Wynajmujący i lokator negocjują podział kosztów
Ten rodzaj dzierżawy może być stosowany w obiektach biurowych przemysłowych, handlowych lub wielorodzinnych. Odporność na dzierżawę na potrójne dzierżawy netto, szczególnie w starszych obiektach, sprawia, że zmodyfikowany dzierżawę netto jest bardziej popularny.
Pozwala to na kompromisową sytuację, która dzieli koszty budowy i utrzymania budynku.
Warunki zmienionej umowy dzierżawy netto są tak zróżnicowane, jak rodzaje budynków i dzierżawców. Elastyczność tego rodzaju leasingu ułatwia porozumienie między najemcą a właścicielem. Wiele umów zostało złożonych ze względu na kreatywne zmodyfikowane warunki najmu netto.
Dlaczego ten typ dzierżawy jest popularny?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, pomyślmy o wielu różnych zastosowaniach komercyjnych powierzchni najmu. Biznes wymaga utrzymania zysku (w przeciwieństwie do rządu). Właściciel firmy poświęca dużo czasu i wysiłku na analizę swoich przychodów i wydatków, a także wycenę swoich produktów lub usług w celu zarządzania tym niezbędnym zyskiem.
- Sklep odzieżowy: ten właściciel firmy jest zaniepokojony oświetleniem i wyświetlaniem, a oświetlenie jest głównym konsumentem energii elektrycznej. Być może właściciel będzie chciał negocjować narzędzia z firmą. Chociaż istnieje odzież sezonowa, stan magazynowy jest dostosowany do pory roku. Tak więc, ten właściciel firmy może chcieć negocjować umowę najmu, która jest ustalana co miesiąc, ale ma udział w kosztach napraw, ponieważ nie ma zbyt wielu napraw w sklepie odzieżowym.
- Sklepy spożywcze lub restauracje: kiedy jest dużo urządzeń chłodniczych, szczególnie wbudowanych chłodzących, narzędzia prawdopodobnie będą przedmiotem negocjacji między właścicielem a najemcą. Naprawy będą również na tej liście negocjacji, ponieważ najemca może chcieć uczestniczyć w tym wydatku, aby uzyskać pewną kontrolę. Dzielenie się kosztami pozwoli najemcy zaplanować konserwację zapobiegawczą, aby uniknąć strat żywności w przypadku awarii chłodzenia.
- Lekkie wytwarzanie lub montaż: Często sprzęt w tych firmach należy do firmy, a nie właściciela, więc naprawy i konserwacja spadną na najemcę. Jednak w zależności od zużycia energii elektrycznej lub gazu przez sprzęt, mogą pojawić się pewne negocjacje dotyczące mediów.
- Względy związane z ryzykiem użytkowania: Załóżmy, że budynek był historycznie wykorzystywany jako magazyn, a nowy najemca zamierza wykonać lekką produkcję lub montaż podzespołów. Jeśli zmieni to profil ryzyka ubezpieczeniowego dla tej struktury, ubezpieczenie wzrosłoby, a właściciel prawdopodobnie zechce się tym zająć przy pomocy wynegocjowanego zmodyfikowanego układu najmu netto.
- Zmiana zagospodarowania użytkowania: Wykorzystajmy ten poprzedni przykład ponownie. Zmiana w użyciu wymaga zmiany w strefie lub zrzeczenia się. Uzyskanie tego zatwierdzenia powoduje zmianę stawki podatku od nieruchomości dla struktury. Jeśli wzrośnie (zwykle z podatkami), właściciel prawdopodobnie będzie szukał ulgi.
- Sporadyczne obłożenie lub wykorzystanie: Najemca wynajmuje budynek magazynowo-biurowy, ale nie będzie go tam zbyt często. Ma to być struktura magazynowa bez ogrzewania lub innego znaczącego wykorzystania użyteczności, gdy najemca jest nieobecny. W ich najlepszym interesie może być negocjowanie i opłacanie usług użyteczności publicznej jako kompromis w zamian za niższy czynsz.
Oto kilka przykładów i istnieje wiele innych rodzajów biznesu, które mogą skorzystać na zmodyfikowanej dzierżawie netto. Zarówno właściciel, jak i najemca prowadzą interesy, aby osiągnąć zysk. Dobry najemca jest cenny, podobnie jak odpowiedzialny wynajmujący. Czasami właściciel może na przykład skorygować długość dzierżawy na dłuższy okres, a w innych obszarach dzierżawy może dokonać koncesji. Biznes to seria negocjacji z klientami, sprzedawcami, właścicielami i najemcami.