BPO, czyli Opinia o cenie maklerskiej, to narzędzie wykorzystywane przez kredytodawców i firmy hipoteczne do wyceny nieruchomości w sytuacjach, w których ich zdaniem koszt i opóźnienie oceny nie są konieczne. Pośredników w obrocie nieruchomościami zlecono wykonanie BPO przez pożyczkodawcę, spółkę hipoteczną lub spółkę ograniczającą straty. W większości przypadków broker wykonuje BPO z mechanizmem Drive-By lub wewnętrzne BPO.
W niektórych stanach BPO stanowiły problem, ponieważ pośrednicy zajmujący się nieruchomościami nie mogą pobierać opłat za usługi, szczególnie gdy podchodzą do stóp oceniających. Jednak to się powoli zmienia, ponieważ rzeczoznawcy nie chcą tego robić, ponieważ pieniądze nie są wystarczająco duże. Z niektórymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami ledwo wierzą, że są gotowi zarobić od 75 do 150 dolarów, aby wyjść i wypełnić formularz kredytodawcy w celu wyceny nieruchomości. Dowiedz się o BPO, tutaj, kiedy są używane, rodzaje i wymagania każdego z nich.
01 - Kiedy jest używana opinia BPO lub ceny maklerskiej?
02 - Upewnij się, że jesteś osobą prawną przy wystawianiu opinii o cenach maklerskich
Nie rób tego błędu. Dołączyłem do stowarzyszenia, zrobiłem testy i uzyskałem certyfikat na wykonywanie BPO w moim stanie. Problem polegał na tym, że nie jest to legalne. Tak, jestem pośrednikiem, więc to nie był problem. Dowiedz się o tym tutaj.
** Aktualizacja: Mój stan to Nowy Meksyk, a oni zmienili swoje reguły, aby umożliwić brokerom wykonywanie BPO i pobieranie opłat za nie.
03 - Dwa główne typy BPO lub Opinie o cenach maklerskich
Często rodzaj BPO zamówionych przez pożyczkodawcę zależy od tego, czy nieruchomość jest zajęta, czy nie. Jeśli tak, mogą nie chcieć zaalarmować pożyczkobiorcy lub stworzyć antagonistyczną sytuację z osobą zajmującą się nieruchomościami. Czasami agent przyjeżdża, aby wykonać BPO, aby znaleźć nieruchomość porzuconą. Następnie zadzwoniliby do firmy zamawiającej BPO, aby sprawdzić, czy chcą ją przekonwertować.
04 - Co robi się na dysku przez opinię BPO lub ceny maklerskiej?
Dysk przez BPO, czyli Opinia ceny maklerskiej, jest wspólnym narzędziem dla pożyczkodawców w sytuacjach wykluczenia i refinansowania. Dowiedz się, o co możesz zostać poproszony i zgłoś podczas przeprowadzania BPO Drive-by.
Nie oznacza to koniecznie konieczności pozostania w samochodzie. Wydostawanie się z domu i chodzenie bez zbytniego hałaśnięcia lub przekraczania granicy może czasami dać agentowi lepszy wygląd i więcej informacji. Czasem nawet stwierdzają, że nieruchomość nie jest już zajęta.
05 - Opinia wewnętrznego BPO lub ceny maklerskiej
Bardziej dokładny typ BPO, wewnętrzna cena Brokera Opinia wymaga znacznie więcej w zakresie informacji, wyceny pracy i zdjęć. Dowiedz się, czego najbardziej wymagają wewnętrzne usługi BPO, a także często korzystają z usług brokerów usług dodatkowych.
Ważne jest, aby postępować zgodnie z instrukcjami pożyczkodawcy i zadbać o prawidłowe wypełnienie formularzy, jeśli chcesz otrzymać zapłatę. Ponadto zdjęcia powinny być robione bezpośrednio. Jeśli chcą widzieć z przodu, z tyłu iz boku, upewnij się, że je wszystkie.
06 - NABPOP - Krajowe Stowarzyszenie Profesjonalnych Opinii o Cene Brokerów
Dla tych, którzy chcą się dowiedzieć o BPO lub opiniach o cenach maklerskich, jest to dobre miejsce na rozpoczęcie. Nie poczujesz, że twoja opłata członkowska jest marnowana, ponieważ będziesz również umieszczany w sieci, aby nabywcy BPO mogli Cię znaleźć. Dowiedz się więcej o NABPOP tutaj.
Nigdy nie zrobiłem BPO, a nawet nie wyłączyłem mojego członkostwa. Ale nadal otrzymuję e-maile i dzwonię lata później od firm BPO oferujących mi pracę.