Za co właściciel musi jeszcze zapłacić
Oto cztery koszty wynajmującego do wynajęcia wakacyjnej nieruchomości.
4 Costs of Holding Vacant Rental Property
Kiedy w twojej dzierżawionej nieruchomości jest wolne miejsce, nadal będziesz ponosił pewne koszty, za które będziesz musiał zapłacić, mimo że najemca nie zajmuje obecnie lokalu. Ponieważ nie będziesz już otrzymywać miesięcznej opłaty za wynajem w celu zrekompensowania tych kosztów, będziesz chciał znaleźć najemcę tak szybko, jak to możliwe. Oto cztery koszty trzymania do rozważenia.
- Hipoteka - jeśli nie jesteś właścicielem nieruchomości bezpośrednio, prawdopodobnie będziesz odpowiedzialny za dokonywanie miesięcznych płatności hipotecznych. Będziesz odpowiedzialny za dokonanie tej płatności niezależnie od tego, czy najemca mieszka w wynajmie. Czynsz, który płaci najemca, często może zrekompensować tę płatność.
Czynniki, takie jak liczba wynajmowanych lokali i wysokość spłaty kredytu hipotecznego, określają, w jakim stopniu ta wakat wpłynie na Ciebie. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem domu jednorodzinnego do wynajęcia z jednym najemcą, posiadanie wakatu będzie bardzo stresującą sytuacją. Jednakże, jeśli posiadasz nieruchomość sześcioosobową, która ma hipotekę i masz jedno wolne miejsce na nieruchomości, wakat może nie być tak stresujący, ponieważ masz pięć innych jednostek, aby pomóc spłacić kredyt hipoteczny.
- Podatki - oprócz miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, nadal będziesz odpowiedzialny za opłacanie podatków od nieruchomości na wynajem nieruchomości z lub bez lokatora zajmującego lokal. Utrata dochodu z najmu może utrudnić wypełnienie tego obowiązku.
- Narzędzia - jeśli narzędzia w nieruchomości są pod Twoim imieniem, nadal będziesz odpowiedzialny za ich opłacenie. Rachunek prawdopodobnie będzie dość niski, ponieważ nikt nie mieszka w jednostce. Ciepła woda i prąd nie będą używane podczas wakansu.
Jeśli spodziewasz się długoterminowego wakatu, możesz rozważyć wyłączenie tych narzędzi, aby zaoszczędzić pieniądze. Należy jednak pamiętać, że istnieje pewne ryzyko. Jeśli temperatura spadnie i nie ma ciepła lub gorącej wody na terenie, możesz ryzykować pęknięciem rur.
- Ubezpieczenie - W dalszym ciągu będziesz odpowiedzialny za opłacenie jakiegokolwiek ubezpieczenia na wynajmowanej nieruchomości. Może to obejmować ubezpieczenie od ryzyka, ubezpieczenie powodziowe i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
2 Dodatkowe koszty wolnych miejsc do wzięcia pod uwagę
Możesz mieć dodatkowe koszty, zanim jeszcze rozpocznie się faktyczna wakat. Koszty te mogą wystąpić, jeśli wakat w twojej jednostce spowodowany był eksmisją najemcy lub jeśli najemca w inny sposób był ci winien pieniądze, na przykład za spowodowanie uszkodzenia urządzenia.
- Koszty związane z eksmisją - Jeśli wakat w Twojej nieruchomości wystąpi, ponieważ musisz wyrzucić lokatora, musisz wziąć pod uwagę te dodatkowe koszty. Koszty eksmisji będą związane z kosztami sądowymi, a także koszty związane z zablokowaniem przez lokatora dzierżawcy szeryfa. Koszt ten wzrośnie wykładniczo, jeśli zdecydujesz się zatrudnić prawnika, który zajmie się procesem eksmisji. W zależności od okoliczności może być również konieczne uwzględnienie utraconego czynszu z tytułu niepłacenia lub pieniędzy należnych z tytułu szkód wyrządzonych jednostce lub innych naruszeń umowy najmu.
- Depozyt zabezpieczający - Jeśli pobrałeś depozyt od swojego najemcy, możesz być w stanie zrekompensować niektóre koszty z tego depozytu. Zazwyczaj po zakończeniu umowy najmu należy zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy. Jednakże, jeśli najemca złamał umowę najmu, przestał płacić czynsz lub w inny sposób naruszył umowę najmu , może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu najemcy w celu pokrycia tych kosztów. Maksymalna kwota, jaką możesz uzyskać od najemcy, będzie się różnić w zależności od przepisów obowiązujących w Twoim stanie, ale zazwyczaj nie będzie to czynsz dłuższy niż jeden lub dwa miesiące.
Czasami kwota kaucji nie wystarczy na pokrycie pieniędzy, które lokator ma. W takim przypadku możesz spróbować pozywać lokatora w sądzie ds. Drobnych roszczeń, ale nawet jeśli otrzymasz orzeczenie przeciwko lokatorowi, może być bardzo trudno zebrać te pieniądze.