6 Korzyści z wynajmu najemcy
6 zalet przywrócenia dzierżawy najemcy
Umieszczenie najemcy w wynajętym mieszkaniu przez 20 lat, płacenie czynszu na czas co miesiąc i nigdy nie narzekanie to marzenie każdego właściciela.
Podczas gdy sytuacja taka może być bardzo rzadka, istnieje wiele wspaniałych rzeczy związanych z odnowieniem dzierżawy przez najemcę . Oto sześć korzyści.
1. Oszczędź czas na znalezienie nowego najemcy:
Jedną z najbardziej oczywistych rzeczy na temat pozyskania lokatora do odnowienia dzierżawy jest zaoszczędzenie czasu od znalezienia nowego najemcy nieruchomości. Poszukiwanie nowego najemcy jest czasochłonne i wyczerpujące.
Będziesz musiał opublikować reklamy, pokazać nieruchomość, a następnie wyświetlić przyszłych najemców, aby upewnić się, że znajdziesz właściwą dla swojego wynajmu. Jeśli obecny najemca postanawia zostać, unikniesz tego kłopotu.
2. Unikaj kosztów wolnych miejsc:
Oprócz czasu potrzebnego na znalezienie i przeprowadzenie rozmowy z potencjalnymi najemcami, jest to również kosztowne. Istnieją koszty utrzymania i koszty marketingu związane z posiadaniem wakatu.
Koszty utrzymania obejmują utratę czynszu co miesiąc, gdy nieruchomość jest pusta, a jednocześnie wciąż spłacana jest hipoteka, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
Koszty marketingowe obejmują umieszczanie reklam online lub w mediach drukowanych w celu znalezienia najemców, aby wypełnić wakat lub wynająć agenta nieruchomości, aby znaleźć najemcę.
3. Nie musisz robić Mieszkania obroty:
Kolejną wspaniałą rzeczą w tym, że obecny najemca odnawia leasing, jest to, że unikasz konieczności przewracania mieszkania.
Gdybyś chciał zaimponować nowym potencjalnym najemcom, mieszkanie musiałoby wyglądać nieskazitelnie.
Może to wymagać gruntownego oczyszczenia, świeżego malowania urządzenia, ponownego zabrudzenia podłogi drewnianej, wymiany połamanych płytek, mocowania otworów w ścianach, a nawet całkowitego remontu, jeśli urządzenie jest przestarzałe. Jeśli obecny najemca pozostanie, nie musisz oddawać mieszkania do remontu, będziesz musiał tylko wykonać rutynową konserwację i naprawy.
4. Może zwiększyć czynsz po odnowie:
W większości stanów musisz poczekać, aż dzierżawa zostanie przedłużona do odnowienia, zanim będzie można zwiększyć miesięczny czynsz dzierżawcy. Znowu, w zależności od przepisów twojego państwa, możesz go zwiększyć tylko o pewien procent, ale tak długo, jak podpiszą odnowienie, będziesz otrzymywać więcej pieniędzy co miesiąc. Zazwyczaj będziesz musiał wysłać najemcy zawiadomienie o zwiększeniu czynszu od 30 dni do 60 dni przed wydzierżawieniem dzierżawy.
5. Aktualni lokatorzy rozumieją oczekiwania:
Jeśli uda Ci się pozyskać obecnego najemcę, aby odnowić swoją dzierżawę, unikniesz konieczności włamywania się do nowego najemcy. Wraz z nowym najemcą, zarówno właściciel, jak i lokator będą mieli do czynienia z krzywą uczenia się.
Nowy najemca musiałby nauczyć się zasad, na przykład przestrzegając zasad spokojnej godziny lub procedury składania żądań naprawy.
Będziesz musiał również dostosować się do nowego najemcy, na przykład, być może będziesz musiał co miesiąc jeździć do mieszkania lokatora, aby odebrać czynsz, podczas gdy stary lokator płacił czynsz za pomocą bezpośredniej wpłaty.
Obecny najemca będzie znał warunki najmu. Osoba ta będzie rozumieć procedury płacenia czynszu co miesiąc, będzie wiedziała, jak i kiedy skontaktować się z Tobą w sprawie naprawy lub konserwacji i zrozumie, że jeśli on lub ona narusza zasady cichej godziny określoną liczbę razy, on lub ona będzie musiał stawić czoła eksmisji. Brak konieczności radzenia sobie z tą krzywą uczenia się jest zaletą utrzymania obecnego najemcy.
6. Chcesz, aby dobrzy najemcy zostali:
Podczas gdy wolisz, aby lokatorzy mieli problem z przeprowadzką w inne miejsce, chcesz, aby lokatorzy pozostali na miejscu. Uzyskanie lokatora, który nie narzeka, kto jest czysty, i kto opłaca czynsz na czas, aby odnowić umowę najmu, ułatwi ci życie jako właściciela.
Nigdy nie wiesz, co otrzymasz, gdy wprowadzisz nowego lokatora do nieruchomości, nawet jeśli dokładnie je skontrolujesz.
Dobrzy najemcy ułatwiają również przyciąganie innych dobrych lokatorów do nieruchomości. Dobrzy najemcy chcą mieszkać w czystym, cichym domu z najemcami, którzy są jak oni, nie w hałaśliwym, brudnym.