Czego nie robić, gdy eksmituje lokatora
Błąd 1 - Eksmisja samopomocy
Zwykle właściciel mieszkania nie może próbować eksmisji samopomocy. Ten rodzaj eksmisji ma miejsce, gdy właściciel nie stosuje środków prawnych, aby usunąć lokatora z nieruchomości. Właściciel stara się zastraszyć, zmusić lub sprawić, że warunki życia najemcy staną się nieszczęśliwe, aby zmusić lokatora do opuszczenia nieruchomości.
Przykłady działań, które właściciel wykonałby podczas eksmisji z pomocą samopomocy:
Jeśli usiłujesz zmusić lokatora na własną rękę, najemca może rzeczywiście podjąć kroki prawne przeciwko tobie. Jest oczywiście frustrujące, jeśli najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza warunki najmu, ale musisz zrozumieć, że bycie właścicielem jest sprawą i obowiązują określone zasady, których musisz przestrzegać.
Nie tylko jest nielegalne podejmowanie eksmisji samopomocy, ale może być także niebezpieczne. Najemca nie będzie zbyt szczęśliwy, jeśli zamkniesz swoje narzędzia lub zostawisz wszystkie swoje rzeczy na trawniku.
W wiadomościach o przemocy między właścicielami a lokatorami krąży wiele historii, niektóre konflikty prowadzą nawet do śmierci. Nie ryzykuj swojego życia. Przestrzegaj prawa i pozwól wyszkolonemu szeryfowi lub konstabl zablokować lokatora na podstawie nakazów sądowych.
Zmiana zamków we wszystkich drzwiach najemcy, aby nie mogli wejść do własnego domu.
Usunięcie wszystkich rzeczy najemcy z nieruchomości.
Wyłączenie narzędzi najemcy, aby nie mieli dostępu do ciepłej wody, prądu ani gazu.
Nękanie lokatora w nadziei, że to zastraszenie zmusi lokatora do wyprowadzenia się .
Błąd 2 - nieprzyznanie właściwej informacji
Zanim będziesz mógł wystąpić o eksmisję, musisz na ogół przedstawić lokatorowi zawiadomienie o zamknięciu. Niniejsze zawiadomienie informuje najemcę, że wszczęcie postępowania w sprawie eksmisji z powodów wymienionych w zawiadomieniu.
W niektórych przypadkach niniejsze zawiadomienie jest składane, ponieważ lokator nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza umowę najmu . Innym razem niniejsze Zawiadomienie jest udzielane bez winy najemcy. Na przykład zawiadomienie o zamknięciu może zostać przedstawione, jeśli wynajem nieruchomości zostanie wycofany z rynku w najbliższej przyszłości. W takim przypadku wszyscy lokatorzy muszą opuścić nieruchomość lub zostać eksmitowani.
Powód, dla którego wyprowadzasz najemcę, będzie dyktował, jak długo przed złożeniem wniosku o eksmisję musisz przedstawić lokatorowi niniejsze Zawiadomienie o Rzuceniu . Niektóre przyczyny wymagają powiadomienia z trzydniowym wyprzedzeniem, podczas gdy inne wymagają więcej niż rok.
Aby eksmitować lokatora, upewnij się, że:
Jeśli nie przekażesz tego Zawiadomienia lub nie przekażesz Zawiadomienia z odpowiednim wyprzedzeniem, możesz mieć trudności z eksmisją najemcy i może być zmuszony do rozpoczęcia procesu eksmisji.
Przedstaw im powiadomienie o zamknięciu.
Zrozum, jak bardzo musisz złożyć to zawiadomienie, zanim będziesz mógł wystąpić o eksmisję.
Błąd 3 - Brak dowodów
Innym często popełnianym przez właścicieli błędem jest faktyczny proces eksmisji. Nie mają odpowiednich dowodów na poparcie ich roszczenia o eksmisję. Na przykład, jeśli próbujesz eksmitować lokatora za niepłacenie czynszu, musisz przynieść wyciągi bankowe, a także korespondencję z najemcą, która odnosi się do tego niezapłaconego czynszu. Jeśli składasz wniosek o eksmisję lokatora za szkody, musisz przynieść zdjęcia lub inne dowody na uszkodzenie nieruchomości.
Dokumenty, które powinieneś rozważyć wniesienie do eksmisji:
Jeśli nie dojdziesz do sądu z odpowiednimi dowodami, lokator, który powinien być eksmitowany, może zostać w nieruchomości z powodu braku dowodów.
Eksmisje mogą przeciągać się na dwa lub trzy miesiące, więc nie chcesz spędzać całego czasu czekając na datę sądu tylko po to, aby odkryć, że musisz zainicjować cały proces od nowa.
Podpisana umowa dzierżawy
Kopia zawiadomienia do zaprzestania
Kopia zawiadomienia do zamknięcia
Wyciągi bankowe
Wszelka korespondencja między tobą a najemcą
Zdjęcia obrażeń
Skargi od innych najemców
Wszelkie inne dowody, które poprą twój wniosek o eksmisję
Co się stanie, jeśli najemca nie opuści nieruchomości?