Znalezienie właściciela najemcy i lokalu najemcy w nieruchomości komercyjnej wymaga komercyjnego typu dzierżawy nieruchomości, który przynosi korzyści obu stronom. Potrzeby wynajmującego to dochód z czynszu i kontrola kosztów w celu zapewnienia zysku. Najemca chce jak najściślej ustalić koszty najmu. Korzystając z odpowiedniego rodzaju dzierżawy, mogą zarówno zaspokoić swoje potrzeby, przy odrobinie negocjacji w czasie.
Dla porównania dzierżawy mieszkaniowe są prostsze. Najemca zwykle płaci czynsz i własne narzędzia wyłącznie z kanalizacji, a może z wody / śmieci. W komercyjnych leasingach istnieje wiele innych czynników, które są ważne dla najemcy, właściciela lub obu. Rodzaj dzierżawy często zależy od rodzaju dzierżawy:
- Detal: w handlu detalicznym mogą występować czynniki sezonowe lub inne, które powodują znaczną sprzedaż w ciągu roku. Zapytaj właściciela bożonarodzeniowego sklepu. W lipcu nie zarabiają prawie tyle, co w listopadzie. W tego rodzaju działalności najemca wolałby niskie opłaty leasingowe w wolnych miesiącach i wyższe czynsze, gdy pieniądze płyną. Oto procentowa dzierżawa poniżej.
- Biura ze stałym przepływem pracy: Gross Lease mieści się tutaj, jako prawnik, konsultant lub księgowy, który chce zapłacić jak lokal mieszkalny. Istnieje stała miesięczna kwota i ewentualnie narzędzia, ale żadna z innych wydatków na utrzymanie budynku lub eksploatacji nie ponosi najemca.
- Produkcja, przemysł lub maszyna Intensywne: od warsztatów samochodowych do dużych zakładów produkcyjnych, niektóre firmy są ciężkimi użytkownikami użyteczności publicznej, a także mogą mieć tendencję do bycia trudniejszymi w strukturze i obiektach, wymagając więcej konserwacji i napraw. Gospodarz w takich przypadkach będzie preferował potrójną dzierżawę netto, jak opisano poniżej. Jeśli najemca się zaciąga, to może zgodzić się na zmodyfikowaną dzierżawę netto.
Leasing brutto w nieruchomości komercyjnej jest czasami opisywany odrębnie od pełnej umowy leasingu. Jednak różnica nie jest duża, a większość ludzi uważa je za razem. Dowiedz się, w jaki sposób są one takie same, jaka jest różnica i jak brutto komercyjne dzierżawy różni się od innych komercyjnych typów nieruchomości. Potrójna dzierżawa netto nieruchomości komercyjnych wymaga, aby najemca płacił znaczną część kosztów operacyjnych, a także wszystkie podatki i ubezpieczenia związane z wynajmowaną jednostką. Ten rodzaj najmu pomaga wynajmującemu, ustalając koszty, ponieważ ich czynsze są stałe. Najemcy nie przepadają za tego rodzaju wynajmem, szczególnie w starszych nieruchomościach. Jako kompromis pomiędzy dzierżawą brutto a potrójną siecią, zmodyfikowana dzierżawa netto jest bardzo pomocna w pomaganiu właścicielom lokali i najemcom w ustalaniu warunków dzierżawy, które działają dla obu. Ten artykuł zawiera szczegółowe informacje na temat tego, jak różnią się one od innych rodzajów dzierżawy. 04 - Procentowa dzierżawa
Procentowa dzierżawa to dzierżawa, która zazwyczaj wymaga zapłaty najemcy "Czynsz podstawowy", a następnie do tej kwoty należy zapłacić procent w oparciu o miesięczne wielkości sprzedaży. Umowy leasingu procentowego są powszechnie realizowane w punktach sprzedaży detalicznej, ale w zależności od lokalizacji i charakteru działalności mogą mieć dramatyczny wpływ na procent czynszu. Jeśli chcesz ćwiczyć w handlu, poznaj te
Kiedy agent nieruchomości mieszkaniowych widzi grubą prowizję związaną z transakcjami na rynku nieruchomości komercyjnych, przynęta jest silna. Dlaczego nie przejść na komercyjny i cieszyć się wysokim życiem? Zgadzam się, że wolałbym otrzymywać wysokie prowizje od pięciu do sześciu razy, a nie za średnią liczbę czeków mieszkaniowych. Ale to nie jest spacer z ciastem. Często transakcja komercyjna może zająć wiele miesięcy lub więcej niż rok, od początkowego zainteresowania do końcowego stołu. W przypadku nowego agenta musimy dodać co najmniej rok lub więcej, zanim faktycznie zbudują strefę wpływów, która spowoduje, że zostaną klientami kupującego lub sprzedającego. Tak więc, jeśli interesujesz się nieruchomościami komercyjnymi, sprawdź, czy możesz spełnić marzenie. Ale razem zaplanujcie wydatki osobiste, jeśli przez jakiś czas nie otrzymacie prowizji.