Powody, dla których możesz pozwać swojego lokatora

by Erin Eberlin

12 razy podjąć działanie prawne

Czasem nie można łatwo rozwiązać konfliktów najemców z właścicielami. Niestety, czasami jedynym sposobem rozwiązania tych problemów jest zabranie twojego lokatora do sądu. Poznaj zalety i wady postępowania przed sądem, a także dwanaście powodów, dla których możesz pozwać swojego lokatora.

Korzyści z pozyskania twojego lokatora

Podczas składania pozwu przeciwko najemcy może być stresujące, ma pewne zalety.

Najemca może rozstrzygnąć, by uniknąć sądu: Pierwszą korzyścią, na którą wielu ludzi ma nadzieję podczas składania pozwu, jest fakt, że sprawa nigdy nie trafi do sądu. Mamy nadzieję, że najemca otrzyma wezwanie sądowe i nie będzie chciała poradzić sobie z kłopotami w sądzie i potencjalnie przegraną. Wolą zapłacić kwotę, o którą żąda wynajmujący lub pójdzie na kompromis po zapłaceniu mniejszej kwoty, którą właściciel zgadza się zaakceptować. Uchroni to również nazwisko lokatora od akt sądowych.

Odzyskaj pieniądze: Czasami przyjęcie lokatora do sądu to jedyny sposób na otrzymanie pieniędzy od najemcy. Jeśli najemca nie uważa, że jest odpowiedzialny za opłacenie szkody w nieruchomości, może być bardzo trudno skłonić ich do zapłaty pieniędzy, chyba że są do tego prawnie zobowiązani.
Uzyskaj dodatkowe odszkodowanie: W sądzie możesz pozwać najemcę za rzeczywiste pieniądze, które jesteś winien, ale także za dodatkowe szkody. Na przykład, jeśli najemca złamie umowę najmu i wyprowadzi się wcześniej, możesz pozwać ich o czynsz należny z tytułu pozostałej części umowy najmu i potencjalnie koszty związane ze znalezieniem nowego najemcy w celu obsadzenia wakatu.
Wyczyść swoje imię: Pozbycie się dzierżawcy i wygranej zapewni dowód prawny, że masz rację.
Sprawa zostanie zapisana: Będziesz miał zapis, że wygrałeś sprawę sądową przeciwko twojemu lokatorowi. Może to być korzystne, jeśli najemca kiedykolwiek spróbuje pozwać Cię w jakimś momencie w przyszłości. Zwycięstwo pokaże również, że jesteś wynajmującym, który postępuje zgodnie z prawem i zna odpowiednie procedury i praktyki dotyczące prowadzenia wynajmowanej nieruchomości.

Ryzyko pozyskania twojego lokatora

Uzyskanie korzyści dla najemcy wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Nie ma gwarancji wygranej i możesz ryzykować wszczęcie roszczenia wzajemnego od twojego najemcy.

Możesz stracić: Złożenie pozwu nie gwarantuje, że wygrasz proces. Możesz spędzić swój czas, energię i pieniądze przed sądem i przegrać.

Może wygrać, ale nigdy nie ujrzy pieniędzy : Niestety, możesz otrzymać pieniądze należne od sądu, ale możesz nigdy nie zbierać tych pieniędzy. Chociaż najemca będzie miał teraz wyrok przeciwko nim, nadal możesz próbować ścigać najemcę przez lata, aby zebrać pieniądze, które jesteś winien.
Koszt: niezależnie od tego, czy wygrasz, czy przegrasz, koszty związane z pójściem do sądu będą nadal wiązać się z kosztami. Będziesz musiał uiścić opłatę sądową tylko po to, aby złożyć twoją sprawę. Opłata ta jest zwykle minimalna, gdzieś pomiędzy 25 a 50 USD. W zależności od rodzaju twojej sprawy, możesz również zatrudnić prawnika, który będzie cię reprezentował, co bardzo szybko może stać się bardzo drogie.
Najemca może przeciwdziałać : Rozpoczynając proces sądowy, możesz złościć swojego lokatora, prowadząc go do kontrasygnacji. Możesz skończyć z przegranym procesem, a następnie zapłacić najemcy jeszcze więcej pieniędzy za szkody i honoraria adwokackie.

Czy jest jedyną opcją?

Oczywiście nie. Możesz wysłać list na żądanie do najemcy w nadziei, że wystarczy, aby zapłacili za to, co są winni. Ten list może być wystarczająco zastraszający, aby uniknąć bitwy sądowej. Możesz także zdecydować, że nie będziesz robić nic i po prostu naszkicować sobie wszelkie straty jako doświadczenie edukacyjne.

Jak zwiększyć swoje szanse na sukces

Podczas gdy sędzia wykorzysta fakty, aby ostatecznie zdecydować, kto wygra w sądzie, są rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na sukces.

Właściwa dokumentacja i przygotowanie mogą znacznie wzmocnić twoją sprawę.

1. The Prędzej na lepsze:

Jeśli zamierzasz pozwać swojego lokatora, to w twoim najlepszym interesie jest zrobić to tak szybko, jak to możliwe. Istnieje kilka przyczyn tej teorii.

Po pierwsze, pokaże, że kwestia jest dla ciebie ważna. Jeśli odczekasz dwa lata, aby pozwać lokatora za niezapłacony czynsz, sędzia może zastanawiać się, jak wiarygodny jest twój przypadek.

Po drugie, jeśli nie pozwiesz lokatora natychmiast po wyprowadzce, możesz mieć trudności ze znalezieniem najemcy. Możesz wysłać zawiadomienie na ostatni znany adres najemcy, ale nie ma gwarancji, że najemca faktycznie go otrzyma. Jeśli poważnie myślisz o odzyskaniu pieniędzy, które są ci należne, powiadom o tym najemcę najszybciej jak to możliwe po pojawieniu się problemu.

Po trzecie, im więcej czasu mija, tym trudniej jest zapamiętać fakty.

Konflikt może być jasny w dzień po miesiącu, ale szczegóły mogą być bardzo mgliste, jeśli minie rok. Jeśli natkniesz się na szczegóły w sądzie, twoja historia wygląda mniej wiarygodnie. Co więcej, możesz mieć mniejszą pasję do tego problemu po upływie dłuższego czasu.

Po czwarte, istnieje ustawa o tym, jak długo po incydencie musisz dochodzić sprawy w sądzie. W zależności od problemu może to potrwać nawet jeden rok lub nawet dziesięć lat. Możesz sprawdzić lokalne przepisy, aby dowiedzieć się, jak długo musisz złożyć pozew o pewien problem. Zwykle im szybciej możesz zdecydować, czy będziesz ścigać proces sądowy, tym lepiej.

2. Znajomość prawa lokatora najemcy jest koniecznością:

Częścią bycia odpowiedzialnym właścicielem jest znajomość praw dzierżawcy w twoim stanie. Jeśli od początku stosowałeś się do prawa, zwiększasz swoje szanse na wygraną w sądzie. Jeśli nie przestrzegałeś prawidłowo prawa, możesz skończyć, kosztując więcej pieniędzy, niż początkowo szukałeś.

Na przykład najemca może otrzymać dwukrotność kwoty depozytu zabezpieczającego, jeśli nie zastosowałeś odpowiednich procedur, takich jak złożenie depozytu na oddzielnym rachunku bankowym lub przesłanie im spisanej spisanej listy wszelkich potrąceń. Innym przykładem może być pozyskanie lokatora za niezapłacony czynsz, nie wiedząc, że lokator ma prawo do wstrzymania czynszu, dopóki nie zostanie naprawione naruszenie bezpieczeństwa lub higieny pracy.

Znajomość prawa pomoże ci odpowiednio przygotować dokumentację, która będzie potrzebna w twojej sprawie. Pomoże ci to wyglądać bardziej wiarygodnie w sądzie.

3. Zrozumieć regulamin Trybunału:

Twoja sprawa nigdy nie trafi do sądu, jeśli nie zastosujesz się do właściwych procedur sądowych. Czasami będziesz musiał najpierw wysłać list na żądanie do najemcy. Najemca będzie miał określoną liczbę dni na odpowiedź na to powiadomienie, zanim będziesz mógł złożyć faktyczny proces.

Aby złożyć pozew, będziesz musiał złożyć odpowiednie formularze i dodatkową dokumentację oraz wnieść opłatę do sądu. Ponownie, możesz mieć tylko pewien czas po incydencie, aby złożyć pozew przeciwko lokatorowi. Musisz także wiedzieć, czy możesz reprezentować siebie w sądzie, czy też musisz wynająć adwokata.

4. Przygotuj się do sądu

Będziesz chciał, aby twoja sprawa była tak silna, jak to tylko możliwe, gdy stawisz się w sądzie. Dowody to najlepszy sposób na zrobienie tego. Powinieneś zachować oddzielny folder dla każdego lokatora, który zawiera jakąkolwiek korespondencję między tobą a najemcą.

Powinieneś mieć dokumentację, która powraca do kontroli najemców , taka jak wniosek o najem i raport kredytowy , podpisana umowa najmu, dokumentacja depozytu zabezpieczającego, wszelkie zawiadomienia lub żądania wysłane do najemcy, wszelkie skargi na najemcę, naprawy dokonane w mieszkaniu najemcy rachunki, które poniosłaś z powodu najemcy, rachunki, za które lokator był odpowiedzialny, skargi najemcy przeciwko tobie, fotografie wszelkich szkód lub niezbędne naprawy. Więcej dowodów, które masz na poparcie swojej sprawy i pokazuje, że postępowałeś zgodnie z prawidłowymi zasadami i procedurami zgodnie z prawem najemcy twojego landlord, tym lepiej.

5. Pokaż się:

Może się to wydawać oczywiste, ale jeśli nie stawisz się w sądzie, gdy sprawa ma zostać wysłuchana, sprawa zostanie odrzucona, lub przegrasz, jeśli masz kontrasygnaty. Upewnij się, że sprawdzasz datę dwójnego i potrójnego terminu. Sądy często zmieniają terminy spraw, więc powinieneś zadzwonić z kilkutygodniowym wyprzedzeniem, aby upewnić się, że sprawa jest nadal zgodna z harmonogramem.