Uzyskaj odpowiedzi przed zatrudnieniem
Pytania dotyczące wywiadu O doświadczeniu menedżera nieruchomości:
Pierwszą rzeczą, którą będziesz chciał wiedzieć, jest to, czy potencjalny menedżer kiedykolwiek wcześniej zarządzał nieruchomościami wynajmu. Ten obszar pytań ma na celu zrozumienie tła zarządcy nieruchomości. Z ich odpowiedzi zdecydujesz, czy ich doświadczenie jest odpowiednie do twoich potrzeb jako inwestora. Oto kilka przykładów pytań, które należy zadać:
- Jak długo zajmujesz się zarządzaniem nieruchomościami?
- Czy to jest twoja praca w pełnym wymiarze godzin?
- Czy pracujesz dla siebie lub dla firmy zarządzającej nieruchomościami?
- Jakie typy właściwości zarządzałeś?
- Czy miałeś doświadczenie w zajmowaniu się * wstawieniem typu własności, którą posiadasz *? - Jeśli masz 10-osobowy budynek i menedżer miał doświadczenie tylko z pojedynczymi rodzinami, mogą one być zbyt niedoświadczone, aby spełnić Twoje szczególne potrzeby.
- Ile nieruchomości obecnie zarządzasz? - Nie chcesz, aby Twoja własność zagubiła się w tasowaniu.
- Czy masz czas i zasoby, aby z powodzeniem dodać moją (e) własność (e) do twojego obciążenia pracą?
- Czy kiedykolwiek zostałeś zwolniony jako zarządca nieruchomości?
Pytania dotyczące wywiadu o edukacji:
Kolejnym obszarem przesłuchania jest wykształcenie przyszłego menedżera. Pytania dotyczące stopni uniwersyteckich i uczenia się na poziomie wyższym są ważne, ale koncentrujesz się tutaj na nauce o zarządzaniu nieruchomościami.
Chcesz wiedzieć, czy zdobyli wiedzę i szkolenie niezbędne do uzyskania właściwej certyfikacji. Przykładowe pytania, które należy zadać, to:
- Jaki jest najwyższy poziom wykształcenia, jaki osiągnąłeś?
- Czy posiadasz licencję na pośrednika w obrocie nieruchomościami lub nieruchomości? - Większość stanów wymaga od zarządców nieruchomości posiadania licencji, aby mogli oni pokazywać apartamenty.
- Czy posiadasz jakiekolwiek certyfikaty? - Organizacje handlowe, takie jak IREM, NAA, NARPM i CAI, oferują kursy edukacyjne i szkoleniowe oraz zapewniają certyfikację po ukończeniu.
- Czy podjąłeś kroki, by kontynuować edukację zarządzania nieruchomościami?
Pytania dotyczące wywiadów na temat znajomości prawa właściciela lokalu:
Zarządca nieruchomości z rozległą wiedzą na temat prawa wynajmującego najemca jest niezbywalny. Ponieważ reprezentują one ciebie, wszelkie pomyłki z ich strony mogą skutkować pozwami przeciwko tobie i twojej własności. Przykłady pytań, które należy zadać potencjalnemu kierownikowi, obejmują:
- Czy znasz prawo miejskie, stanowe i federalne dotyczące zarządzania nieruchomościami i postępowania z najemcami?
- Czy rozumiesz obowiązki właściciela wynikające z prawa dzierżawcy nieruchomości?
- Czy posiadasz wiedzę na temat sprawiedliwego prawa mieszkaniowego ?
- Czy znasz kroki, aby prawidłowo eksmitować lokatora?
- Jakie są kody bezpieczeństwa dla mojego rodzaju nieruchomości? - Ile czujników dymu jest potrzebnych? Czy muszą być sztywno połączone? Czy potrzebujesz osłon okiennych na oknach na drugim piętrze?
- Czy znasz zasady gromadzenia i przechowywania depozytów zabezpieczających ?
- Czy wiesz, co należy uwzględnić w polityce dotyczącej zwierząt domowych i liście niebezpiecznych ras psów ?
- Czy znasz powody, dla których możesz wypowiedzieć umowę najmu?
Wywiad Pytania dotyczące wypełniania wolnych miejsc / zatrzymujących lokatorów:
Te pytania dadzą Ci pojęcie, czy potencjalny menedżer jest dobry w swojej pracy. Jeśli zarządca nieruchomości ma wysoki wskaźnik rotacji najemców lub trudny czas wypełniania wolnych miejsc, to prawdopodobnie nie jest odpowiednią osobą do tej pracy. Przykłady pytań, które należy zadać, to:
- Jak długo zajmuje Ci wypełnienie wakatu? - Jeśli zajmie ci to więcej niż miesiąc, za co płacisz?
- Czy możesz wyświetlać apartamenty siedem dni w tygodniu? - o której godzinie?
- Gdzie reklamujesz się, aby znaleźć najemców ?
- Jaka jest średnia długość okresu najmu? Jeżeli najemcy otrzymają podpisanie długich umów najmu i pozostaną na czas najmu, zmniejszy to koszty związane z obsadzeniem wakatów - w tym koszty reklamy, koszty związane z obrotem mieszkaniami i utracony czynsz.
- Ilu lokatorów wyeksmitowałeś w ciągu ostatniego roku? - To może ci pomóc w ustaleniu, czy prawidłowo przeprowadzają kontrolę lokatorów.
- Jaki jest twój proces kontroli najemców ?
- W jaki sposób ustalasz właściwy czynsz za nieruchomość? - Na ile porównywalnych nieruchomości oni patrzą? Jak często dostosowują czynsz?
- W jaki sposób zbierasz czynsz w każdym miesiącu? - Czy pozwalają najemcom korzystać z bezpośredniego depozytu? Czy przyjmują tylko przekazy pieniężne lub certyfikowane czeki? Czy każdego miesiąca jest ustawiony dzień? Czy jest okres karencji ? Czy egzekwują opłaty za opóźnienia?
Dalej: Pytania do spytania o przyszłego menedżera właściwości - Część II
Powrót do: Kompletny przewodnik po menedżerach nieruchomości