Typowe sekcje w komercyjnej dzierżawie nieruchomości
Po sfinalizowaniu procesu negocjowania umowy leasingu komercyjnego otrzymasz dokument wynajmu powierzchni komercyjnych. Oto wspólne działy komercyjnych dzierżaw i krótkie objaśnienia tych sekcji.
- Strony
Oficjalne nazwy najemcy i właściciela. Upewnij się, że Twoja firma jest stroną umowy najmu, a nie osobiście. Jeśli coś pójdzie nie tak, nie chcesz być osobiście odpowiedzialny. Może być wymagane złożenie osobistej gwarancji na dzierżawę , ale dokumenty mogą nadal znajdować się w nazwie firmy.
- Lokal
Opisuje przestrzeń, którą wynajmujesz. Upewnij się, że rozumiesz, w jaki sposób jest przypisana przestrzeń i na co konkretnie płacisz czynsz. Obejmuje to CAM - utrzymanie wspólnego obszaru - co może być ukrytym kosztem, jeśli nie jesteś ostrożny. - Wynajem
Wyjaśnia, w jaki sposób obliczany jest czynsz, w tym koszty utrzymania obszaru wspólnego (CAM) i inne koszty związane z dzierżawą. W tym miejscu można zamieścić terminy wspólne, takie jak "dzierżawa brutto" lub "dzierżawa trzykrotna netto"; upewnij się, że rozumiesz, co oznaczają te terminy. - Semestr
Wyjaśnia, kiedy dzierżawa zaczyna się i kończy. Ta sekcja może również opisywać, w jaki sposób renegocjacja dzierżawy może zostać renegocjowana. - Kaucja
Opisuje kaucję wymaganą przez najemcę oraz okoliczności, w jakich może zostać utracona lub zwrócona. - Odraczać
Wyjaśnia, co się stanie, jeśli najemca nie opuści pod koniec dzierżawy. - Narzędzia
Jeżeli koszty użytkowania są uwzględnione w leasingu, wyjaśnia on, w jaki sposób są one mierzone i dystrybuowane wśród najemców. W niektórych przypadkach każdy lokator może mieć oddzielny licznik. Jeśli najemca płaci za media, w tej sekcji można wyjaśnić wymóg zapłaty opłat za media i co się stanie, jeśli nie zostaną one spłacone terminowo. Chroni to właściciela, jeśli najemca nie płaci za media.
- Użyj / Ograniczenia
Wymienia ograniczenia w korzystaniu z lokalu, w tym znaki, godziny użytkowania i limity dotyczące obłożenia i podnajemców. - Podatki i ubezpieczenie
Przedyskutuj, kto płaci podatki od nieruchomości i ubezpieczenie nieruchomości. Ta sekcja zwykle zawiera wymóg, aby najemca przedstawił dowód ubezpieczenia mienia i wyposażenia w wynajętym ubezpieczeniu przestrzeni i odpowiedzialności, aby chronić właściciela. Zwykle najemca jest zobowiązany do zabezpieczenia wynajmującego (nieszkodliwego) w jakiejkolwiek odpowiedzialności przeciwko lokatorowi.
- Parking
Opisuje dostępny parking dla wynajętej powierzchni. Niektóre dokumenty dotyczące dzierżawy rozróżniają miejsce, w którym pracownicy mogą parkować i ogólne miejsce parkingowe dla klientów. Upewnij się, że miejsce parkingowe jest zgodne ze standardami ADA , zapewniając odpowiedni parking dla osób niepełnosprawnych. - Konserwacja
Opisuje, kto jest odpowiedzialny za wykonanie i zapłacenie za konserwację i naprawy. Większość umów najmu wymaga, aby najemcy płacili za naprawy z powodu "zużycia" (powszechne użytkowanie), a właściciel jest odpowiedzialny za nadzwyczajne naprawy z powodu poważnych uszkodzeń lub awarii sprzętu. - Przypisanie i podnajmowanie
Niektóre dzierżawy mają osobną sekcję opisującą warunki, w których można podnajmować przestrzeń. - Opcje
Opisuje opcje, jakie musisz mieć, aby wynająć dodatkową przestrzeń w budynku, jeśli będzie dostępna, lub opcje zakupu nieruchomości. - Domyślne i środki zaradcze
Opisuje, co się stanie, gdy jedna ze stron spełni warunki (zrywa umowę), a środki zaradcze są dostępne drugiej stronie. - Zniszczenie / potępienie
Klauzule te opisują, co się stanie, jeśli dzierżawiona przestrzeń zostanie zniszczona lub skazana. - Podporządkowanie, brak przeszkadzania i przybrania.
Opisuje prawa najemcy, jeśli pożyczkodawca wynajmujący zatrzymuje się na nieruchomości. Ta sekcja chroni lokatora przed wyrzuceniem przez nowego właściciela lub bank.
- Zarzut
Wyjaśnia, co dzieje się w przypadku zmiany sytuacji właściciela, w celu sprawdzenia, czy najemca spełnia swoje obowiązki jako najemca. - Opłaty adwokackie
Umowa o tym, kto płaci opłaty adwokackie w przypadku pozwu między wynajmującym a najemcą. - Rozwiązywanie sporów
Niektóre umowy najmu przewidują alternatywne formy rozwiązywania sporów, takie jak mediacja i arbitraż.
Poproś adwokata, aby zapoznał się z warunkami umowy najmu, wyjaśnił wszelkie nierozpoznane warunki, a także szukał problemów, które mogą stanowić problem dla Ciebie lub nie są zgodne z Twoimi oczekiwaniami.
Zastrzeżenie: Nie jestem prawnikiem ani pośrednikiem w obrocie nieruchomościami komercyjnymi. Ten artykuł zawiera informacje ogólne i nie powinien być traktowany jako poradnik prawny.
Powrót do wyszukiwania i wynajmowania przestrzeni biznesowej