Dlaczego, kiedy i jak dużo zbierać
1. Co to jest depozyt zabezpieczający?
Kaucja to suma pieniędzy, które zbierasz od najemcy oprócz czynszu za pierwszy miesiąc. Jest to jednorazowa opłata, która podlega zwrotowi.
2. Jakiego depozytu zabezpieczającego należy się spodziewać?
- Prawo stanowe:
Każde państwo w Stanach Zjednoczonych zezwala wynajmującemu na pobranie kaucji od najemcy. Maksymalna kwota zabezpieczenia, jaką możesz zebrać, zależy od lokalizacji nieruchomości wynajmowanej.
Niektóre stany, takie jak Illinois i Teksas , nie mają limitu maksymalnej kwoty depozytu, który możesz zebrać. Inne państwa zezwalają właścicielom lokali na pobieranie najemców maksymalnie od jednego do trzech miesięcy czynszu za kaucję.
Oprócz przepisów obowiązujących na terenie całego kraju, należy zawsze sprawdzić w mieście lub hrabstwie, w którym znajduje się twoja nieruchomość, aby upewnić się, że nie mają innych ograniczeń dotyczących depozytów zabezpieczających.
- Co nakazuje lokalny rynek:
Pamiętaj, że są to maksymalne kwoty, jakie możesz obciążać najemców.
Będziesz musiał również poznać swój lokalny rynek.
Jeśli pozostali właściciele w Twojej okolicy pobierają depozyt miesięczny za porównywalne jednostki i pobierasz dwumiesięczny depozyt zabezpieczający, możesz stracić tych potencjalnych najemców do nieruchomości o niższym wymaganiu depozytu. Posiadanie wakatu na dodatkowy miesiąc, ponieważ pobierasz depozyt za dwa miesiące zamiast jednego miesiąca, stanie się praniem, ponieważ będziesz musiał zapłacić za dodatkowy miesiąc kosztów wolnych miejsc .
3. Kiedy należy złożyć depozyt zabezpieczający?
Powinieneś zawsze zebrać cały depozyt, zanim lokator przeniesie się do wynajmu. Jeśli najemca nie jest w stanie zapewnić pełnej kwoty z góry, nie powinieneś pozwalać im na wejście do domu, dopóki tego nie zrobisz lub nie powinieneś znaleźć innego potencjalnego najemcy, który jest w stanie uiścić cały depozyt. Zakłada to, że inny lokator został również dokładnie sprawdzony .
Jeśli zezwolisz lokatorowi na przeprowadzkę bez wpłaty kaucji, narażasz się na ryzyko. Najbardziej prawdopodobny scenariusz polega na tym, że nigdy nie otrzymasz depozytu zabezpieczającego ani całego depozytu zabezpieczającego, który pozostawia Cię podatnym na ryzyko, jeżeli lokator spowoduje szkodę lub przestanie płacić czynsz. Nie będziesz mieć żadnej poduszki, aby zapłacić za którykolwiek z tych wydatków.
4. Jak go przechowywać?
Znowu każdy stan jest inny. Niektóre stany nie mają żadnych reguł dotyczących miejsca przechowywania depozytu. Inne stany wymagają umieszczenia depozytu zabezpieczającego na odrębnym rachunku oprocentowanym.
Niektóre państwa będą również wymagały przekazania lokatorowi depozytu zabezpieczającego w ciągu 30 dni od wejścia. Ten paragon musi wskazywać bank, w którym jest przechowywany depozyt oraz roczną stopę procentową.
Niektóre stany idą o krok dalej i wymagają corocznego zgłaszania najemcy odsetek, które zgromadziły na kaucji.
5. Kiedy należy go zwrócić?
W każdym stanie obowiązują przepisy określające termin zwrotu kaucji. Niektóre wymagają zwrotu nie później niż 15 dni po zakończeniu dzierżawy. Inne stany dają do 30 dni na zwrot depozytu lub na pisemne powiadomienie najemcy, dlaczego nie został on zwrócony.
6. Do czego służy depozytu zabezpieczającego?
Miejmy nadzieję, że nie będziesz musiał w ogóle korzystać z depozytu zabezpieczającego i po prostu oddać go w pełni swojemu fantastycznemu lokatorowi, gdy dzierżawa się skończy. Niestety nie zawsze jest to takie proste.
Kaucja jest rodzajem ubezpieczenia dla właścicieli. Chroni cię, gdy dochodzi do naruszenia umowy, umowa jest dzierżawą z twoim najemcą .
Chociaż możesz pozwać lokatora za pieniądze, które są ci winni, nawet jeśli otrzymasz od nich wyrok, często nie jest możliwe zbieranie tych pieniędzy. Kaucja oferuje ci bufor, by zmiękczyć cios utraconych pieniędzy.
Nie możesz zatrzymać depozytu, kiedy masz na to ochotę. Każde państwo ma określone przepisy dotyczące tego, kiedy masz prawo do zatrzymania kaucji najemcy. Typowymi przykładami są uszkodzenia mieszkania przekraczające normalne zużycie i niepłacenie czynszu.
Dalej: 5 powodów, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy