Właściwe kroki, zalety i wady
Czy możesz sprawdzić kredyt potencjalnego lokatora?
Tak.
Właściciele są prawnie upoważnieni do przeprowadzania kontroli kredytowej potencjalnego najemcy. Jednak przyszły najemca musi zostać poinformowany, że właściciel będzie sprawdzał jego kredyt. Wynajmujący musi zatem uzyskać pisemne zezwolenie najemcy, aby legalnie przeprowadzić tę kontrolę.
Pozwolenie pisemne
Przyszły najemca musi wyrazić pisemną zgodę, aby właściciel mógł wyciągnąć raport kredytowy najemcy. Wynajmujący może uzyskać to pisemne zezwolenie, dołączając klauzulę do wniosku o najem lub podpisując najemcy odrębny dokument.
- Klauzula w wypożyczeniu
Wynajmujący może umieścić na dole formularza wniosku wynajem, który służy uzyskaniu pisemnej zgody najemcy. Na przykład, klauzula mogłaby stwierdzić, że podpisując ten formularz, przyszły najemca wyraża zgodę na sprawdzenie wiarygodności kredytowej.
- Oddzielny dokument
Jeśli wynajmujący woli, może on utworzyć oddzielny formularz zgody na sprawdzenie kredytu, aby najemca mógł go podpisać.
Podpisując ten formularz wnioskodawca zezwala wynajmującemu na uzyskanie kopii historii kredytowej najemcy.
Informacje potrzebne do uruchomienia kredytu
Istnieje pewna informacja, którą właściciel musi uzyskać od lokatora, aby uzyskać kredyt najemcy. W formularzu zgody na sprawdzenie kredytu najemca będzie musiał podać:
- Pełne imię i nazwisko
- Adres
- Numer ubezpieczenia społecznego lub indywidualny numer identyfikacyjny podatnika
- Data urodzenia
Korzyści z posiadania kredytu najemcy
Kontrola kredytowa może być istotną częścią procesu sprawdzania najemcy . Dzięki temu można uzyskać dobry obraz sytuacji finansowej wnioskodawcy i jego zdolności do płacenia czynszu w terminie.
- Obejmuje długi okres czasu
Raport kredytowy zazwyczaj obejmuje okres od siedmiu do dziesięciu lat. Dzięki temu uzyskasz obraz historii kredytowej i przeszłej historii lokatora.
- Dostarcza przydatnych informacji
W raporcie kredytowym można sprawdzić, czy lokator kiedykolwiek został eksmitowany, czy tonie w długach, czy są spóźnieni, czy zalegają z rachunkami lub czy są zaangażowani w proces sądowy.
Pułapki, których należy unikać
O ile sprawdzanie wiarygodności kredytowej może być przydatne przy wyborze najemcy do wynajmowanej nieruchomości, istnieją potencjalne problemy, o których należy pamiętać. Musisz mieć pewność, że legalnie sprawujesz kontrolę i że inteligentnie analizujesz przekazane informacje.
- Nie można uzyskać pisemnej zgody
Musisz uzyskać pisemną zgodę najemcy przed uruchomieniem kontroli kredytowej. Jeśli tego nie zrobisz, możesz nie być w stanie wykorzystać informacji zebranych z raportu, a lokator może podjąć kroki prawne przeciwko tobie.
- Kwalifikujące się standardy
Kontrola kredytowa musi być częścią standardów kwalifikacyjnych, które posiadasz dla wszystkich najemców. Nie można przeprowadzać kontroli kredytowej w jednym wyścigu ludzi, a nie w innym. Nie możesz wymagać określonej oceny kredytowej dla jednej rasy ludzi i wyższej oceny kredytowej dla innego wyścigu.
- Nie polegaj wyłącznie na tych informacjach
Informacje zebrane z raportu kredytowego są przydatne, ale nie należy ich używać jako jedynego sposobu wyboru najemcy. Są najemcy, którzy dostarczają fałszywych informacji. Inni dobrzy lokatorzy mogli wpaść w ciężkie czasy. Powinieneś zawsze zadawać pytania najemców dotyczące informacji, które pojawiają się w raporcie, ponieważ mogą nie być dokładne.
- Zbyt młody, aby ustanowić historię kredytową
Niektórzy potencjalni najemcy mogą być zbyt młodzi, aby ustalić historię kredytową.
Osoby te nadal mogą być świetnymi najemcami. W takich przypadkach możesz mieć możliwość podpisania dzierżawy przez rodzica lub krewnego, jeśli obawiasz się o płatność.
Zobacz także: Jak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy