Zasady wynajmu Floryda Najemcy muszą wiedzieć
Podstawy najmu w umowie najmu
Umowa najmu jest wiążącą umową między wynajmującym a najemcą. Im bardziej szczegółowe i szczegółowe informacje zawarte w niniejszej umowie , tym mniejsze ryzyko nieporozumień pomiędzy właścicielem a najemcą.
Wynajmujący powinien szczegółowo opisać cały proces najmu w dzierżawie , od kwoty czynszu z tytułu opłat za spóźnienie, jeśli czynsz nie został spłacony na czas.
- Kwota czynszu: Umowa najmu powinna określać dokładną kwotę w dolarach, która jest wymagalna w każdym okresie najmu.
- Kiedy czynsz jest należny : Umowa najmu powinna określać dokładny dzień tygodnia, miesiąca lub roku, w którym okresowy okres dzierżawy jest należny. Na przykład, jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia każdego miesiąca, umowa najmu powinna to wyraźnie określać.
- Czas trwania najmu: Czas trwania najmu powinien być zawarty w umowie najmu. Na przykład dzierżawa ta jest ważna przez jeden rok, od 1 stycznia do 31 grudnia. Po tym czasie dzierżawa stanie się automatycznie dzierżawą z miesiąca na miesiąc.
- Formy płatności zaakceptowane jako czynsz : właściciel powinien uwzględnić, jakie rodzaje płatności zaakceptuje jako czynsz, aby uniknąć nieporozumień. Właściciele muszą zazwyczaj akceptować co najmniej dwie różne formy płatności, takie jak przekaz pieniężny lub depozyt środków elektronicznych.
- Gdzie czynsz zostanie zapłacony: Umowa najmu powinna wyraźnie określać, w jaki sposób czynsz zostanie pobrany. Czy właściciel będzie co miesiąc zatrzymywał się na terenie posesji? Czy istnieje biuro, do którego dzierżawca może przynieść czynsz? Czy płatności za pośrednictwem poczty są akceptowalne?
- Okres łaski : właściciele Florydy muszą ustalić, czy dadzą swoim najemcom okres karencji. Jest to okres po upływie terminu najmu, w którym najemca nie zostanie ukarany. Na przykład najemca ma pięć dni po faktycznym terminie najmu, aby zapłacić czynsz, a czynsz nie zostanie spóźniony.
- Opóźnienia : Kolejną kwestią, która ma być wymieniona w umowie najmu, jest opłata za opóźnienie. Jest to dodatkowa kwota, którą najemca musi zapłacić, jeśli nie płaci czynszu w terminie płatności lub w okresie karencji, jeśli go masz.
Podstawy najmu, gdy nie są wymienione w dzierżawie
Zgodnie z prawem stanu Floryda, jeśli żadne inne warunki nie są wyraźnie określone w umowie najmu, obowiązują następujące warunki.
- Dzierżawa: Najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu w każdym okresie bez konieczności wypowiedzenia przez wynajmującego lub żądania zapłaty. Czynsz jest należny na początku każdego okresu najmu.
- Czas trwania najmu: Okres najmu określa się, kiedy czynsz jest należny. Jeżeli najemca płaci czynsz w każdym tygodniu, to jest on cotygodniowym najemcą; jeśli najemca płaci czynsz co miesiąc, jest on miesięcznym najemcą; jeśli najemca płaci czynsz co kwartał, jest on wynajmującym co kwartał, a jeśli płacą czynsz każdego roku, są oni co roku najemcą.
- Okres wynajmu dla pracowników: Na Florydzie, jeśli właściciel ma najemcę, który mieszka w jednostce jako pracownik i mieszka na wolnym od czynszu, okres wynajmu zależy od tego, kiedy właściciel płaci lokatorowi. Jeśli pracownik jest wypłacany co tydzień, to on jest cotygodniowym najemcą; jeśli są wypłacane co miesiąc, są miesięcznym najemcą i tak dalej. Jeśli pracownik nie będzie już pracował dla właściciela, wówczas najemca musi zacząć płacić czynsz najmu od dnia, w którym nie jest już pracownikiem, aż do dnia, w którym wyprowadza się z lokalu.
Bounce Sprawdź opłaty
Na Florydzie wynajmujący jest uprawniony do dodatkowej opłaty, jeśli wygasa czynsz od najemcy. Opłata zostanie ustalona na podstawie kwoty czeku.
- 50 USD i poniżej: Właściciel uprawniony do dodania 25 USD opłaty za usługę.
- Między 51 a 300 USD: właściciel uprawniony do dodatkowej opłaty za usługę w wysokości 30 USD.
- Czeki przekraczają 300 $: właścicielom przysługuje dodatkowa opłata za obsługę w wysokości 40 USD lub pięć procent wartości czeku, w zależności od tego, która wartość jest większa.
Okres łaski
Prawo Florydy nie wymaga od właściciela posiadania okresu karencji do odbioru czynszów. To właściciel ma do zaoferowania. Oferowanie pięcio- lub siedmiodniowego okresu karencji po upływie terminu najmu jest powszechne.
Opłata za późny czynsz na Florydzie
Prawo na Florydzie nie ma żadnych wymagań dotyczących tego, czy i ile właściciel może pobierać opłatę za spóźnienie. Byłaby to kwota oprócz miesięcznego czynszu, który najemca musi zapłacić, jeśli czynsz jest opóźniony.
Opóźnienia w opłatach muszą być uzasadnione. Obciążenie 1000 $ jako późnej opłaty byłoby śmieszne. Późna opłata w wysokości 50 USD byłaby zazwyczaj uznawana za rozsądną. Jednak im wyższa kwota czynszu, tym więcej można pobrać za późno.
Rent Increase
Prawo na Florydzie nie określa dokładnie, ile musi zapłacić właściciel, aby zwiększyć czynsz dzierżawcy . Aby zakończyć miesięczną dzierżawę, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 15-dniowym wyprzedzeniem i zakończyć roczną dzierżawę, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 60-dniowym wyprzedzeniem. Można zatem założyć, że te 15- i 60-dniowe okresy powiadamiania byłyby takie same dla zwiększenia czynszu dzierżawnego. Nie ma również wymogu, aby właściciel mógł zwiększyć czynsz dzierżawiący.
Powiadomienie o rozwiązaniu z powodu braku płatności
Jeżeli najemca nie zapłacił czynszu do terminu płatności lub w okresie karencji, wynajmujący może przekazać najemcy pisemne zawiadomienie o opłaceniu czynszu lub rezygnacji . To pisemne zawiadomienie musi zostać wysłane pocztą lub dostarczone do rąk lokatora. Jeśli najemca nie zrobił tego w ciągu trzech dni roboczych od otrzymania powiadomienia, właściciel może złożyć wniosek o wypowiedzenie umowy najmu.
Rozwiązanie umowy najmu
Aby wypowiedzieć umowę najmu, wynajmujący musi zapewnić cotygodniowego najemcę z co najmniej 7-dniowym wypowiedzeniem, miesięcznym najemcą z co najmniej 15-dniowym wypowiedzeniem i rocznym najemcą z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem