9 pytań, które pomogą Ci odnieść sukces
Stwierdzenie " Chcę inwestować w nieruchomości, by zarabiać pieniądze " nie jest konkretnym celem ani planem. Pytanie, kto, co, kiedy, gdzie, dlaczego i jak pomoże ci zawęzić koncentrację i opracować bardziej precyzyjny, zmierzony plan.
Na przykład:
Jak zarabiam na nieruchomościach? Planuję zarabiać, zbierając czynsz co miesiąc lub planuję zarabiać, gdy sprzedaję inwestycję. Ile pieniędzy chcę zarobić w pierwszym miesiącu? W pierwszym roku? Spodziewam się przebić w pierwszym miesiącu. W pierwszym roku spodziewam się zarobić 10 000 $.
Chodzi przede wszystkim o zdefiniowanie celów, a następnie opracowanie konkretnych strategii i planów działania, aby im sprostać. Oto kilka pytań, które pomogą rozwinąć i skoncentrować Twój plan:
1. Jaki jest twój cel inwestowania w nieruchomości?
Chcesz ustalić, czy wynajem nieruchomości jest odpowiedni dla Ciebie.
- Czy chcesz to zrobić jako pracę poboczną?
- Czy chcesz rzucić pracę na cały dzień i zrobić to w pełnym wymiarze godzin?
- Czy chcesz szybko zarobić, przerzucając dom?
- Czy chcesz kupić i zatrzymać nieruchomość dla wzrostu wartości kapitału i zarabiać pasywnie każdego miesiąca?
2. Dowiedz się o różnych typach nieruchomości inwestycyjnych
- Istnieje wiele różnych sposobów inwestowania w nieruchomości, od domów jednorodzinnych po budynki przemysłowe . Musisz rozważyć wszystkie opcje, aby wybrać jedną lub dwie, które są najbardziej zgodne z Twoimi celami, finansami i typem osobowości.
- Dzięki badaniom możesz dowiedzieć się, że wynajem nieruchomości nie jest dla Ciebie najlepszy.
3. Gdzie znajduje się nieruchomość w porównaniu do Twojego obecnego domu?
- Zdecyduj, jak daleko jesteś gotowy do posiadania nieruchomości. Na przykład: "Nie kupię nieruchomości oddalonej o ponad 30 mil".
- Oblicz koszty dojazdów do nieruchomości. Obejmuje to koszt biletów na gaz, samolot, pociąg lub autobus oraz koszt alternatywny związany z czasem podróży i utratą wydajności.
4. Ile to kosztuje?
- Ile pieniędzy będziesz potrzebował, aby dokonać początkowej inwestycji ?
- Jak wygenerujesz pieniądze na inwestycję, jeśli nie masz wszystkich pieniędzy na własną rękę?
- Ile przewidujesz miesięczne wydatki ? Czy jesteś realistą dzięki swoim liczbom?
- - Płatność miesięczna, miesięczne utrzymanie, podatki, ubezpieczenie.
- - Czy posiadasz konto rezerwowe, które będzie dysponowało środkami na naprawy awaryjne i nieprzewidziane wolne miejsca pracy?
- Ile przewidujesz miesięczny dochód?
- Jaki jest wskaźnik pustostanów w danym obszarze?
- Ile można pobierać w czynszu?
- Czy wiesz, jak płacić podatki za nieruchomość inwestycyjną?
5. Jak planujesz sprzedać swoją nieruchomość?
- Gdzie znajdziesz lokatorów?
- Czy umieścisz reklamy online? W gazetach? Na tablicach ogłoszeń?
- Czy wiesz, jak sprawić, by Twoja nieruchomość była atrakcyjna dla potencjalnych najemców?
6. Jak zarządzać nieruchomością?
- Czy będziesz gospodarzem?
- Czy zatrudnisz zarządcę nieruchomości ?
- Jeśli tak, musisz zbadać firmy zarządzające lub przesłuchać superintendentów i dowiedzieć się, ile będą pobierać opłaty.
7. Jak zarządzać lokatorami?
- Czego będziesz wymagać po wejściu?
- Ile pobierasz jako depozyt ? Właściciele zwykle pobierają jeden do jednego i pół miesiąca czynszu.
- Jak wybierzesz właściwych najemców ?
- Czy przeprowadzisz kontrolę zdolności kredytowej na potencjalnych najemcach ?
- Czy masz wszystkie odpowiednie formy prawne?
- Dzierżawa, wypożyczenie, zawiadomienie o zamknięciu itp.
- Czy rozumiesz, czym jest Fair Housing ?
- Czy wiesz, jak eksmitować lokatora?
- Czy sprawisz, że Twoja nieruchomość będzie przyjazna dla zwierząt ?
8. Jak utrzymasz nieruchomość ?
- Czy zatrudnisz wykonawcę do wykonywania napraw?
- Czy sam wykonasz naprawy?
- Kto zajmie się konserwacją stoczni (koszenie trawnika, odśnieżanie)?
9. Czy masz plan, jeśli Twoje inwestycje się nie powiodą?
- Czy opracowałeś strategię wyjścia ? Czy masz więcej niż jedną strategię wyjścia ?
Dalej: Oceń nieruchomość inwestycyjną
Powrót do: ABC's Property Investing