Koszty marketingu wynajmu nieruchomości

Należy uwzględnić koszty marketingu wakatów

Posiadanie wakatu w wypożyczalni to stresujące doświadczenie. Rachunki wciąż nadchodzą, chociaż miesięczny czynsz nie jest. Te koszty utrzymania mogą jednak zostać złagodzone poprzez wypełnienie wakatu. Marketing jednostki jest jedynym sposobem na wypełnienie tego wakatu. Niestety, często wiąże się to z dodatkowymi kosztami związanymi z wprowadzaniem do obrotu jednostki. Istnieje wiele opcji dostępnych do reklamowania wynajmu.

Każdy rodzaj marketingu będzie miał inny powiązany koszt, od bezpłatnego do wysokiego kosztu.

Koszty marketingu

Aby znaleźć nowego dzierżawcę nieruchomości, przyszli najemcy muszą wiedzieć, że Twoja jednostka jest dostępna. Oznacza to, że musisz zareklamować swój wakat . Zakres i rodzaj reklam, które chcesz zrobić, zależy wyłącznie od Ciebie. Tylko dlatego, że jedna metoda kosztuje więcej, nie oznacza, że ​​jest bardziej skuteczna. Możesz zamieścić bezpłatną reklamę na wynajem w Internecie i mieć najemcę następnego dnia lub możesz poprosić Pośrednika Handlowego o znalezienie najemcy i odczekać trzy miesiące, aby wypełnić wakat.

Możesz reklamować się przy użyciu tylko jednej metody lub możesz użyć różnych metod promocji swojej nieruchomości. Im szybciej znajdziesz dobrego lokatora, tym szybciej zobaczysz miesięczny czynsz. Jako punkt ciężkości należy skupić się na znalezieniu dobrego lokatora dla twojej jednostki. Jeśli nie przeprowadzisz właściwego przeglądu najemcy i po prostu postawisz pierwszą osobę, która jest gotowa zapłacić wewnątrz jednostki, możesz w następnym miesiącu wystąpić z eksmisją dla tego lokatora i powrócić do pierwszego.

Istnieją różne drogi, w których można reklamować mieszkanie lub dom do wynajęcia. Obejmują one:

• online
• Plotka
• Znak "Do wynajęcia" w nieruchomości
• Tablice ogłoszeń
• Gazeta
• Realtor

Kwota, jaką wydasz na marketing, zależy od rodzaju wybranej reklamy.

• Darmowy:
  • Online - Reklamowanie swojego wakatu online za pomocą takich stron jak Craigslist, Trulia lub Socialserve jest bezpłatne. Reklama online pozwala dotrzeć do dużej liczby osób przy minimalnym wysiłku lub kosztach. Możesz również reklamować się w serwisach społecznościowych takich jak Facebook lub Twitter.
    • Zalety : Bez kosztów
      Osiągnij wiele osób jednocześnie
    • Con : Dużo konkurencji
  • Word of Mouth - Rozsyłanie wiadomości, że masz wolne miejsce w swojej posiadłości, można zrobić staromodnym sposobem, za pośrednictwem ustnie. Możesz powiedzieć krewnym, znajomym, innym najemcom i sąsiadom o wakacie, ponieważ nigdy nie wiesz, kto może szukać miejsca do wynajęcia. Ponownie, jest to bezpłatne i wymaga minimalnego wysiłku. Oczywiście nie będzie to miało takiej samej ekspozycji jak reklama online lub przez pośrednika.
    • Zalety : Bez kosztów
      Najemca polecany przez kogoś, komu ufasz
    • Con : Ograniczona ekspozycja

• Minimalny koszt:
  • Tablice biuletynów - Możesz tworzyć ulotki dla swojej nieruchomości na wynajem. Możesz publikować je na tablicach ogłoszeń w całej społeczności docelowej. Może to obejmować sklep spożywczy, ratusz, sale gimnastyczne lub inne centra społeczności. Zazwyczaj można umieścić ulotkę na tablicy ogłoszeń. Za pomocą tej metody reklamowej poniesiesz koszty papieru i tuszu, niezależnie od tego, czy wydrukujesz ulotki w domu, czy przejdziesz do lokalnego FedEx, aby je wydrukować.
    • Plusy : Minimalny koszt
      Mniej konkurencja niż online
      Docieranie do rynku docelowego - potencjalni lokatorzy znają ten obszar
    • Con : Osiągnięcie małego rynku - ci, którzy patrzą na tablicę ogłoszeń i potrzebują mieszkania
• Średni koszt:
  • Gazeta - możesz reklamować swój wynajem w mediach drukowanych, takich jak lokalna gazeta. To jest kolejny sposób na zwiększenie ekspozycji dla Twojej nieruchomości. Ta metoda pozwala reklamować się w społeczności docelowej. Jest to jednak droższa metoda marketingu. Zazwyczaj kosztuje od 50 USD do kilkuset USD w zależności od tego, jak często Twoja reklama będzie się wyświetlać i nie zawiera zdjęć Twojej jednostki.
    • Plusy : Reklama na Twoim rynku docelowym
      Mniej konkurencja niż online
      Wady : bardziej drogi
      Dotrzyj tylko do tych, którzy czytają gazetę
      Bez zdjęć

• Najdroższy:
  • Agent nieruchomości - Ostateczną opcją w reklamie wynajem wynajmu usług agencji nieruchomości. To najdroższa opcja reklamy Twojego wypożyczenia. Agent nieruchomości często obciąży Cię od jednego do dwóch razy miesięczną ceną wynajmu za ich opłatę, jeśli jest w stanie znaleźć najemcę dla swojej nieruchomości. Zwykle jest to najdroższa opcja marketingu Twojego wynajmu. Jednak pozwala to komuś innemu na znalezienie pracy najemcy .
    • Plusy : mogą mieć dostęp do zasobów, których nie masz
      Wykonaj pracę dla siebie
    • Minusy : muszą płacić opłatę- jedno- lub dwumiesięczny czynsz
      Bez gwarancji znajdą najemcę
      Nadal musisz zrobić własne przesiewowe, aby upewnić się, że najemca jest kwalifikowany