Prawo wynajmującego do odliczenia
5 razy właściciel nie musi zwracać depozytu najemcy
Każde państwo ma określone przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego, które muszą spełnić wynajmujący i najemcy, w tym powody, dla których można zachować kaucji najemcy.
Oto pięć najczęstszych powodów, dla których najemca nie powinien oczekiwać zwrotu depozytu zabezpieczającego.
1. Terminowe kończenie dzierżawy
Jeżeli najemca zrzeka się dzierżawy , właściciel może zachować całość lub część kaucji niezbędnej do pokrycia kosztów związanych z tym naruszeniem. Znowu będzie zależeć od brzmienia twojej dzierżawy i konkretnych praw dzierżawcy w twoim stanie. Jeśli zawarłeś klauzulę przedterminowego wygaśnięcia w dzierżawie podpisanej przez najemcę, będzie on musiał przestrzegać tych warunków.
Klauzula wcześniejszego zakończenia może przeczytać coś takiego, na przykład:
"Jeżeli najemca wypowie dzierżawę przed jednoroczną umową najmu lub nie powiadamia o tym z 30-dniowym wyprzedzeniem przed wyprowadzeniem się, gdy czynsz dzierżawny odbywa się z miesiąca na miesiąc, lokator odpowiada za czynsz należny z tytułu pozostałej części umowy najmu. . Wynajmujący potrąci kwotę należną z kaucji najemcy. Jeżeli kaucja nie zawiera wystarczających środków na pokrycie należnej kwoty, najemca jest odpowiedzialny za spłatę dodatkowych pieniędzy należnych wynajmującemu na pozostałą część umowy najmu. "
Możesz również być w stanie obciążyć najemcę kosztami sądowymi lub honorariami prawników, jeśli podejmiesz kroki prawne przeciwko nim.
2. Niewypłacenie czynszu
Większość stanów pozwoli zachować całość lub część kaucji, gdy najemca nie zapłaci czynszu. Niewypłacenie czynszu uważa się za naruszenie umowy najmu.
Kiedy najemca nie wywiązuje się z umownego obowiązku opłacania miesięcznego czynszu, zwykle można zatrzymać część tej kaucji niezbędną do pokrycia utraconego czynszu.
3. Uszkodzenie mienia
Innym powodem, dla którego możesz zatrzymać depozyt najemcy, jest fakt, że spowodował on uszkodzenie Twojej nieruchomości. Obrażenia są inne niż normalne zużycie na nieruchomości. Oto kilka przykładów każdego z nich:
- Kilka małych otworów na paznokcie w ścianach z wiszących zdjęć.
- Kilka małych plam na dywanie.
- Niewielka ilość mączniaka tworzy się w liniach zaczynu w płytkach prysznicowych.
- Brudna zaprawa.
- Lakieruj na armaturę łazienkową.
- Luźne uchwyty lub drzwi w szafkach kuchennych lub łazienkowych.
Uszkodzić:
- Wiele / duże dziury w ścianach.
- Ogromne plamy lub dziury w dywanie.
- Duże uszkodzenia wody w podłogach z twardego drewna.
- Brakujące osłony gniazd.
- Brakujące lub uszkodzone czujniki dymu lub tlenku węgla.
- Pęknięty blat kuchenny lub łazienkowy.
- Zepsuta próżność w łazience.
- Rozbite okna.
- Zepsute drzwi.
- Klucze nie zwrócone po zakończeniu najmu.
4. Koszty czyszczenia
W normalnych okolicznościach nie można dokonywać potrąceń z kaucji najemcy w celu pokrycia kosztów sprzątania. Jeśli jednak konieczne czyszczenie jest nadmierne, a nie wynikiem normalnego zużycia, może być możliwe zatrzymanie części depozytu najemcy.
Na przykład, jeśli najemca zostawia w mieszkaniu jedną torbę śmieci, nieuzasadnione jest obciążanie najemcy części depozytu zabezpieczającego na pokrycie kosztów pracy. Jednakże, jeśli najemca zostawił śmieci w całym mieszkaniu, jedzenie w lodówce i liczne rzeczy osobiste w całym lokalu, to tak, możesz być w stanie zatrzymać część depozytu zabezpieczającego na pokrycie swoich wydatków, ponieważ najemca ma nie opuścił miotły nieruchomości zamiatane czyste.
Innym przykładem może być sytuacja, gdy lokator miał zwierzę, które korzystało z dywanu jako toaleta. Będziesz mógł obciążyć najemcę kosztami czyszczenia lub, w razie potrzeby, wymiany dywanu.
5. Niewypłacone narzędzia
Najemca może nie być uprawniony do zwrotu depozytu, jeśli nie zapłacił rachunków za media. Możesz być w stanie zatrzymać depozyt najemcy na pokrycie wszelkich narzędzi, których zaniedbał zapłacić, i które były zobowiązane do zapłaty w ramach leasingu.
Dalej: Jak chronić swoje prawo do depozytu zabezpieczającego