Co właściciele i lokatorzy muszą wiedzieć
7 podstaw prawa kasowego Maryland:
- Depozyt zabezpieczający maksymalny - czynsz za dwa miesiące
- Przechowywanie wpłaty - na osobnym koncie. Zobacz Wyjątki.
- Pisemne zawiadomienie - Tak. Jeśli nie zostanie dostarczony, najemca uprawniony do 25 USD.
- Prowadzenie depozytu - zaległy czynsz, odszkodowania, naruszenia umowy najmu.
- Inspekcja Przejścia - wymagana. Najemca pozwolił być obecny
- Powracający depozyt - w ciągu 45 dni od przeniesienia najemcy.
- Sprzedaż nieruchomości - musisz przekazać depozyt nowemu właścicielowi.
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Maryland?
W stanie Maryland maksymalna kwota, jaką wynajmujący może pobrać najemca jako depozyt zabezpieczający, wynosi dwumiesięczny czynsz. Jeżeli wynajmujący pobiera ponad dwumiesięczny czynsz jako zabezpieczenie, najemca może być uprawniony do zebrania do trzykrotności nadwyżki pobranego depozytu zabezpieczającego, plus uzasadnione opłaty adwokackie.
Jak należy przechowywać depozyt w Maryland?
W większości przypadków wynajmujący z Maryland musi złożyć depozyt na oddzielnym koncie specjalnie dla depozytów zabezpieczających. Musi to nastąpić w ciągu 30 dni od otrzymania depozytu.
Wszystkie depozyty zabezpieczające, które wynoszą 50 USD lub więcej, muszą być umieszczone na koncie, które jest oprocentowane w wysokości trzech procent rocznie i muszą być naliczane co sześć miesięcy od daty otrzymania depozytu zabezpieczającego.
Zamiast wpłacać depozyt na konto, właściciel może zatrzymać depozyt w zabezpieczonym certyfikacie depozytowym w instytucji finansowej.
Najemca ma również możliwość zakupu kaucji gwarancyjnej, która zostanie wykorzystana jako depozyt zabezpieczający. Gospodarz nie musi akceptować tej formy depozytu.
Te same zasady, które mają zastosowanie do wszystkich depozytów zabezpieczających, miałyby zastosowanie do obligacji poręczenia.
- Wynajmujący musi wysłać do najemcy pocztą pierwszej klasy listę szczegółową wszelkich szkód i potrąceń, które zamierza dokonać z kaucji co najmniej 10 dni przed podjęciem jakichkolwiek prób odliczenia od obligacji poręczenia. Najemca ma prawo do kwestionowania wszelkich potrąceń w ciągu 10 dni od otrzymania pisma.
Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Maryland?
Tak. W stanie Maryland właściciele muszą dostarczyć najemcy pokwitowanie po pobraniu kaucji od najemcy. Ten paragon może stanowić część umowy najmu lub dzierżawy, ale musi zawierać następujące informacje:
- W ciągu 15 dni od wprowadzenia najemca może zażądać, za pośrednictwem poczty potwierdzonej, aby wynajmujący sprawdził swoją jednostkę i sporządził spis wszystkich istniejących szkód.
- Najemca ma prawo być obecny, gdy właściciel ponownie sprawdzi jednostkę pod względem odszkodowania po zakończeniu najmu. Aby być obecnym, najemca musi skontaktować się z właścicielem w pisemnym zawiadomieniu, pocztą potwierdzoną, co najmniej 15 dni przed planowanym wyjazdem. To ogłoszenie musi zawierać:
- Oświadczenie, że lokator ma zamiar się przenieść.
- Planowana data wyjazdu.
- Nowy adres najemcy.
- Właściciel musi zachować kopię tego depozytu zabezpieczającego przez dwa lata po zakończeniu umowy najmu, lokator zostaje wyeksmitowany lub lokator porzuca nieruchomość.
- Jeśli właściciel nie dostarczy lokatorowi pokwitowania, najemca ma prawo do 25 USD.
Istnieje wiele innych klauzul, które muszą być zawarte w pokwitowaniu depozytu zabezpieczającego. Aby uzyskać pełną listę pozycji, które muszą być uwzględnione, zobacz Kod Prawdziwe Nieruchomości Maryland § 8-203.1.
Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Maryland?
W stanie Maryland właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Do pokrycia nieopłaconego czynszu
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia
- Inne naruszenia umowy najmu
Czy inspekcja przejściowa jest wymagana w Maryland?
Tak . Właściciele w stanie Maryland muszą przeprowadzić inspekcję kroczącą.
Kontrola musi zostać przeprowadzona w ciągu pięciu dni przed wyprowadzeniem się najemcy lub po nim. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o prawie najemcy do obecności podczas tej kontroli i musi zawierać datę przeprowadzenia inspekcji.
Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Maryland?
W stanie Maryland właściciel ma 45 dni od daty wyprowadzenia najemcy, aby zwrócić całość lub część depozytu najemcy wraz z odsetkami. To musi być wysłane pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy. Wraz z częścią kaucji należnej najemcy, właściciel musi dołączyć spisaną listę wszystkich potrąceń, które zostały pobrane z kaucji.
Jeśli właściciel bezprawnie zatrzyma całość lub część depozytu, najemca może otrzymać trzykrotność kwoty niesłusznie wstrzymanej, plus rozsądne opłaty adwokackie.
- Lokator Eksmisja lub zaniechanie:
Lokatorzy, którzy zostali eksmitowani lub porzucili nieruchomość przed zakończeniem dzierżawy, są odpowiedzialni za pisemne powiadomienie właściciela nieruchomości w ciągu 45 dni od wyprowadzenia się z nieruchomości. To zawiadomienie powinno zawierać ich nowy adres. Wynajmujący ma następnie 45 dni od otrzymania tego zawiadomienia na przesłanie najemcy pisemnej, wyszczególnionej listy wszystkich szkód plus dowolna kwota kaucji nadal należna najemcy.
Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Jeśli właściciel w stanie Maryland sprzedaje nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, właściciel musi:
- Przenieś wszystkie depozyty zabezpieczające do nowego właściciela.
- Przekaż nowemu właścicielowi pisemną listę zawierającą:
- Imię każdego lokatora
- Ostatni znany adres najemcy
- Data otrzymania kaucji
- Kwota depozytu zabezpieczającego
- Stopa procentowa
- Jeśli właściciel nie przekaże nowemu właścicielowi całości lub części depozytu najemcy, właściciel nadal ponosi odpowiedzialność za wszelkie części, które nie zostały przeniesione.
Co to jest prawo depozytowe Maryland?
Jeśli są Państwo zainteresowani przejrzeniem oryginalnego tekstu ustawy o kaucji w stanie Maryland, prosimy o zapoznanie się z Kodeksem stanu nieruchomości w Maryland. Objaśnienia § 8-203 i § 8-203.1.