Wynająć przestrzeń lub kupić przestrzeń? Który jest najlepszy dla Twojej firmy?
Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja
Zastanawiając się nad zakupem własnego budynku, w którym mieści się Twoja firma, pamiętaj, że lokalizacja jest równie ważna w przestrzeni komercyjnej jak w domu.
Jeśli twoja baza klientów znajduje się głównie w określonej części miasta, prawdopodobnie będziesz musiał kontynuować działalność w pobliżu obecnej lokalizacji, a jeśli rynek będzie napięty, znalezienie miejsca na zakup w tym samym obszarze może być trudne. Inna lokalizacja może nie przemawiać do Twoich klientów .
Zalety zakupu nieruchomości biznesowej:
- Niskie koszty finansowania - przy obecnych stopach procentowych na historycznych niskich poziomach możesz wykorzystać niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych do posiadania własnego lokalu, a tym samym budować własność kapitału zamiast płacić właścicielowi.
- Naprawiono koszty ogólne - posiadanie własnego lokalu oznacza, że wiesz, jakie będą twoje przyszłe koszty - oprocentowanie kredytów hipotecznych spada od dziesięcioleci i nie zmienia się, jak czasami dzierżawią koszty najmu. Przez posiadanie nieruchomości składnik nieruchomości narzutów biznesowych jest ustalony na okres kredytu hipotecznego. Z drugiej strony na koszty najmu wpływają ulepszenia budynku, zmieniające się wartości nieruchomości, popyt i inne czynniki. Wynajmując firmę, nie ma gwarancji, że pod koniec okresu leasingu będziesz mógł odnowić umowę najmu na podobnych warunkach. Ostatnio na przykład rozmawiałem z poprzednim właścicielem lokalnej firmy handlowej, która w obliczu nieopłacalnego 30-procentowego wzrostu kosztów najmu zdecydowała się zamknąć swoją działalność .
- Stabilność - Jeśli Twoja firma korzysta ze specjalistycznego sprzętu, maszyn lub urządzeń, które są trudne i / lub drogie w przeprowadzce lub jeśli firma wymaga rozległych remontów, prawo własności do lokalu może być lepsze. W przeciwnym razie, jeśli wynajmujący nie przedłuży umowy najmu po jej wygaśnięciu, możesz ponieść znaczne koszty, szczególnie jeśli umowa najmu przewiduje, że powinieneś zwrócić lokal do pierwotnego stanu, kiedy odejdziesz.
- Potencjalne uznanie w wartości - Jeśli masz wystarczająco dużo szczęścia, aby kupić budynek w najbliższym otoczeniu i / lub w dolnej części cyklu nieruchomości, nieruchomość może znacznie zwiększyć swoją wartość w przyszłości.
- Zabezpieczenia - Lokale będące własnością firmy stanowią składnik aktywów, który może być wykorzystywany jako zabezpieczenie finansowania dłużnego lub kapitałowego .
- Wolność od właścicieli - nie wszyscy właściciele nieruchomości są sobie równi, a niektórzy właściciele są skłonni do obniżania kosztów, zaniedbując utrzymanie, bezpieczeństwo i ulepszenia kapitału.
- Podnajmowanie za dodatkowe przychody - Jeśli kupisz nieruchomość biznesową, a na terenie będzie dodatkowa przestrzeń, możesz zyskać dodatkowe dochody przez podnajmowanie (Zobacz 5 sposobów, w jakie twoja firma może zarabiać więcej ) . Może to być opłacalne, pod warunkiem, że jest stały popyt na miejsce w Twojej lokalizacji i dobry podaż wysokiej jakości lokatorów. Jednakże, jak każdy, kto kiedykolwiek był właścicielem nieruchomości, może powiedzieć, że kontakt z lokatorami może być bardzo frustrujący i czasochłonny, aw spowalniającej gospodarce jest to raczej problem.
Wady kupowania nieruchomości biznesowej:
- Możliwy spadek wartości nieruchomości - Jeśli po kilku latach w danej lokalizacji konieczne będzie przeprowadzki, posiadanie własnej powierzchni handlowej może być poważną wadą. Pogarszające się warunki handlowe, zmiany w okolicy lub lokalne podwyżki podatków mogą spowodować spadek wartości i bardzo utrudnia sprzedaż nieruchomości.
- Wiązanie kapitału - jeśli Twoja firma znajduje się w fazie rozruchu lub wzrostu, możesz zainwestować kapitał w biznes, zamiast kupować przestrzeń komercyjną.
- Wahania stóp procentowych - przy stopach procentowych na historycznych niskich poziomach prawdopodobny wzrost jest prawdopodobny, co oznacza, że koszty kredytu hipotecznego mogą wzrosnąć w przyszłości.
- Oszczędności mogą być pomijalne - w przypadku dzierżawy firmy koszty podatków od nieruchomości, konserwacji i napraw, ochrony , parkowania, ubezpieczenia itp. Są w większości zawarte w umowie najmu. Jeśli kupujesz nieruchomość, te wydatki stają się Twoim obowiązkiem. Każda decyzja o zakupie lub wynajmie powinna zawierać porównanie kosztów wynajmu w stosunku do posiadania. Jeśli zamierzasz dokonać zakupu, powinieneś mieć roczny budżet na konserwację, który obejmuje pieniądze zarezerwowane na poważne naprawy, takie jak wymiana dachu, odnawianie budynków itp. Odnowienie istniejącej umowy dzierżawy może faktycznie działać na twoją korzyść w okresach powolnego popytu i niskich kosztów. Współczynniki obłożenia. W takim otoczeniu, jeśli masz dobre relacje z właścicielem, możesz być w stanie wynegocjować lepsze warunki najmu, takie jak niższa stawka, dłuższy okres najmu lub ulepszenia lokalu.
- Czy naprawdę chcesz zostać właścicielem / właścicielem? Księgowy może przeanalizować budżety operacyjne, zbadać kwestie podatkowe i doradzić w sprawie zalet i wad kupowania w porównaniu z wynajmem z perspektywy finansowej, ale podejmując decyzję o zakupie, należy również wziąć pod uwagę, ile dodatkowego czasu zostanie właściciel / właściciel. Radzenie sobie z problemami związanymi z konserwacją i lokatorami (podnajem) może pochłonąć dużo czasu, który można lepiej spędzić koncentrując się na własnych działaniach biznesowych.
- Czy Twoja firma rośnie lub maleje? Posiadanie własności biznesowej może być problematyczne, jeśli twoja firma znajduje się w fazie wzrostu (lub redukcji ), w której być może będziesz musiał sprzedać istniejące pomieszczenia, aby uzyskać dodatkowe miejsce lub zmniejszyć zapotrzebowanie na miejsce. Renegocjacja umowy najmu jest znacznie trudniejsza.
Czy uważasz, że jesteś firmą domową?
Jeśli Twoja firma jest odpowiednia, istnieje wiele korzyści dla prowadzenia działalności gospodarczej w domu . Oprócz konieczności dojeżdżania do pracy, właściciele firm rodzinnych zazwyczaj mają lepszą równowagę między życiem zawodowym , a wydatki związane z częścią domu przeznaczoną na prowadzenie działalności gospodarczej można w całości odliczyć od podatku . Jeśli chcesz rozpocząć biznes rodzinny, zobacz:
Przed rozpoczęciem działalności domowej
Jak rozpocząć biznes oparty na domu, który odniesie sukces
Najlepsze możliwości biznesowe w domu
Skonsultuj się z ekspertami
W każdej decyzji o zakupie powierzchni handlowej upewnij się, że masz po swojej stronie odpowiednich ludzi i zaangażuj ich na wszystkich etapach decyzji. To zawiera:
- Doświadczony pośrednik nieruchomości z doświadczeniem w nieruchomościach komercyjnych
- Prawnik, który specjalizuje się w przekazywaniu nieruchomości komercyjnych
- Doradca hipoteczny
- Twój księgowy
Zobacz także: Jak znaleźć najlepszą powierzchnię komercyjną dla Twojej firmy