Prawidłowo lokatorzy ekranu i ich zwierzęta domowe
1. Wybierz odpowiedniego lokatora, jak również zwierzaka
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy dzierżawy lub polisy z potencjalnym najemcą , będziesz chciał zapytać najemcę o pewne pytania, osobiście spotkać się ze swoim zwierzęciem (konkretnie z psem lub kotem) i zobaczyć, jak dzierżawca współdziała z ich zwierzęciem.
Zwierzęta są często złe, ponieważ mają złych właścicieli. Jeśli Fido nigdy nie został poprawiony, by używać dywanu jako toalety, nie będzie wiedział lepiej.
Pytania do potencjalnego najemcy:
- Skąd masz psa?
- Jak długo masz zwierzaka?
- Ile lat ma zwierzak?
- Czy zwierzak kiedykolwiek spowodował uszkodzenie mienia?
- Czy zwierzak kiedykolwiek ugryzł jakiegokolwiek człowieka lub zwierzę?
- Kto będzie odpowiedzialny za opiekę nad zwierzakiem?
- Kto będzie dbał o zwierzaka, gdy właściciel nie jest w domu?
- Czy zwierzę ma odpowiednie szczepienia i licencje?
2. Nałożenie zwrotnego depozytu dla zwierząt
W większości stanów można pobierać miesięczną opłatę za zwierzęta domowe lub dodatkowy depozyt dla lokatorów ze zwierzętami domowymi. Sprawdź w swoim stanie, ponieważ nielegalne jest pobieranie dodatkowych opłat za zwierzęta w niektórych stanach. Nie można pobierać opłat ani depozytów za usługi lub zwierzęta towarzyszące.
Niektórzy właściciele pobierają bezzwrotne opłaty za zwierzęta domowe. Teoretycznie wydaje się to dobrym pomysłem, ale w praktyce nie tak bardzo.
Jeśli lokator zapłacił już za tzw. Obrażenia, które spowoduje ich zwierzak, mogą nie być tak ostrożni w kontrolowaniu swojego zwierzaka w swojej posiadłości.
Zamiast tego rozważ zwrotny depozyt dla zwierząt. Spraw, aby była wystarczająco duża, od 200 do 300 USD, więc najemca będzie zainteresowany odzyskaniem pieniędzy.
Miejmy nadzieję, że myśl o stracie pieniędzy będzie zachętą dla lokatora do zachowania dobrego wychowania.
Pamiętaj, aby podać kwotę depozytu dla zwierząt w polisie dla zwierząt. Wyjaśnij, że podlega ono zwrotowi, jeśli zwierzę nie spowodowało uszkodzeń lub problemów w twojej nieruchomości. Możesz uwzględnić to, co uważasz za uszkodzenie lub problemy. Na przykład: Obrażenia obejmują, ale nie są ograniczone do: plam na dywanie, zadrapania na drewnianej podłodze, uszkodzenia stolarki i ścian itp ... *
3. Określ Zwierzęta, które pozwolisz
- Polityka bez zwierząt domowych
Jeśli nie masz żadnych zasad dotyczących zwierząt, powiedz, że zwierzęta nie są dozwolone w żadnych okolicznościach, a jeśli najemca je posiada, zostanie to uznane za naruszenie umowy .
- Rodzaj i liczba zwierząt domowych
Powinieneś podać dokładne zwierzęta, które pozwolisz i ile z nich. Na przykład psy, koty, ptaki, ryby, gady, króliki, chomiki, myszoskoczki itp. Są typowymi zwierzętami domowymi. Nie ma potrzeby umieszczania maksymalnej liczby dozwolonych ryb. W przypadku innych zwierząt domowych można określić maksymalną liczbę / limit. Na przykład możesz mieć tylko 1 psa lub kota; lub maksymalnie 2 chomiki; lub nie więcej niż 2 ptaki.
- Niebezpieczne rasy psów
Możesz zakazać psów na liście niebezpiecznych ras. Ta lista będzie się różnić, więc skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Do niebezpiecznych ras należą na przykład Pit Bull, Rottweiler, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, Owczarki niemieckie, Siberian Huskies, St. Bernard's, Wolf Hybrids i mieszanka dowolnych z powyższych.
- Waga zwierzęcia domowego
Jeśli nie chcesz zakazać określonych ras psów, możesz zamiast tego umieścić wymagania dotyczące wzrostu i wagi. Na przykład, wszystkie psy muszą mieć nie więcej niż 30 funtów lub nie więcej niż 15 cali. Pozwoli ci to nadal wykluczyć większość niebezpiecznych ras bez ich specjalnego zakazu.
- Tylko zwierzęta, na które zezwoliłeś.
Najemcy nie mogą przyjmować zwierząt od przyjaciół lub rodziny. Wyjaśnij, że musisz zatwierdzić każde zwierzę, które będzie mieszkać w mieszkaniu.
4. Zdefiniuj oczekiwania właściciela obiektu:
Twoja polisa dla zwierząt powinna zawierać listę obowiązków, które najemca ma, gdy lokator i jego zwierzę mieszkają w Twoim wynajmie.
- Wszystkie zwierzęta będą miały wymagane strzały, licencje i znaczniki, w tym plakietki. Sprawdź w swoim stanie, aby ustalić szczepionki i licencje wymagane lokalnie.
- Wszystkie psy będą zawsze na smyczy przez cały czas poza mieszkaniem.
- Inne zwierzęta, takie jak ptaki i chomiki, będą odpowiednio w klatce.
- Najemca jest odpowiedzialny za oczyszczenie wszelkich "wypadków", które ich zwierzę pozostawił w mieszkaniu, w budynku lub na zewnątrz.
- Najemca jest zobowiązany zapłacić za szkody wyrządzone przez zwierzę.
- Wymagaj lub doradzaj (do ciebie) najemcy, aby uzyskać ubezpieczenie najemcy z pokryciem odpowiedzialności.
- Jeśli jakakolwiek część umowy ze zwierzęciem domowym zostanie naruszona lub zwierzę staje się uciążliwością lub zagrożeniem dla innych, zarządzanie nieruchomościami może wymagać usunięcia zwierzęcia lub zakończenia dzierżawy. Jeśli usunie się tylko zwierzę domowe, nie będzie to miało wpływu na ważność podpisanej umowy najmu , którą lokator będzie musiał jeszcze przestrzegać.
- Podaj, że masz prawo do wprowadzania zmian w umowie dotyczącej zwierząt domowych, o ile dokonasz odpowiedniego powiadomienia, co najmniej 30 dni. To chroni cię na wypadek, gdybyś na przykład zdecydował się nie zezwalać na psy w przyszłości.
Definiując swoją politykę dotyczącą zwierząt domowych na piśmie od samego początku, twoi najemcy zrozumieją, czego oczekuje się od nich jako właścicieli zwierząt domowych, a także konsekwencje, jeśli nie przestrzegają zasad.
* Należy skonsultować się z radcą prawnym, aby ustalić odpowiednie sformułowania dotyczące polityki dotyczącej zwierząt domowych.