Ważne pytania dotyczące dostarczanych usług, opłat i zarządzania pieniędzmi
Pytania dotyczące dostarczonych usług i opłat:
- Jakie rodzaje opłat są pobierane? - Większość firm pobiera opłatę za zarządzanie.
- Zapytaj, jaka jest ich opłata. Zazwyczaj będzie to od 4 do 10% miesięcznego dochodu brutto.
- Upewnij się, że opłata jest oparta na pobranym czynszu, a nie na należnym czynszu. Zapobiegnie to konieczności płacenia zarządcy nieruchomości w przypadku wakatu .
- Wykonaj pracę domową i nie daj się zwieść niskiej opłacie za zarządzanie. Chcesz wiedzieć, jakie usługi zajmuje zarządca nieruchomości w opłatach za zarządzanie. Czy po prostu zbierają czynsz i dzwonią do niego dziennie, czy też zapewnią pełny zakres usług od lokowania najemców do obsługi wniosków o utrzymanie, a nawet pomocy z podatkami. Jeśli rzeczy takie jak lokowanie lokatorów, obsługa wniosków o utrzymanie i pomoc w sprawach podatkowych wiążą się z dodatkowymi opłatami, niska opłata za zarządzanie nie jest taka okazja.
- Zapytaj, czy istnieją dodatkowe opłaty za usługi, takie jak lokowanie najemcy, konserwacja, reklama, eksmisje lub cokolwiek innego, co uważają za dodatkowe usługi.
- Na przykład : Opłata za lokowanie najemcy / Opłata za dzierżawę:
- Niektóre firmy zarządzające będą pobierać opłaty za obsadzanie wolnych miejsc . Opłata ta wynosi około 50% czynszu za pierwszy miesiąc. Powinieneś upewnić się, że w umowie o zarządzanie, które Cię chronią, znajdują się zapisy, np. Opłata leasingowa zostanie zwrócona, jeśli najemca zostanie eksmitowany lub zerwą umowę najmu lub, jeśli zajmie kierownika więcej niż x ilość dni na znalezienie najemca, opłata leasingowa jest zniesiona.
- Na przykład : Opłata za lokowanie najemcy / Opłata za dzierżawę:
Pytania dotyczące sposobu obchodzenia się z pieniędzmi / Gdzie są przechowywane fundusze:
- Gdzie będą przechowywane środki na budynki? Czy wszystkie dochody zostaną natychmiast przelane na oddzielne konto dla twojej nieruchomości? Kto będzie miał dostęp do tego konta?
- Kiedy i jak otrzymasz wynagrodzenie od zarządcy nieruchomości?
- Kiedy i jak otrzymam moje pieniądze? Poproś o konkretny dzień miesiąca i jeśli otrzymasz zapłatę za pomocą przelewu lub czeku itp.
- Gdzie przechowujesz depozyty najemców? Ile depozytu zabezpieczającego potrzebujesz?
-Leki będą się różnić w zależności od stanu. Niektóre stany wymagają przechowywania lokaty na rachunku oprocentowanych lokat , powiadamiają najemcę co roku o wysokości odsetek i płacą najemca odsetki. Zarządzający nieruchomością powinien znać twoje prawa stanowe .
- Jakie są twoje praktyki dotyczące zwrotu depozytów zabezpieczających?
Na przykład: jeśli zatrzymują część depozytu za szkody na nieruchomości, co uważają za szkody i jaka jest ich odpowiednia kwota? Czy są oni świadomi prawa twojego stanu dotyczącego właściwego zatrzymania części depozytu najemcy, z jakich powodów prawnych mogą to zrobić i jak prawidłowo powiadomić najemcę? - Czy otrzymam miesięczne raporty o przychodach i wydatkach?
Pytania dotyczące konserwacji nieruchomości:
- Czy przeprowadzasz konserwację zapobiegawczą / kontrolę nieruchomości? - Jaki rodzaj i jak często?
- Jaka jest twoja standardowa praktyka w rozwiązywaniu problemów związanych z konserwacją ? Czy jest pewna ilość pieniędzy, które muszę zapewnić z góry, aby wpłacić je do funduszu konserwacji / naprawy? Czy zadzwonisz do mnie po wszystkie wnioski serwisowe? Czy wezwiesz tylko na konserwację? wnioski o pewną kwotę, powiedzmy 500 USD?
- Czy podajesz szczegółową listę wszystkich wydatków?
- Czy masz wolny zakres, aby dokonać napraw w razie niebezpieczeństwa ?
-Co stanowi sytuację wyjątkową? - Jak długo zajmuje Ci reagowanie na skargi najemców / prośby o naprawę?
- Jaki rodzaj lub zasoby posiadasz w odniesieniu do wykonawców lub innych serwisantów?
- Czy są na dyżurze, żeby poradzić sobie w nagłych wypadkach?
- Czy polegasz wyłącznie na tej grupie, czy też masz inne szacunki?
Dalej: Czego szukać w umowie o zarządzanie
Powrót do: Kompletny przewodnik po menedżerach nieruchomości