Ochrona Twojej własności wynajmu
Przykład: wynajmujący zażądał, aby równowartość półtora miesięcznego czynszu stanowiła zabezpieczenie w przypadku uszkodzenia mieszkania lub naruszenia warunków najmu.
3 Korzyści z zebrania depozytu zabezpieczającego
Właściciele nieruchomości nie są zobowiązani do pobierania kaucji od lokatorów, ale zwykle w interesie właściciela jest ich odebranie.
Oto trzy ważne powody, dla których wymagane jest wpłacenie kaucji, zanim lokator może przenieść się do wynajmowanej nieruchomości.
- Najemcy bardziej ostrożni - Nikt nie lubi tracić pieniędzy. Jeśli najemca wie, że jego działania będą miały wpływ na to, czy otrzymają zwrot pełnego depozytu zabezpieczającego, najprawdopodobniej unikną uszkodzenia mieszkania i będą chcieli przestrzegać warunków umowy najmu .
- Zabezpieczenie przed uszkodzeniem - pobierając depozyt, wynajmujący może natychmiast zażądać potrącenia z tego depozytu, zamiast składać pozew przeciwko lokatorowi, aby zapłacić za szkody.
- Zabezpieczenie przed niepłaceniem- Ponieważ depozyt zabezpieczający jest zwykle równy miesięcznemu czynszowi lub więcej, pomaga finansowo chronić właściciela, jeśli najemca przestaje płacić czynsz.
Prawa będą różnić się w zależności od państwa
Nie ma jednolitej reguły dla depozytów zabezpieczających w Stanach Zjednoczonych. Każde państwo będzie miało określone zasady, które będą miały zastosowanie do wynajmujących i najemców w państwie.
Obejmuje maksymalną kwotę, jaką właściciel może pobierać jako depozyt zabezpieczający. Istnieją również wyjątkowe zasady dotyczące tego, jak długo po wyprowadzeniu musisz zwrócić depozyt lokatora, a nawet powody, dla których możesz odjąć od depozytu najemcy.
Uwzględnij warunki depozytu zabezpieczającego w Twojej dzierżawie
Jeśli wynajmujący pobrał depozyt od najemcy, ważne jest, aby właściciel obejmował warunki tego zabezpieczenia w umowie najmu.
Należy podać kwotę kaucji, miejsce przechowywania depozytu, powody, dla których właściciel może dokonać potrąceń z depozytu oraz kiedy i jak i kiedy depozyt zostanie zwrócony najemcy.
Potwierdzenie depozytu zabezpieczającego
Wiele państw będzie wymagało od wynajmującego zapewnienia najemcy pokwitowania po pobraniu depozytu najemcy. Ten paragon może zawierać kwotę depozytu zabezpieczającego, nazwę i adres instytucji finansowej, w której przechowywana jest depozyta oraz roczną stopę procentową.
Odliczanie z kaucji
Każde państwo zezwala wynajmującemu na odliczenie od depozytu zabezpieczającego najemcy. Pod koniec dzierżawy najemcy, jeżeli najemca w pełni przestrzegał umowy najmu, wynajmujący zwróci depozyt w całości. Jeśli najemca naruszył warunki najmu, w tym między innymi nieopłacenie czynszu lub uszkodzenie nieruchomości, wynajmujący może zachować całość lub część kaucji, aby pokryć stratę.
Spory dotyczące depozytów zabezpieczających
Zdarzają się sytuacje, w których właściciel i najemca nie zgadzają się co do potrąceń, które zostały pobrane z kaucji. Spory te będą często kierowane do sądu.
Najlepszym sposobem, aby właściciel mógł wygrać ten spór, jest zrozumienie przez właściciela prawa dotyczącego depozytu zabezpieczającego w jego państwie oraz śledzenie i udokumentowanie wszelkich działań związanych z depozytem.