Kompletny przewodnik dla zarządców nieruchomości

by Erin Eberlin

Zatrudnianie, strzelanie i wszystko pomiędzy

Zarządcy nieruchomości mogą być aktywami dla inwestora nieruchomości. Mogą też być szkodliwe, jeśli nie zostaną mądrze wybrane. Skorzystaj z tego kompletnego przewodnika, aby dowiedzieć się wszystkiego, co jest potrzebne do podjęcia świadomej decyzji.

01 - Co to jest menedżer właściwości?

Zanim zdecydujesz, czy wynajęcie menedżera nieruchomości jest odpowiednie dla Ciebie, musisz najpierw zrozumieć, czym jest zarządca nieruchomości. Obowiązki będą się różnić w zależności od indywidualnego menedżera i wysokości kwoty, jaką jesteś gotów zapłacić. Czy wiesz, że zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za eksmisję najemców, a może nawet pomóc ci złożyć podatek? Być może nigdy nie będziesz musiał się martwić o naprawienie nieszczelnego kranu, ponieważ prośby o utrzymanie są również usługą, którą może wykonać zarządca nieruchomości. Poznaj pełen zakres usług, które może zapewnić zarządca nieruchomości.

02 - Czy powinieneś wynająć zarządcę nieruchomości?

Teraz, gdy już wiesz, czym jest zarządca nieruchomości, musisz teraz ustalić, czy musisz go wynająć. Wynajęcie menedżera strony trzeciej nie jest właściwą decyzją dla każdego właściciela nieruchomości. Są pewne rzeczy, które powinieneś wziąć pod uwagę, aby pomóc ci podjąć decyzję. Oto dziewięć rzeczy do rozważenia przed zatrudnieniem zarządcy nieruchomości.

03 - Jak znaleźć najlepszego zarządcę nieruchomości

Niestety, nie wszyscy zarządcy nieruchomości są dobrzy w tym, co robią. Niektórym brakuje właściwego wykształcenia, a innym brakuje po prostu popędu. Nawet dobrzy zarządcy nieruchomości mogą być dobrzy w zarządzaniu niektórymi rodzajami nieruchomości. Na przykład menedżer właściwości, który ma świetne recenzje do zarządzania budynkami mieszkalnymi może nie być najlepiej dopasowany do Twojego domu jednorodzinnego, ponieważ Twój dom może mieć niski priorytet dla tego menedżera. Dlatego musisz zrobić swoje badania. Oto kilka wskazówek, których należy przestrzegać, aby upewnić się, że najlepiej pasujesz do inwestycji.

04 - Pytania do zapytania do potencjalnego zarządcy nieruchomości - Część I

Rozmawiając z potencjalnym zarządcą nieruchomości, musisz zadawać właściwe pytania, jeśli chcesz uzyskać właściwe odpowiedzi. Dowiedz się, jakie pytania należy zadawać w związku z edukacją i doświadczeniem. Dowiedz się, jakie pytania zadać o ich wiedzę na temat prawa lokalnego, stanowego i federalnego oraz o ich praktykach w zakresie obsadzania wolnych miejsc pracy i zatrzymywania najemców.

05 - Pytania do zapytania do potencjalnego zarządcy nieruchomości - Część II

Oprócz pytań w części I, zadając potencjalnemu zarządcy nieruchomości pytania o świadczone usługi i pobierane przez nich opłaty, pomogą uzyskać bardziej przejrzysty obraz ich możliwości. Musisz zadać te pytania, aby uzyskać pełny obraz. Będziesz także chciał zadawać pytania o to, jak pieniądze są obsługiwane, gdzie są przechowywane środki i kiedy zostanie wypłacona płatność.

06 - Czego szukać w umowie o zarządzanie

Zrozumienie umowy o zarządzanie jest niezbędne do zatrudnienia odpowiedniego zarządcy nieruchomości. Podpisanie umowy o zarządzaniu bez prawdziwego zrozumienia warunków jest receptą na katastrofę. Bez względu na to, co powiedział ci kierownik, ustnie, umowa na piśmie jest tym, czym będziesz zobowiązany. Oto sześć rzeczy, których należy szukać w umowie i jak mogą cię chronić.

07 - Jak zakończyć umowę zarządzania nieruchomością

Nawet jeśli wykonałeś swoje badania przed wynajęciem zarządcy nieruchomości, czasami rzeczy nie działają zgodnie z planem. Kiedy zdajesz sobie sprawę, że wynajęty menedżer nie pasuje do twojej nieruchomości, musisz zakończyć relację tak szybko i bezproblemowo, jak to możliwe. Dowiedz się, jakie są wymówki i rozwiązania dotyczące rozwiązania umowy o zarządzanie nieruchomością.