatkowych, z których możesz skorzystać. Odliczenia te obejmują odsetki od płatności hipotecznych lub kart kredytowych używanych do nieruchomości, amortyzacji, składek ubezpieczeniowych, napraw, a nawet podatków od nieruchomości.
Pay Utilities
Często najemca jest odpowiedzialny za opłacenie własnych mediów. Tak jest w przypadku większości mieszkań i domków jednorodzinnych. Jednakże, jeśli jesteś wynajmującym, który jest odpowiedzialny za płacenie za narzędzia dla twojej nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to jedno narzędzie, czy wszystko, musisz to zrobić. Niepłacenie rachunków za media oznacza, że lokatorzy nie będą mieli wody, ciepła ani elektryczności. Mogłoby to zostać uznane za naruszenie umowy najmu, ponieważ nie świadczysz podstawowych usług, które zgodziłeś się świadczyć i możesz podjąć kroki prawne.
Właściciele muszą przeprowadzić konserwację nieruchomości
Jako właściciel, jesteś odpowiedzialny za regularną konserwację swojej nieruchomości.
Obejmuje on konserwację zapobiegawczą :
- Takie jak eksterminacja regularnie i
- Sprawdzanie, czy działają wszystkie czujniki dymu i detektory tlenku węgla.
Obejmuje również cotygodniowe czynności konserwacyjne:
- Takie jak zamiatanie wszystkich wspólnych obszarów,
- Czyszczenie rynien deszczowych,
- Podnoszenie śmieci,
- Wyrzucanie śmieci i recykling zgodnie z harmonogramem zbiórki w twoim mieście.
Wykonaj naprawy
Należy wykonywać nie tylko konserwację zapobiegawczą, ale także dokonywać napraw na swojej nieruchomości. Obejmuje drobne naprawy, takie jak mocowanie drzwi z zawiasów lub usuwanie odpływu z prysznica. Obejmuje to również duże naprawy, takie jak wymiana dachu lub zmiana instalacji elektrycznej. Oczywiście, jeśli nie jesteś wykwalifikowany w takich dziedzinach, jak hydraulika lub elektryczne, najlepiej zatrudnić licencjonowanego specjalistę, który zapewni, że praca jest wykonana prawidłowo i zgodnie z kodem.