Utrzymanie twoich dwunożnych i czteronożnych lokatorów szczęśliwych
Krok 1: Posłuchaj skargi na zwierzaka
Najemca informuje, że ma problem ze zwierzęciem na terenie nieruchomości.
Krok 2: Ustal, jak poważna jest skarga
Niektóre skargi wymagają bardziej natychmiastowej uwagi niż inne.
Po usłyszeniu skargi na zwierzaka, powinieneś przyznać najemcy ocenę awaryjną, wysoką, umiarkowaną lub niską.
- Nagłe wypadki Te skargi należy rozpatrzyć, gdy tylko zostaną otrzymane.
- Przykład: każdy rodzaj obrażeń spowodowanych przez zwierzę.
- Skargi o wysokiej pilności Są to te, w których bezpieczeństwo najemcy jest zagrożone, zachowanie najemcy narusza warunki najmu lub najemca złożył przeciwko niemu wiele skarg. Te skargi należy niezwłocznie rozwiązać.
- Przykład:
- Wiele skarg.
- Zwierzę, które stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa któregokolwiek z mieszkańców.
- Nielegalne zwierzę w budynku.
- Niebezpieczna rasa psów w budynku.
- Egzotyczne zwierzę.
- Przykład:
- Umiarkowane pilne skargi Są to te, w których najemca wyraża uzasadnioną obawę, ale nie wiąże się z żadnymi problemami bezpieczeństwa ani powtarzającymi się przestępstwami. Te skargi powinny zostać szybko rozwiązane, ale nie musisz zrzucać wszystkiego, aby je rozwiązać. W razie potrzeby mogą poczekać dzień lub dwa.
- Przykład:
- Nieustanne szczekanie.
- Ciągłe miauczenie.
- Animal feces lub mocz w budowaniu wspólnych obszarów.
- Właściciel nie zbiera się po swoich zwierzętach poza budynkiem.
- Zwierzę korzystające z apartamentu jako toaleta.
- Ekstremalne zapachy zwierząt.
- Przykład:
- Skargi o niskiej pilności Są to te, które mogą lub nie mają rzeczywistej wartości dla nich lub tych, w których nie ma znaczenia, czy jest adresowane dzisiaj, czy w ciągu jednego tygodnia
- Przykład:
- Sierść zwierząt
- Zwierzę miało jednorazowy wypadek w budowie tego właściciela
- Pies szczeka raz dziennie u listonosza
- Przykład:
Krok 3: Czy skarga jest uzasadniona?
Po stwierdzeniu, że na terenie obiektu może występować problem, należy ustalić, czy skarga dotyczy rzeczywiście zasług.
Jeśli skarga dotyczy sytuacji nagłej lub nagłej, prawdopodobnie nie będziesz mieć czasu na ustalenie, czy zarzut jest zasadny, ponieważ musisz natychmiast podjąć działanie.
W innych przypadkach należy zwrócić się do sprawcy, poinformować go, na czym polega skarga i poprosić o naprawienie tego zachowania. Jeśli to możliwe, możesz również porozmawiać z innymi lokatorami w nieruchomości, aby ustalić, czy mieli podobne problemy ze zwierzęciem.
Krok 4: Podejmij działanie
Czynność, którą podejmiesz, zależy od tego, jak poważna jest skarga i od warunków umowy najmu. Obowiązuje zakaz posiadania zwierząt domowych lub zezwalasz lokatorom na posiadanie zwierząt.
Jeśli nie akceptujesz zwierząt domowych lub nie zezwalasz na rodzaj zwierzęcia, którego dotyczy skarga, wówczas najemca narusza warunki umowy najmu poprzez posiadanie zwierzaka w swojej posiadłości. W zależności od umowy dzierżawy podpisanej przez najemcę i własnego osądu możesz:
- Poproś lokatora o usunięcie zwierzęcia. Jeśli usunie zwierzę, nie będzie żadnych dalszych konsekwencji.
- Dostarczyć najemcy określoną kwotę na podstawie umowy najmu na nielegalne posiadanie zwierzęcia. Poproś lokatora o usunięcie zwierzęcia z lokalu.
- Dostarczyć najemcy określoną kwotę na podstawie umowy najmu na nielegalne posiadanie zwierzęcia. Pozwól lokatorowi zatrzymać zwierzę. Być może zmieniłeś polisę od momentu pierwszego wprowadzenia najemcy i masz teraz prawo do posiadania zwierząt w swojej posiadłości.
W takim przypadku można ukarać najemcę za złamanie pierwotnej umowy najmu, ale może zezwolić na zatrzymanie zwierzęcia, o ile podpisują one aneks do umowy najmu. Dodatek ten będzie określał wszystkie warunki, na jakich muszą działać, i konsekwencje, jeśli naruszają te nowe warunki.
Jeśli pozwolisz lokatorom mieć zwierzęta, następnym krokiem będzie ustalenie, czy skarga na najemcę i jego zwierzaka jest naruszeniem dodatków domowych podpisanych przez najemcę.
Jeśli tak, możesz podjąć odpowiednie działanie zgodnie z warunkami dodatku dla zwierząt domowych i lokalnych przepisów. Na przykład:
- Po raz pierwszy: może zejść z ostrzeżeniem.
- Drugie i trzecie przestępstwo: może skutkować grzywną.
- Czwarte wykroczenie: może skutkować usunięciem zwierzęcia lub eksmisją. W przypadku wielu skarg przeciwko lokatorowi lub zwierzęciu, a sytuacja nie została naprawiona, konieczne może być podjęcie bardziej zdecydowanych działań, takich jak zasugerowanie lokatorowi usunięcia zwierzęcia z nieruchomości lub złamanie warunków umowy. ich dzierżawa, eksmisja lokatora.
- Surowe wykroczenie: Tak jak zwierzę raniące innego lokatora może spowodować grzywnę i usunięcie zwierzęcia lub eksmisję.
Wyjątek: Najemcy niepełnosprawni, którzy mają zwierzęta służbowe, mogą zatrzymać zwierzęta bez względu na to, jakie są wasze normalne zasady dotyczące zwierząt domowych. To nie jest uważane za zwierzę domowe; dla tych najemców jest to konieczne. Jeśli usiłujesz zmusić lokatora ze zwierzęciem służbowym do pozbycia się takiego zwierzęcia, możesz zostać oskarżony o dyskryminację zgodnie z ustawą o sprawiedliwym osiedleniu.
Twoim celem jako właściciela jest zapewnienie swoim najemcom bezpiecznego i cichego środowiska, w którym można żyć, i musisz podjąć niezbędne kroki, jeśli bezpieczeństwo lub spokój są zagrożone.