8 Prawa lokatorów w Connecticut
Stan Connecticut ma pewne zasady, które obowiązują właścicieli i najemców. Te prawa dzierżawcy nieruchomości obejmują tytuł 47a ogólnych statutów Connecticut. Celem tych przepisów jest wyjaśnienie, czego oczekuje się od obu stron w związku z dzierżawcą najemcy i jakie prawa każda ze stron ma w określonych sytuacjach. Oto osiem praw lokatorów w Connecticut.
Prawo lokatorskie Connecticut do uczciwego budownictwa mieszkaniowego
Właściciel jest właścicielem nieruchomości wynajmowanej, dlatego wynajmujący powinien mieć prawo lokowania dowolnego lokatora, którego on lub ona wybiera na własność, prawda?
Dotyczy to w pewnym stopniu. Wynajmujący ma prawo lokować najemcę w oparciu o standardy kwalifikacyjne, które posiada on dla wszystkich lokatorów. Może to obejmować kwalifikacje, takie jak dochód lub liczba osób w sypialni. Właściciel nie może jednak dyskryminować dzierżawcy.
Dyskryminacja oznacza odmowę wynajęcia najemcy lub próba eksmisji lokatora, ponieważ jest on członkiem pewnej kategorii osób. Federal Fair Housing Act to ogólnokrajowa ustawa, która została uchwalona w 1968 roku. Celem tego aktu jest ochrona niektórych kategorii osób przed dyskryminacją w działalności związanej z mieszkaniem. Czynności te obejmują wynajem lub zakup domu, a także uzyskanie kredytu hipotecznego. Siedem klas osób chronionych na mocy Federal Fair Housing Act obejmuje:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Najemcy w stanie Connecticut są nie tylko chronieni na mocy Federal Fair Housing Act, ale są również chronieni zgodnie z prawem Fair Housing w Connecticut.
Prawo Connecticut chroni siedem klas oprócz siedmiu już chronionych przez Federal Fair Housing. Te klasy obejmują:
- Wiek
- Pochodzenie
- Kredo
- Tożsamość płciowa lub ekspresja
- Legalne źródło dochodu
- Stan cywilny
- Orientacja seksualna
Zobacz też:
Prawo najemcy Connecticut do depozytu zabezpieczającego
Najemcy Connecticut mają pewne prawa, jeśli chodzi o depozyty zabezpieczające.
Prawa te są zawarte w statucie dzierżawcy państwa. Właściciele nieruchomości w Connecticut muszą przestrzegać ścisłych wymogów, jeśli chodzi o to, ile mogą zebrać od najemcy, w jaki sposób muszą przechowywać depozyt i kiedy właściciel musi zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy.
Na przykład w Connecticut właściciel może obciążyć najemcę maksymalnie dwumiesięcznym czynszem za kaucję. Wyjątkiem od tej zasady są najemcy w wieku powyżej 62 lat. W takim przypadku wynajmujący może pobierać tylko maksymalnie jeden miesiąc czynszu za kaucję.
Innym prawem lokatorów w Connecticut, jeśli chodzi o depozyt jest sposób, w jaki jest przechowywany. Kaucja musi być oprocentowana na koncie państwa, a odsetki na rachunku muszą być płacone najemcy co roku. Ponadto właściciele muszą zazwyczaj zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy, pomijając wszelkie zgodne z prawem odliczenia, w ciągu 30 dni od przeniesienia najemcy.
Patrz także : Prawo depozytu Connecticut
Prawo dzierżawcy Connecticut do ujawnienia informacji
Sec. 47a-1. Sek. 47a-4c; Sec. 47a-15a .; Sec. 47a-23-do 47a-23e
Prawo dzierżawcy w Connecticut przyznaje najemcom pewne prawa, jeśli chodzi o wymagane ujawnienia czynszów. Obejmuje to, kiedy czynsz jest należny, formy płatności wynajmujący przyjmie jako czynsz i okres karencji.
W Connecticut czynsz jest obowiązkowy na początku tygodnia dla cotygodniowych najemców, a na początku miesiąca dla miesięcznych najemców, chyba że dzierżawa stanowi inaczej. Właściciele mogą przyjmować gotówkę, o ile dostarczą pokwitowanie i nie mogą wyłącznie wymagać od najemców korzystania z elektronicznego depozytu w celu opłacenia czynszu. Connecticut oferuje najemcom okres karencji przy płaceniu czynszu. Cotygodniowi najemcy mają cztery dni po upływie terminu płatności, a miesięczni najemcy mają dziewięć dni po terminie, aby upewnić się, że czynsz jest aktualny.
Zobacz także: Connecticut prawo najemcy do wynajęcia ujawnienia
Prawa dzierżawcy Connecticut po odwecie właściciela
Sec. 47a-20- sek. 47 a-20a; Sec. 47a-33.
Statut lokatora Connecticut ma na celu jasne określenie, czego zgodnie z prawem oczekuje się od właścicieli i najemców w danym stanie.
Przepisy dotyczące odwetu służą trzem celom.
Po pierwsze, wyszczególnia pięć prawnie dozwolonych działań najemcy, takich jak narzekanie na poważne naruszenie zdrowia, które może skłonić wynajmującego do podjęcia działań odwetowych przeciwko lokatorowi. Po drugie, wymienia kilka działań właściciela, które można zaklasyfikować jako odwetowe, na przykład zwiększenie czynszu dzierżawcy, jeżeli czynność właściciela nastąpi w ciągu sześciu miesięcy od złożenia przez lokatora skargi. Wreszcie, prawo objaśnia sytuacje, w których działanie właściciela, takie jak zwiększenie czynszu, nie zostanie uznane za odwet, tak jest w przypadku, gdy kwestia, na którą najemca się skarżył, była spowodowana przez zaniedbanie lub celowe działanie najemcy.
Zobacz także: Prawa dzierżawcy Connecticut po odwet właściciela
Prawa dzierżawcy Connecticut po przemoc w rodzinie
Sec 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Prawo dzierżawcy w Connecticut pozwala dzierżawcy, którzy padli ofiarą przemocy w rodzinie, wypowiedzieć umowę najmu. Pewne warunki muszą zostać spełnione, na przykład przekazanie właścicielowi odpowiedniego pisemnego powiadomienia i dostarczenie odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej, że doszło do przemocy lub napadu. Prawo Connecticut obejmuje ochronę osób, które padły ofiarą przemocy w rodzinie, a także tych, którzy padli ofiarą napaści na tle seksualnym.
Zobacz także: Prawa lokatora Connecticut po przemocy w rodzinie
Prawa dzierżawcy Connecticut, gdy właściciel zleci zgłoszenie
Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sec. 47a-18. i Sec. 47a-18a.
Connecticut ma zasady dotyczące tego, kiedy i dlaczego właściciele mogą wejść do mieszkania najemcy. Najemcy mają prawo zwrócić uwagę na sytuację w większości sytuacji. W pewnych okresach, na przykład podczas dłuższej nieobecności lub w nagłych wypadkach, właściciel nie musi podawać tego zawiadomienia z wyprzedzeniem. Jeżeli właściciel wejdzie nielegalnie na lokal najemcy, najemca może otrzymać nakaz sądowy, a także odszkodowanie pieniężne.
Zobacz także: Prawa lokatora Connecticut, gdy właściciel zleca zgłoszenie
Prawo dzierżawcy Connecticut do wstrzymania zapłaty za naprawy
Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. i Sec. 47a-14h.
Jeśli właściciel w Connecticut narusza kodeks budowlany lub mieszkaniowy, najemca może mieć prawo do wstrzymania czynszu za naprawy. Najemca musi najpierw złożyć odpowiednie skargi, a następnie wpłacić tygodniową lub miesięczną kwotę najmu do sądu. Sąd rozpatrzy skargę i wyda wyrok na korzyść wynajmującego lub najemcy. Najemca może być uprawniony do dodatkowych szkód pieniężnych.
Zobacz także: Prawo najemcy Connecticut do wstrzymania zapłaty za naprawy
Prawo dzierżawcy Connecticut do wypowiedzenia umowy najmu
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sec. 47a-18., Sec. 47a-18a.
Sek. 46b-38a, rozdział. 47a-11e. Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §535.
W pewnych okolicznościach najemca w Connecticut może być prawnie dozwolony do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. Te sytuacje obejmują sytuację, w której właściciel nie dostarczy niezbędnych usług lub w inny sposób naruszy istotne przepisy budowlane i mieszkaniowe, jeśli wynajmujący nęka lokatora, jeśli najemca jest ofiarą przemocy w rodzinie i jeśli najemca jest członkiem wojska, który otrzymał aktywne powiadomienie o obowiązku.
Zobacz także: Prawo najemców Connecticut do wypowiedzenia umowy najmu
Connecticut Landlord Tenant Law
Aby zapoznać się z tekstem prawa najemcy w Connecticut, należy zapoznać się z Ogólnymi Statutami Connecticut. Adnotacja §§ 47-a1 do 47a-74.