Na potrzeby tego artykułu "nieruchomości inwestycyjne" odnoszą się do właściwości lub właściwości generujących dochód, które można łatwo obliczyć dla zysku. Pierwotne rezydencje, które widzą zwroty w postaci wzrostu wartości kapitału, nie są tutaj uwzględnione.
01 - Własność inwestycyjna dla jednej rodziny
Zalety:
- Są to mniejsze nieruchomości, więc wymagają mniejszych inwestycji.
Cons:
- Gdy gospodarka jest zła, trudniej będzie przestawić nieruchomość, ponieważ mniej osób może ją kupić.
- Wolne miejsce w domu jednorodzinnym lub mieszkaniu oznacza, że będziesz mieć zerowy zysk, dopóki nie znajdziesz najemcy.
02 - Drugi dom / Nieruchomość inwestycyjna w domu wakacyjnym
Przykładem może być rodzina, która posiada mieszkanie na plaży w Miami, z którego korzystają tylko od grudnia do lutego. Pozostałe dziewięć miesięcy w roku, poszukują lokatorów do wynajęcia mieszkania od nich. Nie ma znaczenia, czy wynajmują go jednej osobie przez całe dziewięć miesięcy, czy 25 różnym osobom w okresie dziewięciu miesięcy. Dopóki otrzymują dochody z najmu, traktuje się je jako nieruchomość inwestycyjną.
Zalety:- Być może nie zastanawiałeś się nad wynajęciem domu wakacyjnego, więc każdy dochód z wynajmu jest tylko pasywnym dochodem w twojej kieszeni.
- Wolne miejsce w domu jednorodzinnym lub mieszkaniu oznacza, że będziesz mieć zerowy zysk, dopóki nie znajdziesz najemcy.
- Będzie trudniej wynająć dom przy plaży na północnym wschodzie w środku zimy lub domek na narty w sercu lata.
03 - Mała wielorodzinna nieruchomość inwestycyjna
Jest to dom składający się z dwóch lub czterech budynków. Mała wielorodzinny jest najczęstszym rodzajem nieruchomości inwestycyjnych dla początkujących. Może to być własność zajmowana przez właściciela lub wszystkie lokale mogą być zajęte przez lokatorów .
Zalety:
- Oferuje stabilne zwroty. Zawsze jest zapotrzebowanie na mieszkania niezależnie od gospodarki.
Cons:
- Jesteś odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości i koszty eksploatacji budynku.
- Leasing najemców jest krótki, zwykle jeden rok, więc może dojść do znacznych obrotów.
- Przy tak niewielu jednostkach, wakatach, szczególnie długich wakatach, będą miały duży wpływ na twój powrót.
04 - Duża wielorodzinna nieruchomość inwestycyjna
Ta nieruchomość inwestycyjna składa się z pięciu lub więcej lokali mieszkalnych. Kompleksy mieszkaniowe należą do tej kategorii. Ten rodzaj nieruchomości może być również zajęty przez właściciela (chociaż nie tak powszechny) lub wszystkie jednostki mogą być zajęte przez lokatorów.
Zalety:
- Oferuje stabilne zwroty. Zawsze jest zapotrzebowanie na mieszkania niezależnie od gospodarki.
- Posiadanie wakatu w tego rodzaju nieruchomościach nie wpłynie na twój zysk tak bardzo jak utrata najemcy w domu jednorodzinnym lub na nieruchomości handlowej.
Cons:
- Jesteś odpowiedzialny za koszty utrzymania i eksploatacji budynku.
- Leasing najemców jest często krótki, około roku, więc może być dużo obrotów.
05 - Własność inwestycyjna mieszana
Mieszana właściwość użytkowania to właściwość wykorzystywana do łączenia celów mieszkalnych i komercyjnych . Ten rodzaj własności jest często spotykany na obszarach miejskich.
Na przykład może to być połączenie apartamentów i sklepów, takich jak trzyosobowa rodzina z pralnią na pierwszym piętrze i dwoma apartamentami nad nią. Może to być również połączenie biur i apartamentów, na przykład budynek 25-osobowy z biurem nieruchomości na parterze i apartamentami powyżej.
Zalety:
- Nieruchomość handlowa ma podaż klientów od najemców powyżej, a najemcy mają wygodny dostęp do detalicznej poniżej, takiej jak delikatesy.
- Otrzymasz dwa strumienie dochodu, jeden z części mieszkalnej i jeden z części komercyjnej.
Cons:
- Trudniej jest uzyskać finansowanie nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, ponieważ są postrzegane jako bardziej ryzykowne inwestycje, ponieważ w istocie są to dwie odrębne firmy, które próbują odnieść sukces.
- Koszty budowy są wyższe niż w przypadku nieruchomości jednorazowych.
06 - The Office Investment Property
Może to być jeden najemca (firma) lub kilka jednostek (biura) dla wielu najemców (firm).
Zalety:
- Możesz uzyskać znaczny czynsz od najemców biurowych.
Cons:
- Często wymagają dużej inwestycji, ponieważ biura często znajdują się w centrum miasta.
- Jeśli masz wolne miejsce, będzie to znacznie trudniejsze w twoim portfelu.
- Budynki biurowe oferują zróżnicowane stopy zwrotu, ponieważ zatrudnienie jest bezpośrednio powiązane z siłą gospodarki.
07 - Detaliczna nieruchomość inwestycyjna
Ponownie, może to być jeden lokator, taki jak mała lodziarnia lub duży sklep, taki jak Wal-Mart, lub może obejmować wiele lokali dla wielu lokatorów, takich jak centrum handlowe z salonem paznokci, pizzerią i apteką lub centrum energetyczne o powierzchni ponad 250 000 stóp kwadratowych.
Zalety:
- Detaliści zazwyczaj podpisują długie dzierżawy, które mogą zapewnić stabilność.
Cons:
- Ich sukces jest ogólnie związany z tym, jak zdrowa jest gospodarka.
08 - Inwestycja przemysłowa
Ten rodzaj nieruchomości jest częściej ograniczony do jednego najemcy. Na przykład może to być magazyn do produkcji, garaż lub centrum dystrybucyjne.
Zalety:
- Budynki przemysłowe zazwyczaj wymagają mniejszych inwestycji niż budynek biurowy lub handlowy.
Cons:
- Budynki są bardzo specyficzne dla branży, więc będziesz mieć mniejszą pulę potencjalnych najemców. Budynek zaprojektowany do drukowania papieru nie będzie w stanie zaspokoić potrzeb firmy, która chce przechowywać duże ciężarówki.
09 - Grunt jako nieruchomość inwestycyjna
Cztery podejścia do inwestowania w ziemię to:
- Kup i trzymaj
- Trzymasz się tego w nadziei, że ziemia stanie się cenna i możesz ją sprzedać deweloperowi.
- Kup i odwróć
- Kupujesz kawałek ziemi, sam przechodzisz przez proces nabywania uprawnień, a następnie przesyłasz go do programisty. Proces nabywania uprawnień będzie wymagał legalnej zmiany warunków zagospodarowania terenu. Na przykład: działka znajduje się w strefie handlowej, ale jest przeznaczona do użytku prywatnego. Jeśli możesz legalnie zmienić podział na strefy nieruchomości, aby umożliwić budowę nieruchomości komercyjnej, będzie ona warta więcej dla dewelopera niż wtedy, gdy została przeznaczona na cele mieszkaniowe.
- Kupuj i wynajmuj
- Kupujesz wolny kawałek ziemi i dzierżawisz go sąsiednim firmom lub domom. Na przykład: kawałek ziemi znajduje się w gęsto zaludnionym obszarze, w którym brakuje parkingu. Możesz kupić wolny kawałek ziemi i zamienić go na parking, aby otrzymać miesięczny dochód. Uwaga: w zależności od wielkości utworzonego parkingu może być konieczna zmiana jego właściwości.
- Zbuduj to sam
- Kupujesz z zamiarem samodzielnego opracowania.
Zalety:
- Grunt może być inwestycją pasywną w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji w nieruchomości.
- Istnieją cztery różne sposoby inwestowania w ziemię.
Cons:
- Musisz się upewnić, że teren jest odpowiednio zagospodarowany na to, co planujesz na nim zbudować. Na przykład nie otrzymasz pozwolenia na budowę siedmiopiętrowej siłowni w środku cichego bloku mieszkalnego.
- Może to być ryzykowna inwestycja, ponieważ prawie zawsze wiąże się z spekulacją, że z czasem wartość gruntu wzrośnie.
- Będziesz musiał zapłacić podatki od nieruchomości i prawdopodobnie konserwację (pielęgnacja trawnika), gdy nieruchomość będzie pusta, więc będziesz musiał kontynuować roczną inwestycję w nieruchomość.