15 wskazówek, jak zwiększyć wartość swojej nieruchomości

Od Szybkich poprawek do większych projektów

Celem każdej inwestycji w nieruchomości jest zwiększenie jej wartości; chcesz, żeby była warta więcej niż kiedy ją kupiłeś. Istnieją tanie sposoby na zwiększenie wartości i są droższe i bardziej dogłębne renowacje, które można wykonać. Oto 15 wskazówek, zarówno niskich, jak i wysokich, w celu zwiększenia wartości nieruchomości.

5 tanich wskazówek, aby zwiększyć wartość nieruchomości

Istnieją proste rzeczy, które może wykonać każdy właściciel nieruchomości, co może zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości.

Chociaż te proste wskazówki mogą nie dodać dziesiątek tysięcy dolarów do wartości nieruchomości, bez ich wykonywania, możesz nie być w stanie zrealizować pełnej potencjalnej wartości swojej nieruchomości. Te poprawki można wykonać bez konieczności wynajmowania jakiejkolwiek pomocy z zewnątrz. Chociaż są one tanie, mogą znacząco wpłynąć na wygląd Twojej nieruchomości.

1. Czystość: upewniając się, że Twoja nieruchomość jest czysta, natychmiast uzyskasz zwrot wartości nieruchomości. Dotyczy to zarówno strony zewnętrznej, jak i wewnętrznej. Śmieci, brud i dziwne zapachy nie są atrakcyjnymi cechami.
2. Farba: Będziesz zaskoczony różnicą, jaką może zapewnić świeża warstwa farby. Może ożywić i rozjaśnić zmęczoną przestrzeń. Neutralne kolory są uniwersalne.
3. Dodaj odwołanie do krawężnika: Kilka strategicznie rozmieszczonych roślin, nowa skrzynka pocztowa, oświetlenie zewnętrzne lub okiennice mogą sprawić, że Twoja nieruchomość będzie bardziej zachęcająca. Wyższe koszty i potencjalnie wyższe zwroty obejmują nowe bocznice, nowe chodniki lub podjazdy i dodanie talii.

1. Zmień urządzenia: Zmiana klamki drzwi, osłony przełącznika świateł, uchwytu szafki lub nawet oprawy oświetleniowej to łatwy sposób na nowe życie w kosmosie.
2. Stwórz nieruchomość: pozbycie się przestrzeni i nadanie każdemu pokojowi funkcji może dodać wartość, ponieważ wielu nabywcom brakuje wyobraźni. Ważne jest również właściwe rozmieszczenie mebli, wielkość mebli i ilość mebli.

10 umiarkowanych / kosztownych wskazówek zwiększających wartość nieruchomości

Istnieją aktualizacje, które można wprowadzić do nieruchomości, która może mieć średni lub wysoki koszt w zależności od zakresu przeprowadzonej renowacji i wybranych materiałów. Tego typu aktualizacje mogą potencjalnie zwiększyć wartość Twojej nieruchomości.

1. Dodaj detale architektoniczne: Możesz nadać nudnemu pomieszczeniu charakter, dodając do niego krzesło lub koronę.
2. Zmień / dodaj system Windows lub drzwi: Jest to cenne uzupełnienie. Poprawia nie tylko estetykę domu, ale także redukuje hałas w domu, pomaga obniżyć rachunki za ogrzewanie i rachunki za chłodzenie, a także zwiększa naturalne oświetlenie wewnątrz domu. Francuskie drzwi prowadzące na podwórko dodają elegancji, otwierają przestrzeń i umożliwiają wejście większej ilości światła do nieruchomości. Świetliki mogą również pomóc rozjaśnić przestrzenie, w których może brakować okien lub naturalnego światła. Prawidłowe ustawienie okien i drzwi może również pomóc w podkreśleniu pięknego widoku, który twoja nieruchomość może mieć lub zminimalizować taką, która nie jest pożądana, na przykład ceglaną ścianę lub widok w domu twojego sąsiada.
3. Zmień podłogę: Aktualizacja dywanu lub dodanie drewna lub płytek dodaje wartości do nieruchomości.
4. Zmniejsz hałas: ludzie chcą poczuć się jak ich dom jest oazą. Istnieje wiele sposobów na zmniejszenie hałasu, takich jak dodawanie izolacji , instalowanie okien i drzwi z podwójnymi szybami, instalowanie dywanów i chodników w celu zminimalizowania kroków i umieszczenia roślin w celu dalszego pochłaniania hałasu.

1. Zaktualizuj kuchnię lub wannę: obejmuje zmianę części pomieszczenia, ale nie całkowitą renowację jelit. Może to być zmiana podłogi lub zmiana blatów. W łazience można było zamienić toaletę, umywalkę lub wannę. W kuchni może to obejmować zakup nowych urządzeń.
2. Gut Renovate a Kitchen or Bath: To byłby całkowity remont pomieszczenia. Może to obejmować dodanie nowych szafek, nowych blatów, nowych podłóg, nowych opraw oświetleniowych, nowych urządzeń, nowych zlewów, nowych kranów, nowych uchwytów do szafek, nowej wanny, nowego prysznica, nowej toalety, a nawet zmiany układu pomieszczenia.
3. Update Siding: Istnieje wiele opcji bocznicy domu, a najlepszy typ często zależy od klimatu i obszaru, w którym znajduje się twoja nieruchomość. Jest to aktualizacja, która poprawi estetyczny wygląd Twojej nieruchomości i pomoże obniżyć rachunki za media.

1. Stwórz bardziej funkcjonalny układ / zmodernizuj plan piętra: na przykład może to być pokonanie ściany między kuchnią a salonem. Może to zmienić aranżację kuchni, aby stworzyć więcej przestrzeni użytkowej. Może to być łazienka do głównej sypialni, aby stworzyć apartament. Może to być również zamiana lokalizacji dwóch pomieszczeń, takich jak biuro i jadalnia, aby stworzyć lepszy przepływ w domu. Może to również zabierać przestrzeń z jednego pokoju, aby dodać ją do innego pokoju, na przykład zabierając trochę miejsca z dużego salonu, aby stworzyć spiżarnię do kuchni.
2. Dodaj więcej materiałów kwadratowych: nie oznacza to tylko dodania dodatku do nieruchomości. Może to również oznaczać ukończenie niedokończonego strychu lub piwnicy, aby dodać więcej przestrzeni życiowej do nieruchomości. Może to również oznaczać przekształcenie dołączonego garażu w dodatkową przestrzeń życiową.
3. Gut Renovate a Property: Całkowicie przeróbkę nieruchomości poprzez zerwanie jej do stadniny i odbudowanie jej dzięki nowocześniejszemu projektowi, a materiały mogą podnieść wartość nieruchomości, o ile jesteś w stanie sprzedać nieruchomość za więcej niż ty na nieruchomości wraz z kosztami remontu i utrzymania.

Nie przesadzaj

Chcąc poprawić swoją własność i zwiększyć jej wartość, zachowaj ostrożność, aby nie nadwerężyć swojej nieruchomości. Nie chcesz wydawać pieniędzy na remonty, w których nie zobaczysz zwrotu z inwestycji. Na przykład umieszczenie wysokiej klasy urządzeń Wikingów w domu w sąsiedztwie klasy średniej byłoby nadmierną poprawą.

Przed renowacją należy przeprowadzić badania na danym terenie, aby dowiedzieć się, ile nieruchomości będzie warte po renowacji, znanej jako wartość po naprawie lub ARV. Po prawidłowym sprawdzeniu tej nowej wartości można odliczyć cenę zapłaconą za dom, a pozostała kwota jest maksymalna, jaką należy wydać na renowację i wszelkie koszty miękkie, takie jak opłaty finansowe, koszty zamknięcia i koszty wstrzymania, jeśli w czasie remontu obiekt będzie nieczynny.