10 razy podjąć działanie prawne
Korzyści z pozyskania twojego właściciela
Złożenie pozwu ma pewne potencjalne korzyści dla najemców.
- Może zmotywować właściciela do osiedlenia się poza sądem: Powiadomienie właściciela o zamiarze wniesienia pozwu może zmotywować właściciela do zrobienia wszystkiego, co jest w jego mocy, aby uniknąć faktycznego stawienia się przed sądem. On lub ona może zgodzić się na ustalenie z tobą, zanim sprawa kiedykolwiek pójdzie przed sędzią.
- Otrzymuj pieniądze, które jesteś właścicielem : Jeśli pozwiesz swojego właściciela i wygrasz, otrzymasz pieniądze, które jesteś winien, być może więcej. Na przykład, jeśli właściciel niesłusznie zatrzymał Twój depozyt zabezpieczający, otrzymasz tę kwotę, aw niektórych stanach dwie lub trzy razy więcej.
- Otrzymuj odszkodowania: Jeśli wygrasz sprawę sądową przeciwko właścicielowi mieszkania, możesz również otrzymać odszkodowanie. Na przykład, jeśli Twoja jednostka nie nadaje się do zamieszkania, możesz otrzymać odszkodowanie za każdy ból i cierpienie, które spowodował.
- Wyczyść swoje imię: Wygrywanie pozwu przeciwko właścicielowi może pomóc w wyczyszczeniu nazwiska. Na przykład, jeśli zostaniesz eksmitowany , eksmisja pojawi się na twoim raporcie kredytowym na lata. Jeśli jesteś w stanie udowodnić, że twój właściciel próbuje bezprawnie eksmitować cię, możesz zachować dobry kredyt i dobre imię.
- Zdolność do pozostania w mieszkaniu: Jeśli złożysz pozew przeciwko właścicielowi lokalu za bezprawną eksmisję i wygrasz, nie będziesz zmuszony przenieść się z mieszkania.
Ryzyko pozyskania twojego właściciela
Złożenie pozwu wiąże się również z pewnym ryzykiem, które każdy lokator powinien wziąć pod uwagę.
- Możesz stracić: Decydując się złożyć pozew, właściciel nie jest gwarancją zwycięstwa. Możesz przejść przez wszystkie kłopoty z pozwu i przegrać.
- Kosztowne: złożenie pozwu nie jest bezpłatne. Będziesz musiał ponieść koszty sądowe. Niektóre państwa będą również wymagały, abyś był reprezentowany przez prawnika, chociaż większość pozwala ci, a nawet wymaga, aby reprezentować siebie w sądzie drobnych roszczeń. Musisz zdecydować, czy kwota, którą żądasz od właściciela, uzasadnia wszystkie te dodatkowe koszty.
- Wynajmujący może przeciwdziałać : złożenie pozwu przeciwko właścicielowi może zmotywować właściciela do wniesienia pozwu przeciwko tobie. Jeśli przegrasz ten ekwipunek, możesz być odpowiedzialny za koszty sądowe, honoraria adwokata, a także szkody poniesione przez wynajmującego oraz pierwotną kwotę, której żądał właściciel.
Czy najlepsza opcja wygrywa?
Podczas pozywania jest jedną z opcji, nie zawsze może być najlepszym rozwiązaniem. Jeśli będziesz miał zwyczaj pozwania swoich właścicieli, może ci utrudnić znalezienie mieszkania w przyszłości. Nie chcesz być znany jako lokator, który pozywa wszystko.
Istnieją uzasadnione okoliczności, w których pozew jest jedyną opcją, na przykład poważną szkodą spowodowaną całkowitym zaniedbaniem właściciela. W innych, mniej poważnych sytuacjach proces może być stratą czasu. Jeśli twój gospodarz zatrzyma 25 $ z twojego depozytu i kosztuje 50 $, aby złożyć pozew w sądzie dla drobnych roszczeń, musisz ustalić, czy kłopot z pozwem o tak niewielką kwotę naprawdę wart jest twojego czasu.
Wyślij list z żądaniem Najpierw
Zanim złożysz pozew przeciwko swojemu właścicielowi, wyślij list z żądaniem do właściciela. Ten list powinien określać, czego szukasz od właściciela. Na przykład, chcesz, aby właściciel naprawiał problem z pleśnią w łazience. Wyjaśnij w tym liście, że jeśli ta kwestia nie zostanie naprawiona, masz zamiar wnieść pozew przeciwko właścicielowi.
Reguły państwowe Differ
Każdy stan będzie miał inne zasady dotyczące tego, kiedy i jak możesz złożyć pozew. Musisz sprawdzić w sądzie ds. Drobnych roszczeń lub u prawnika w swojej okolicy, aby określić dokładne wymagania.
W większości stanów istnieje domniemana gwarancja zamieszkania. Oznacza to, że wynajmujący jest odpowiedzialny za dokonywanie napraw i utrzymywanie nieruchomości w znośnym stanie. Na przykład każdy lokator ma prawo do ogrzewania, instalacji hydraulicznych i bieżącej wody.
Jeśli wynajmujący odmawia wykonania napraw, które mają wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo najemcy, lokator może często wstrzymać czynsz, wyprowadzić się z nieruchomości lub ewentualnie pozwać właściciela.
Gdzie pozwać właściciela?
Większość spraw przeciwko lokatorowi i najemcy toczy się w sądzie o drobnych roszczeniach. Eksmisje są jednak zwykle rozpatrywane w sądzie wyższej instancji. Ponownie, każdy stan będzie miał różne prawa dotyczące dokładnych procedur.
Na przykład maksymalna kwota, jaką możesz złożyć przeciwko właścicielowi, będzie różna w każdym stanie. W niektórych stanach ten limit wynosi 3500 USD, podczas gdy w innych jest to 10 000 USD.
Przepisy stanowe różnią się również tym, jak długo właściciel musi odpowiedzieć na pozew. W Alabamie właściciel ma 14 dni na udzielenie odpowiedzi, podczas gdy w Nowym Jorku wynajmujący musi odpowiedzieć tylko wtedy, gdy planuje kontrasygnację najemcy.
Kiedy złożyć pozew właścicielowi
Kiedy powinieneś pozywać swojego właściciela, zależy od tego, z jakiego powodu się pozywasz. Jeśli dochodzisz, ponieważ właściciel zatrzymał twój depozyt, rozsądnie jest złożyć pozew po przeprowadzce. Jeśli dochodzisz, ponieważ właściciel odmawia wykonania napraw, aby uczynić mieszkanie nadającym się do zamieszkania, rozsądnie jest pozywać, gdy masz czynną dzierżawę.
Jeśli pozwiesz, gdy nadal mieszkasz w mieszkaniu, ryzykujesz, że właściciel będzie próbował cię zemścić . Jednak wiele stanów ma prawo, które zabrania właścicielom dokonywania aktu odwetu w odpowiedzi na najemcę podejmującego prawnie dozwolone działanie, takie jak zabranie właściciela do sądu.
- Ustawa o ograniczeniach: Musisz mieć świadomość, że istnieje regulamin określający, ile czasu po incydencie musisz pozwać swojego właściciela. Przepisy różnią się znacznie. W niektórych stanach możesz mieć zaledwie rok, podczas gdy w innych możesz mieć nawet dziesięć lat. W wielu stanach, takich jak Connecticut i Luizjana, przedawnienie szkód majątkowych jest znacznie krótsze niż w przypadku umów na piśmie, podczas gdy w innych, takich jak Maryland i New Jersey, jest to ten sam okres czasu.
10 powodów, dla których możesz pozwać swojego właściciela
W grę wejdą ponownie przepisy dotyczące konkretnych państw. Ogólnie rzecz biorąc, możesz złożyć powództwo przeciwko właścicielowi nieruchomości z następujących powodów.
- Nielegalne przechowywanie depozytu zabezpieczającego: Ustawa dla lokatorów najemców w każdym stanie zawiera konkretne powody, dla których właściciel może dokonać potrąceń z twojego depozytu zabezpieczającego . Jeśli wynajmujący dokonał potrącenia z przyczyn, które nie są prawnie dozwolone, takich jak normalne zużycie nieruchomości, możesz wziąć swojego właściciela do sądu. Możesz również złożyć pozew, jeśli właściciel nie zwrócił Ci depozytu zabezpieczającego lub wstrzyma go i fałszywie oświadcza, że naruszył warunki umowy najmu.
- Nieprzestrzeganie przepisów dotyczących depozytu obowiązującego w Twoim kraju : Oprócz bezprawnego wstrzymania depozytu zabezpieczającego możesz być w stanie pozwać właściciela, jeśli nie przestrzega dodatkowych zasad dotyczących depozytu zabezpieczającego. Może to obejmować pobieranie opłat wyższych niż maksymalne dozwolone państwo , niepowiadomienie o miejscu zatrzymania depozytu lub niewpisanie szczegółowej listy potrąceń.
- Dyskryminacja mieszkaniowa: Jeśli właściciel nieruchomości naruszył warunki Federalnej ustawy o mieszkalnictwie , możesz mieć przeciwko nim sprawę prawną. Najpierw musisz złożyć skargę za pomocą HUD. HUD przeprowadzi dochodzenie i jeśli uzna, że właściciel dopuścił się dyskryminacji mieszkaniowej, podejmie dalsze działania prawne.
- Nielegalne klauzule w umowie najmu: Wynajmujący nie może zawierać klauzul zawartych w umowie najmu, które są niezgodne z prawem lub które są niezgodne z prawem najemców w danym stanie. Na przykład, zwierzęta służbowe są dozwolone zgodnie z Federal Fair Housing Act. Jeśli właściciel odmawia zezwolenia na zwierzęta służbowe, jest to nielegalne. Innym przykładem może być klauzula w umowie najmu, która stwierdza, że właściciel nie jest odpowiedzialny za dokonywanie jakichkolwiek napraw w nieruchomości lub że właściciel ma prawo do wyprowadzenia najemcy z nieruchomości w dowolnym momencie.
- Wynajmujący nie zwrócił Ci kosztów naprawy: Jeśli właściciel odmówił wykonania naprawy, która miała wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo lub odmówił jej wykonania w rozsądnym czasie, a ty osobiście zapłaciłeś komuś, aby wykonał naprawę, możesz pozwać właściciela, aby odzyskać pieniądze, które zapłaciłeś z własnej kieszeni, a także za ewentualne szkody.
- Jednostka nie nadaje się do zamieszkania: Możesz złożyć pozew, jeśli właściciel nie chce dokonać napraw, które mają wpływ na twoje zdrowie i bezpieczeństwo . Na przykład, nie masz bieżącej wody, ciepło nie działa w zimie lub masz problem z pleśnią lub ołowiową farbą. W tym scenariuszu, zanim złożysz pozew przeciwko właścicielowi, zwykle masz możliwość powiadomienia właściciela, że wstrzymasz czynsz lub wyprowadzisz się z lokalu, jeśli nie rozwiąże problemu.
- Nie ujawniało zagrożenia farbą wiodącą / problemu z pleśnią: Właściciele są zobowiązani do ujawnienia wszelkich znanych, istniejących lub wcześniejszych problemów związanych z farbą lub pleśnią na terenie nieruchomości. Nielegalne jest ukrywanie tych informacji od właściciela , zwłaszcza, że jest to problem, który może powodować długotrwałe problemy zdrowotne.
- Wjazd na własność lokatora Nielegalnie: właściciele nieruchomości zwykle muszą dostarczyć uzasadnione zawiadomienie, aby wejść do lokalu najemcy i mogą to zrobić tylko z powodów prawnych. Jeśli właściciel nieruchomości naruszy te przepisy, najemca może zwrócić się do sądu, aby powstrzymać wynajmującego i uzyskać odszkodowanie.
- Uraz w wynajmowanej nieruchomości: Możesz mieć powód do wytoczenia powództwa przeciwko właścicielowi lokalu, jeśli zostaniesz ranny w nieruchomości wynajmowanej z powodu zaniedbania właściciela. Na przykład poślizgniesz się i upadniesz, ponieważ na klatce schodowej nie ma wymaganej zgodnie z prawem poręczy. Nie możesz pozwać właściciela, jeśli twoja szkoda wynika z twojego własnego zaniedbania. Na przykład twoje mieszkanie jest tak brudne, że poślizgniesz się i wpadniesz do swojego mieszkania na kupie własnej brudnej odzieży.
- Składanie nielegalnej eksmisji: Możesz przeciwdziałać właścicielowi, jeśli czujesz, że jego właściciel próbuje cię nielegalnie eksmitować.