W tezaurusie synonim szczerego jest szczery. Kupując nieruchomość , kupujący oferuje sumę zdeponowanych pieniędzy, które należy okazać, aby wskazać ich szczerość i zamiar przejścia przez proces zakupu.
Oferowana kwota zazwyczaj nieco koreluje z ceną zakupu nieruchomości.
Może się to jednak różnić w zależności od miejscowości i zwyczaju. Ilość poważnych pieniędzy jest również zwykle przedmiotem negocjacji. Sprzedawca nie musi akceptować początkowej kwoty oferowanej przez potencjalnego nabywcę. Sprzedawcy mogą wymagać zwiększenia środków pieniężnych zdeponowanych z różnych przyczyn:
- Kupujący złożył wniosek o przedłużenie okresu do zamknięcia
- Kupujący oferuje zerową lub bardzo niską wpłatę
- Sprzedawca zwiększył zainteresowanie lub inne oferty na nieruchomości
- Kupujący po prostu oferował za mało pieniędzy
- Sprzedawca jest zaniepokojony możliwością kupna kredytu hipotecznego
W niektórych przypadkach sprzedający mogą ustawić minimalną kwotę pieniędzy w reklamie aukcji. Nowi budowniczowie domu mogą również mieć pewne minimalne wymagania depozytowe z góry. Większość stanów ma bardzo surowe zasady dotyczące obchodzenia się z najbogatszymi depozytami pieniężnymi.
Pieniądze są zwykle przechowywane na koncie firmowym escrow, tytule konta firmy, rachunku powierniczym brokera kupującego lub rachunku powierniczym brokera sprzedającego. To zawsze pieniądze kupującego w transakcji, która przechodzi do zamknięcia. Na wyciągu rozliczeniowym służy do zrekompensowania kosztów kupujących w transakcji.
Dyspozycja poważnych pieniędzy w sporze i nieudana transakcja jest również określona w prawie państwowym i przepisach dotyczących nieruchomości. W wielu umowach dotyczących nieruchomości kupujący i sprzedający wyrażają zgodę na mediację przed skierowaniem sprawy do sądu i podjęciem dalszych kroków prawnych. Mediacje zwykle skutkują porozumieniem stron co do sposobu dystrybucji żetonów w nieudanej transakcji. W wielu przypadkach samo uniknięcie kosztów mediacji spowoduje porozumienie między stronami. We wszystkich przypadkach agenci nieruchomości i brokerzy powinni nadać najwyższy priorytet obsłudze funduszy klientów.
Inwestorzy i poważne pieniądze
Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z wieloma strategiami, a każda z nich ma unikalne cechy. Niektóre z nich są lepsze, jeśli inwestor może ograniczyć depozyt gotówkowy do minimum. Oczywiście ma to wiele wspólnego z planem gry, który sprzedawca ma na swoim miejscu.
Jeśli chodzi o sprzedaż hurtową, celem jest inwestowanie jak najmniej w transakcję. Hurtownik, który korzysta z kontraktu na przydział, będzie musiał postawić jakieś poważne pieniądze, ale będzie chciał go utrzymać na niskim poziomie. Dobrą wiadomością jest to, że zazwyczaj pracujesz z bardzo zmotywowanym sprzedawcą. Mogą przyjmować bardzo niskie, poważne depozyty pieniężne, ponieważ nie były w stanie sprzedać i chcą wyjść z nieruchomości.
Oczywiście, możesz wyciąć umowę na drugim końcu z kupującym, aby pokryć swoje najgorsze pieniądze, ale stanie się tak tylko wtedy, gdy obie transakcje zakończą się zamknięciem. Słyszałem o hurtowniach, którzy wkładają zaledwie 100 dolarów do poważnego depozytu pieniężnego, aby zamknąć nieruchomość.
Konkurencyjna sytuacja
Na gorących rynkach nieruchomości kupujący mogą konkurować o nieruchomość. Ignorując argumenty za lub przeciwko wchodzeniu w tę sytuację, jeśli jesteś i chcesz nieruchomości, pomocne mogą okazać się poważne pieniądze. Jeśli jesteś pewien, że możesz wykonać, uzyskać kredyt hipoteczny i zamknąć transakcję, wtedy najgorsze pieniądze to po prostu depozyt na koniec z góry, a także koszty zamknięcia.
Jeśli skończysz w licytacji, naprawdę chcesz domu, a wiesz, że możesz dostać kredyt hipoteczny i zamknąć umowę, a następnie w górę poważnych pieniędzy.
Sprzedawca może porównywać kilka ofert, a może nawet być wyższy od twojego. Jeśli jednak oferujesz znacznie więcej poważnych pieniędzy, możesz dostać do domu!