Czy najemcy mogą wstrzymać czynsz za naprawy w Connecticut?
Odpowiedzialność właściciela lokalu Connecticut za utrzymanie lokalu
Zgodnie z prawem Connecticut dotyczącym lokatorów i najemców, właściciele budynków mają pewne obowiązki związane ze stanem nieruchomości.
Obowiązki te koncentrują się na bezpieczeństwie, czystości i mieszkalności nieruchomości. W Connecticut odpowiedzialność właściciela za utrzymanie lokalu obejmuje:
- Przestrzegaj wszystkich obowiązujących przepisów budowlanych i mieszkaniowych, które mają wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo najemców.
- Utrzymuj lokal w stanie nadającym się do zamieszkania i zamieszkiwania, włącznie z koniecznymi naprawami, aby utrzymać lub umieścić lokal w tym stanie. Jeżeli najemca, członek rodziny najemcy lub gość najemcy umyślnie lub wskutek zaniedbania wprowadzi urządzenie w stan nienadający się do zamieszkania i nie nadający się do zamieszkania, to najemca będzie odpowiedzialny za przywrócenie jednostki do stanu nadającego się do zamieszkania i zamieszkania.
- Wszystkie czyste pomieszczenia powinny być czyste i bezpieczne.
- Utrzymuj w dobrym stanie wszystkie urządzenia elektryczne, hydrauliczne, grzewcze, chłodzące, sanitarne i wszelkie inne urządzenia lub urządzenia, za które właściciel jest odpowiedzialny.
- Zapewnij i utrzymuj odpowiednie pojemniki na śmieci i śmieci i zorganizuj ich usunięcie.
- Dostarczaj bieżącą wodę i rozsądne ilości ciepłej wody i ciepła, chyba że najemca jest wyłącznie odpowiedzialny za opłacenie mediów, takich jak ciepło i gorąca woda.
- Wszelkie dodatkowe obowiązki nałożone na właściciela zgodnie z lokalnymi przepisami.
Uzgodnione obowiązki Najemcy
W Connecticut właściciel i najemca mogą wspólnie uzgodnić, że najemca będzie odpowiedzialny za niektóre zobowiązania alimentacyjne, które w innym przypadku byłyby obowiązkiem właściciela.
- Domy jednorodzinne
Właściciel i najemca mogą uzgodnić, że właściciel będzie odpowiedzialny za usuwanie śmieci i śmieci, a także za dostarczanie własnego ciepła i ciepłej wody. Najemca może być również odpowiedzialny za pewne naprawy lub konserwację, jeśli zostaną one wzajemnie uzgodnione. Umowę tę należy sporządzić na piśmie i nie wolno jej wykonywać w dobrej wierze, a nie w taki sposób, aby właściciel mógł uniknąć swoich obowiązków.
W domach wielorodzinnych właściciel i najemca mogą uzgodnić, że najemca będzie odpowiedzialny za pewne naprawy, konserwację lub inne zadania. Najemca nie może być odpowiedzialny za naprawę naruszenia przepisów mieszkaniowych lub budowlanych ani za jakiekolwiek naprawy, które doprowadzą urządzenie do stanu nadającego się do zamieszkania i zamieszkania. Umowa ta musi być sporządzona na piśmie, musi być wykonana w dobrej wierze i nie może kolidować z obowiązkami wynajmującego wobec innych lokatorów w budynku.
Najemca może podjąć działania prawne
Najemca ma możliwość wszczęcia postępowania sądowego przeciwko właścicielowi nieruchomości, aby właściciel mógł wywiązać się ze swoich obowiązków.
- Zgłaszanie skarg na lokalną agencję - Zanim najemca zdąży złożyć skargę do sądu, musi złożyć skargę do lokalnej agencji ds. Egzekwowania Kodeksu Mieszkaniowego w związku z domniemanym naruszeniem właściciela. Po upływie 21 dni najemca może rozpocząć proces w sądzie.
- Zgłaszanie reklamacji w sądzie - Aby rozpocząć proces, najemca musi złożyć skargę u sprzedawcy. Reklamacja musi zawierać imię i nazwisko najemcy, nazwisko właściciela, adres nieruchomości, domniemane naruszenie przez właściciela i datę, kiedy czynsz jest należny wraz z kwotą czynszu należną w tych terminach. Najemca będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 25 USD, aby złożyć skargę.
- Wypłata czynszu do sądu - Po wniesieniu skargi do sądu, tygodniowy najemca ma cztery dni, a wszyscy pozostali najemcy mają do dziewięciu dni na złożenie, u sekretarza sądu, kwoty równej ich ustalonej tygodniowej lub miesięcznej spłacie czynszu . Czynsz ten będzie przechowywany przez urzędnika do czasu rozstrzygnięcia przez sąd rozstrzygnięcia skargi. Jeśli najemca nie zapłaci wymaganej kwoty czynszu do sądu, sąd może zdecydować o zwolnieniu roszczenia najemcy. Jeżeli najemca zapłacił kwotę czynszu do sądu, wynajmujący nie może próbować złożyć zawiadomienia o rozwiązaniu umowy z powodu braku zapłaty najemcy.
- Data sądu - Sąd wyznaczy termin rozprawy w terminie 14 dni od złożenia skargi. Sąd prześle również kopie skargi do właściciela lokalu i do lokalnej agencji egzekwowania przepisów kodowych za pośrednictwem certyfikowanej poczty. Biuro egzekwowania kodeksu odpowiada za dostarczenie sądowi kopii pierwotnej skargi.
- 5. Nakaz sądowy - Sąd może podjąć decyzję
- a.) Zamów właściciela w celu wykonania jego obowiązków.
- b.) Zamów osobę trzecią w celu pobrania czynszu lub poprawienia warunków w obiekcie.
- c.) Przyznanie odszkodowania pieniężnego, które może obejmować zwrot najemcy za wcześniej opłacony czynsz.
- d.) Zamów, że czynsz opłacony najemcą przez lokatora może zostać wykorzystany do naprawy lokalu lub może być przyznany odpowiednio między stronami
- e.) Inne zamówienia uznane za odpowiednie przez sąd.
Wyjątki
Najemcy, których właściciele złożyli już zawiadomienie o rezygnacji z nich z powodu niepłacenia czynszu lub innego naruszenia umowy najmu, nie mogą wnosić skargi przeciwko właścicielowi lokalnemu biuru lub sądowi, ponieważ będzie to postrzegane jako działanie odwetowe. działanie przez najemcę.
Landlord Counterlaim
Wynajmujący może wydać roszczenie wzajemne, stwierdzając, że najemca nie wypełnił swoich zobowiązań.
Prawo Connecticut dotyczące wstrzymywania czynszu
Aby zapoznać się z prawem Connecticut w zakresie podatku u źródła, należy zapoznać się ze Statutem generalnym Connecticut. Adnotacja §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. i Sec. 47a-14h.