Plusy i minusy rzutowania nieruchomości

Dobra i zła w obrocie nieruchomościami

Ważne jest, aby znać zalety i wady związane z przerzucaniem nieruchomości zanim zaczniesz. Jest to bardziej ryzykowny rodzaj inwestycji, podobnie jak w przypadku najbardziej ryzykownych inwestycji, nagrody mogą być wspaniałe, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, lub może stać się strasznym błędem, jeśli plan pójdzie nie tak. Oto kilka rzeczy do rozważenia.

Plusy przerzucania nieruchomości

Przerzucenie nieruchomości może przynieść bardzo hojne nagrody.

Oto niektóre z zalet.

• Potencjał do szybkiego zysku - Głównym powodem, dla którego ludzie wchodzą w obrót nieruchomościami, jest nadzieja szybkiego zarobienia pieniędzy. Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, przerzucenie nieruchomości może zapewnić bardzo duże zyski, często wyższe od rocznej amerykańskiej średniej pensji. Te zwroty można osiągnąć w bardzo krótkim czasie, w wielu przypadkach w ciągu zaledwie kilku miesięcy.
• Zdobądź doświadczenie - Przerzucenie nieruchomości może zwiększyć twoją edukację w różnych dziedzinach:
  1. Budowa - Poprzez naprawę, renowację lub przebudowę nieruchomości uzyskasz wgląd w aspekty budowy. Zaczniesz rozumieć koszty materiałów i różnych napraw hydraulicznych i elektrycznych. Dowiesz się, jak wykryć duże problemy, takie jak problemy strukturalne i zagrożenia dla środowiska, takie jak pleśń i azbest. To doświadczenie konstrukcyjne pomoże ci zarobić więcej na przyszłych projektach, ponieważ będziesz wiedział, jak najlepiej zaplanować budżet.
  2. Local Market - zawsze powinieneś przeprowadzić badania rynku przed faktycznym zakupem nieruchomości. Powinieneś porozmawiać z Realtors w okolicy, przeglądać reklamy "na sprzedaż" i patrzeć na domy, które niedawno zostały sprzedane. To powinno dać ci dobre wyobrażenie o tym, czego ludzie szukają w okolicy. Nowoczesny design może być popularny w jednej części kraju, podczas gdy tradycyjny design zwycięża w innym. Dlatego zawsze musisz przeprowadzić badania i skierować swój remont na lokalny rynek.
     
     Po umieszczeniu pierwszej przerzuconej nieruchomości na sprzedaż uzyskasz jeszcze lepszy wgląd w to, czego szukają nabywcy w okolicy. Rób notatki o tym, co im się podoba i nie lubisz, abyś mógł dokonać niezbędnych poprawek w następnej i, miejmy nadzieję, jeszcze bardziej udanej, klapce.
  3. Nieprzewidziane koszty - nauczysz się budżetować na nieoczekiwane koszty, takie jak pozwolenia na budowę, opóźnienia w budowie, opóźnienia w dostawie materiałów, spory z wykonawcami i koszty wstrzymania , gdy nie możesz sprzedać nieruchomości tak szybko, jak się spodziewałeś.
  4. Nieruchomości w ogólności - Przerzucanie nieruchomości pomoże ogólnie zwiększyć wiedzę na temat branży nieruchomości. Jeśli kupujesz swoją pierwszą krótką sprzedaż lub wykluczenie, poznasz tajniki procesu, a także różne dostępne opcje finansowania i refinansowania.

• Zwiększ swoją sieć - podejmując flip, stworzysz wiele nowych kontaktów w branży, w tym Realtors, prawników, wykonawców, inspektorów budowlanych, brokerów ubezpieczeniowych i innych inwestorów. Kontakty te mogą się przydać przy przyszłych inwestycjach, więc musisz zawsze zachować profesjonalizm podczas kontaktów z tymi osobami.

• Osobista duma z posiadania wizji, którą niewielu widzi - Kolejną zaletą przerzucania nieruchomości jest możliwość dostrzeżenia potencjału w nieruchomości, którą niewielu może zobaczyć. Wiedza o tym, że masz wizję tworzenia wartości w domu, jest źródłem wielkiej osobistej dumy, a także zdolności do osiągania zysków finansowych, które są o wiele lepsze od większości innych inwestycji dostępnych dla przeciętnego człowieka.

Minusy przerzucania nieruchomości

Wraz z zaletami przerzucania nieruchomości wiąże się także ryzyko. Oto wady przerzucania nieruchomości.

• Utrata pieniędzy zamiast generowania zysku - Głównym problemem z rzuceniem nieruchomości jest sytuacja, w której flip staje się flopem, a Ty tracisz pieniądze. Istnieje wiele czynników, które mogą przyczynić się do tej straty, w tym:
  • Nieprzewidziane wydatki - obejmuje to wszystko, od pozwoleń na budowę, opóźnień wykonawców, istotnych opóźnień, opóźnień w wydawaniu pozwoleń, renowacji i materiałów, których nie przewidziano w budżecie. Te wydatki szybko się sumują i pochłaniają potencjalny zysk. Na miękkim rynku możesz również być zmuszony do zaoferowania kupującym koncesji, a te koncesje mogą również zjeść w dolnej linii.
  • Wyższe podatki - po zakończeniu remontu nieruchomości, miasto może podwyższyć podatki od nieruchomości. Będzie to miało wpływ na Ciebie, jeśli masz trudności ze znalezieniem kupującego i musisz zapłacić podatki samodzielnie lub może to wpłynąć na kupujących, którzy mogą ponownie przemyśleć zakup nieruchomości z powodu wyższego podatku.
  • Utrata zysków z podatków - może to być coś, czego trudno się nauczyć 15 kwietnia. Zysk, który można uzyskać na nieruchomości inwestycyjnej, może podlegać podatkom od zysków kapitałowych iw zależności od tego, czy posiadałeś nieruchomość za mniej, czy więcej niż jeden rok, twoja stopa zysków kapitałowych będzie się różnić. Będziesz jednak miał także możliwość wymiany 1031 i odłożenia podatków należnych na przyszły punkt w czasie.
  • Koszty utrzymania - nawet po zakończeniu remontu na nieruchomości, będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny (zakładając, że masz hipotekę na nieruchomości), podatki i ubezpieczenie na nieruchomości tak długo, jak jesteś właścicielem. Te koszty zabierają duży kawałek z budżetu, a im dłużej posiadasz nieruchomość, tym więcej pieniędzy tracisz. Będziesz także musiał ponosić dodatkowe koszty konserwacji, ponieważ stocznia będzie nadal wymagała czyszczenia, trawa będzie musiała zostać odcięta, a w zależności od tego, gdzie mieszkasz, śnieg może być zaorany.
  • Trudność w sprzedaży - tracisz pieniądze każdego dnia, gdy nie możesz znaleźć kupca dla swojej nieruchomości. Ponieważ musisz zapłacić koszty posiadania nieruchomości, im więcej czasu zajmuje znalezienie kupującego, tym więcej pieniędzy tracisz. Co więcej, im dłużej nieruchomość znajduje się na rynku, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz musiał obniżyć cenę, która pochłonie wszelkie spodziewane zyski.

• Stres - stres jest także główną wadą przerzucania nieruchomości. Od znalezienia właściwej nieruchomości, odpowiedniego przewidywania kosztów, współpracy z wykonawcami, pośrednikami w handlu nieruchomościami i miastem, próbą dotrzymania terminów i znalezienia potencjalnego nabywcy, stres jest twoim stałym towarzyszem przy przerzucaniu nieruchomości.

Znajomość zalet i wad flipa pomoże Ci w dokonaniu świadomej inwestycji.