Definicja: Stopa kapitalizacji określa procentową liczbę wykorzystaną do ustalenia bieżącej wartości nieruchomości na podstawie szacowanego przyszłego przychodu operacyjnego. Innymi słowy, przyjęcie dochodu operacyjnego netto z kompleksu mieszkaniowego i podzielenie go przez stopę kapitalizacji przyniosłoby przybliżoną bieżącą wartość kompleksu.
Stopa kapitalizacji zostałaby ustalona na podstawie wyceny i / lub stóp kapitalizacji podobnych nieruchomości sprzedanych niedawno.
Biorąc kolejny projekt mieszkaniowy, który niedawno został sprzedany, określając jego dochód operacyjny netto (NOI), podzielisz dochód przez cenę sprzedaną, aby uzyskać stopę kapitalizacji .
Znany również jako: współczynnik nakładki
Komercyjne inwestycje w nieruchomości
Komercyjny jest bardzo różny od inwestycji w nieruchomości mieszkalne, a nie tylko rodzaje nieruchomości, ale sposób, w jaki nieruchomości są wyceniane i oceniane, a także sposób, w jaki kredytodawcy kwalifikują się do pożyczkobiorców. Spójrzmy najpierw na typy nieruchomości:
Mieszkania i domy wielorodzinne: Inwestowanie w mieszkania i wielorodzinne tworzy doskonałe przepływy pieniężne, a także korzysta ze zwykłych ulg podatkowych i innych inwestycji w nieruchomości. Dowiedz się w tej serii artykułów o tym, w jaki sposób ekonomia skali zwiększa przepływy pieniężne, w jaki sposób są one ulepszane oraz w jaki sposób kredytodawcy wykorzystują wskaźniki do analizy przepływu środków pieniężnych w celu podjęcia decyzji o hipotekach.
Pop-up Shops: Właściciele i ich dzierżawcy muszą wykazać się kreatywnością, gdy nie ma wolnych powierzchni handlowych.
Ta pusta przestrzeń nie tylko obciąża właściciela nieruchomości, ale także tworzy w społeczności spoglądanie. Łatwym sposobem zaradzenia obu problemom jest krótkoterminowa dzierżawa powierzchni.
Powierzchnia biurowa : Nie wszystkie budynki biurowe są takie same, dlatego istnieje ogólna klasyfikacja, która kategoryzuje je według wieku, udogodnień, estetyki i ogólnej infrastruktury.
Komercyjne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wykorzystuje te klasy w celu przygotowania danych rynkowych i uzasadnienia cen powierzchni w budynkach biurowych. Ponieważ wiele czynników wpływa na wycenę powierzchni biurowej, niektórzy eksperci twierdzą, że klasyfikacje są subiektywne.
Wszystko o komercyjnych dzierżawach
Większość inwestycji komercyjnych dotyczy budynków i powierzchni wynajmowanych przez przedsiębiorstwa. Dowiemy się więcej o złożonym świecie komercyjnej dzierżawy:
Leasing komercyjny i detaliczny wykorzystuje różne metody wyceny najmu. Decyzja, która metoda obliczania najmu komercyjnego jest często związana z rodzajem działalności dzierżawcy. Mogłoby to również mieć związek z gospodarką, równoważąc potrzebę zatrzymania okupanta z jego zdolnością do płacenia w oparciu o dochody z działalności gospodarczej.
Leasing komercyjny brutto wykorzystywany jest najczęściej w budynkach biurowych wielorodzinnych i jednopokojowych, przemysłowych i niektórych nieruchomościach handlowych. Gospodarz zbiera stałe czynsze i płaci z nich wydatki.
Potrójna dzierżawa netto jest szeroko wykorzystywana w nieruchomościach komercyjnych. Jest popularny wśród wielozbiornikowych nieruchomości przemysłowych i handlowych. Z lokatorami, których wydatki są bardzo zróżnicowane, na przykład przemysłowym użytkownikiem energii elektrycznej, potrójna dzierżawa netto jest najlepsza dla właściciela.
Komercyjny pośrednik w obrocie nieruchomościami
W przeciwieństwie do nieruchomości mieszkalnych, agent nieruchomości komercyjnych nie może liczyć na szybki start dzięki współpracy z przyjaciółmi i krewnymi. Nie kupują ani nie dzierżawią zwykle biur ani powierzchni handlowych.
Nieruchomości komercyjne mogą być lukratywnym polem dla tych, którzy mogą przetrwać, a nawet rozwijać się na zapotrzebowaniu zawodu. Jeśli uważasz, że ta branża to szybkie pieniądze i minimalne godziny pracy, może to nie być dla Ciebie. Istnieją pewne umiejętności, uwagi i obowiązki, które każdy powinien zbadać, zanim zostanie agentem nieruchomości komercyjnych , zawodu, który może być zarówno satysfakcjonujący, jak i nieprzewidywalny.
Sprzedaż działającego przedsiębiorstwa , nawet jeśli obejmuje ono nieruchomość, wymaga bardzo odmiennego podejścia do wyceny. Zbyt często pośrednicy w obrocie nieruchomościami i brokerzy nie zdają sobie sprawy z różnicy, ponieważ nie otrzymują tak wielu żądań dotyczących tego rodzaju kombinacji transakcji.
To bardzo dużo dobrych informacji, jeśli rozważasz zakup nieruchomości komercyjnych. Niezależnie od tego, czy zaczynasz tam, czy przenosisz się z domu, jest to duży krok. Możesz odejść chwilę bez prowizji, więc przygotowanie finansowe jest ważne.