Odejście lokatora od swojej własności
- Brak płatności czynszu
- Habitual Late Payment of Rent
- Uszkodzenie własności
- Zakłócanie innych lokatorów
- Relikt
Każde państwo ma unikalne prawa dotyczące eksmisji lokatora. Musisz zatem sprawdzić prawo dzierżawcy nieruchomości w twoim stanie, aby dowiedzieć się, jak i kiedy możesz złożyć wniosek o odzyskanie posiadania w swoim stanie. Zawsze musisz mieć "sprawiedliwy" lub "dobry" powód do złożenia wniosku o eksmisję .
1. Brak płatności czynszu
Z natury lokator płaci właścicielowi uzgodnioną kwotę pieniędzy, aby zajmować mieszkanie przez określony czas. Najemca podpisuje umowę najmu i musi przestrzegać warunków tej umowy najmu. Podstawowym obowiązkiem najemcy w ramach niniejszej umowy najmu jest opłacenie czynszu. Jeśli najemca nie płaci miesięcznego czynszu, narusza on warunki umowy najmu.
Przepisy stanowe będą się różnić w odniesieniu do procesu eksmisji z powodu niezapłaconego czynszu. W niektórych stanach można natychmiast rozpocząć proces eksmisji . W innych stanach należy najpierw wysłać najemcy Powiadomienie o wypłacie lub wypowiedzeniu.
Zawiadomienie o opłaceniu czynszu lub rezygnacji informuje najemcę, że nie zapłacił czynszu i wskazuje kwotę, którą winien jest on zapłacić. Daje im to do zrozumienia, że jeśli natychmiast nie naprawią sytuacji, złoży wniosek o eksmisję. Należy również mieć świadomość, że istnieją pewne sytuacje, w których lokator jest prawnie upoważniony do wstrzymania czynszu, na przykład do czasu naprawienia naruszenia bezpieczeństwa lub higieny w obiekcie.
2. Zwyczajowa spóźniona wypłata czynszu
W większości stanów można nie tylko złożyć wniosek o eksmisję najemcy za niezapłacenie czynszu, ale można również wystąpić o eksmisję, jeśli najemca zwyczajowo płaci czynsz z opóźnieniem. Dokładne warunki, takie jak liczba dni, w których czynsz musi być spóźniony, będą się różnić w zależności od stanu.
Zanim będziesz mógł wystąpić o eksmisję, musisz najpierw wysłać najemcy Powiadomienie o zamknięciu . Zawiadomienie musi zostać wysłane, w niektórych przypadkach, na miesiąc przed złożeniem wniosku o eksmisję. To pozwala dzierżawcy wiedzieć, że muszą zapłacić czynsz na czas, lub będziesz ubiegać się o eksmisję. Jeśli najemca dokona kolejnej spóźnionej płatności po otrzymaniu Powiadomienia o zamknięciu, wówczas możesz złożyć wniosek o eksmisję.
3. Uszkodzenie mienia
Jeśli najemca uszkodzi nieruchomość, możesz złożyć wniosek o eksmisję. To uszkodzenie musi przekraczać normalne zużycie na nieruchomości. Przykładem normalnego zużycia może być kilka plam na dywanie. Przykładem nadmiernego uszkodzenia może być najemca umieszczający gigantyczną dziurę w zewnętrznej ścianie.
Szkody muszą być celowo spowodowane przez najemcę lub rażące niedbalstwo. Jeśli najemca wyrządzi szkodę na nieruchomości, może zgodzić się na wypłatę szkody lub zgodzić się na nią.
Od Ciebie zależy, czy chcesz zaakceptować płatność i że nie nastąpi to ponownie, lub jeśli chcesz kontynuować postępowanie eksmisyjne. Musisz złożyć zawiadomienie o zamknięciu, zanim będziesz mógł wszcząć postępowanie eksmisyjne.
4. Zakłócanie innych lokatorów
Jeśli najemca jest zakłóceniem spokoju i spokoju, jakim cieszą się inni lokatorzy budynku, możesz wystąpić o eksmisję. Ponownie, musisz najpierw przedstawić lokatorowi komunikat "Przestań".
W Zawiadomieniu o zamknięciu należy wyraźnie odnotować zachowanie, o którym mowa, niezależnie od tego, czy chodzi o głośną muzykę, głośne imprezy czy jakiekolwiek inne zakłócające zachowanie. Jeśli najemca kontynuuje zachowanie po otrzymaniu Powiadomienia o zamknięciu, możesz złożyć wniosek o eksmisję.
5. Holdover
Jeśli najemca odmówi wyprowadzki po zakończeniu dzierżawy, możesz złożyć wniosek o eksmisję.
Wiele umów leasingu automatycznie przełącza się na umowy leasingu z miesiąca na miesiąc po zakończeniu początkowego okresu leasingu. W takim przypadku musisz przedstawić najemcy komunikat "Zawiadomienie o zamknięciu", który wyjaśnia, że ma on "X" liczbę dni, zwykle od 30 do 60 dni, aby wyprowadzić się z nieruchomości lub złożyć wniosek o eksmisję.