Ile możesz obciążyć i ile możesz odliczyć
Maksymalny depozyt zabezpieczający za wynajem jednego miesiąca w Alabamie
W stanie Alabama właściciele mogą pobierać maksymalną kwotę depozytu zabezpieczającego równą miesięcznemu czynszowi. Mogą zostać naliczone dodatkowe opłaty za zwierzęta domowe , za zmiany w jednostce i za sytuacje, które tworzą dodatkowe obciążenie dla właściciela.
Powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Alabamie
W stanie Alabama właściciel może zatrzymać depozyt lokatora lub część depozytu z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Uszkodzenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
35 dni na zwrot depozytu najemcy w Alabamie
Właściciele nieruchomości w Alabamie muszą zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w ciągu 35 dni od przeniesienia najemcy.
Wyszczególnione pisemne powiadomienie:
Jeżeli właściciel dokonał jakichkolwiek potrąceń z depozytu najemcy, wynajmujący musi załączyć szczegółowe pisemne oświadczenie wraz z częścią depozytu zabezpieczającego lokatora, który jest zwracany. Oświadczenie to musi określać rodzaj szkody, a także przybliżony koszt jej naprawy.
Poczta pierwszej klasy:
Wynajmujący musi wysłać część depozytu najemcy wraz z wykazem przedmiotów, jeśli to konieczne, pocztą pierwszej klasy.
Adres przekierowania:
Najemca jest odpowiedzialny za przekazanie wynajmującemu ważnego adresu spedycyjnego, na piśmie, w którym można przesłać depozyt zabezpieczający najemcy i listę szczegółową.
Jeśli najemca nie dostarczy właścicielowi ważnego adresu spedycyjnego, wynajmujący musi przesłać kaucję na ostatni znany adres najemcy lub go nie ma na adres wynajmu nieruchomości.
Przejęcie lokatora:
Jeśli najemca nie zażąda wpłaty kaucji lub gotówki czeku na depozyt w ciągu 180 dni, traci prawo do depozytu.
Czy musisz obciążyć wszystkich lokatorów taką samą kwotą, jak depozyt zabezpieczający?
Kaucja nie musi być taka sama, ale musi być oparta na tej samej skali. Depozyty nie mogą być wyższe niż równowartość miesięcznego czynszu, ale jeśli miesięczny czynsz jest inny, to wymagana będzie również kwota wymaganego depozytu zabezpieczającego.
Na przykład apartament, który wynajmuje za 1000 USD miesięcznie, może wydać jedynie depozyt w wysokości 1000 USD, podczas gdy mieszkanie, które wynajmuje za 1500 USD miesięcznie, może wydać depozyt w wysokości do 1500 USD jako depozyt.
Depozyty zabezpieczające nie są wymagane, aby zaspokoić zainteresowanie Alabamą
Alabama nie ma żadnych szczególnych wymagań dotyczących tego, jak właściciel musi przechowywać depozyt najemcy. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do płacenia odsetek najemcy od ich kaucji.
Pisemne zawiadomienie nie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Alabamie
Właściciel lokalu nie jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego zawiadomienia po otrzymaniu kaucji.
Inspekcja przejścia nie jest wymagana w Alabamie
Stan Alabama nie wymaga kontroli przed wyprowadzeniem najemcy.
Nowy kupujący Odpowiedzialny za depozyty zabezpieczające, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, kupujący dziedziczy odpowiedzialność za zwrot kaucji najemcy, więc jego obowiązkiem jest upewnienie się, że wszystkie depozyty najemców zostały im odpowiednio przekazane. Wszyscy kupujący powinni upewnić się, że jest to klauzula zawarta w umowie kupna.
Co się dzieje z właścicielami, którzy nie przestrzegają ustawy o depozycie Alabamy?
Niezastosowanie się do ustawy o depozycie w stanie Alabama może spowodować, że najemca otrzyma dwukrotność kaucji gwarancyjnej plus wszelkie odszkodowania zasądzone przez sąd.
Co to jest prawo depozytowe Alabamy?
Osoby zainteresowane wyświetleniem oryginalnego tekstu dotyczącego depozytu zabezpieczającego w stanie Alabama, prosimy zapoznać się z Kodeksem Alabamy, §§ 35-9A-201 i 35-9A-301.