Co właściciele i właściciele muszą powiedzieć właścicielom i kupującym
Wymogi określone przez HUD i EPA odnoszą się w szczególności do ujawnienia farby ołowiowej do "przeniesienia własności mieszkaniowej", w tym do sprzedaży lub dzierżawy mieszkań wybudowanych przed 1978 r. Osoba, która chce wydzierżawić lub kupić dom, nie jest zobowiązana na podstawie umowy kupić lub wydzierżawić nieruchomość, dopóki właściciel lub sprzedawca nie spełni określonych warunków.
Zgodnie z tym aktem właściciele i sprzedawcy są zobowiązani do:
- Dostarcz broszurę ołowiowej farby: Przekaż lokatorowi lub kupującemu broszurę Agencji Ochrony Środowiska, "Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w domu". Broszura ta bardzo szczegółowo przedstawia informacje o tym, gdzie można znaleźć ołów, o ryzyku związanym z farbą ołowiową i jak chronić swoją rodzinę przed zagrożeniami.
- Ujawnij informacje na temat farby wiodącej: Ujawnij obecność i lokalizację wszelkich znanych farb zawierających ołów lub ołowiowych.
- Dostarczanie dokumentacji farby wiodącej: Przekaż najemcy lub kupującemu wszelkie znane zapisy dotyczące nieruchomości lub raporty odnoszące się do farb zawierających ołów lub ołowiane farby.
- Daj kupującym 10 dni do sprawdzenia: Sprzedający są zobowiązani do umożliwienia kupującemu 10-dniowego okresu na przeprowadzenie kontroli ołowiowej farby i oceny ryzyka. Kupujący może zrezygnować z tego prawa, jeśli nie uzna tego za konieczne.
- Dołącz Ostrzeżenie o Farbie Farb do Kontraktu: Przekaż najemcy lub kupującemu Oświadczenie o Farbie Oświadczenia. To oświadczenie musi być dołączone jako załącznik do umowy najmu lub umowy. To ujawnienie musi ostrzec najemcę lub nabywcę przed niebezpieczeństwem związanym z farbą na bazie ołowiu i musi ujawnić wszelkie znane ołowiane zagrożenia farbą. To ujawnienie musi być podpisane i datowane przez obie strony umowy.
- Przechowuj rekordy przez 3 lata: właściciel musi prowadzić rejestr podpisanego dokumentu przez co najmniej 3 lata.
- Nie ma potrzeby ponownej informacji po odnowie : właściciel nie jest zobowiązany do przekazania najemcy tego samego ostrzeżenia o malowaniu ołowiu po odnowie dzierżawy . Powiadomienie po wstępnym podpisaniu pierwotnego dokumentu dzierżawy będzie stanowić wystarczające powiadomienie. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której wynajmujący odkrył dodatkowe informacje dotyczące farby ołowiowej lub ołowiowej farby na nieruchomościach między wydaniem pierwotnej umowy najmu a odnowieniem dzierżawy.
- Zapłać za grzywnę za naruszenie zasad: Nieprzestrzeganie tych przepisów może skutkować karami w wysokości do 10 000 $ za każde naruszenie lub właściciel lub właściciel musi zapłacić odszkodowanie w wyniku pozwu przez najemcę lub kupującego.
Następujące są zwolnione z zasady ujawniania farby wiodącej:
- Obudowa zbudowana po 1 stycznia 1978 r.
- Jednostki takie jak studia lub lofty, które zawierają zero sypialni.
- Wynajem z okresem krótszym niż 100 dni.
- Obudowa, która została uznana za bezołowiową przez państwowego certyfikowanego głównego inspektora.
- Osoby w podeszłym wieku (od 62 lat), w których nie ma dziecka poniżej sześciu lat.
- Niepełnosprawne mieszkania, w których nie ma dziecka poniżej sześciu lat.
Przykładowe ostrzeżenia o ujawnianiu farby wiodącej
- Oto przykładowe ostrzeżenie o ujawnieniu ołowiu między właścicielem a najemcą. Będzie on służył jako jeździec do umowy najmu: Przykładowe Ostrzeżenie o ujawnieniu potencjalnej szansy na wynajem
- Oto przykładowe ujawnienie farby ołowiowej między kupującym a sprzedającym. Sprzedawcy są zobowiązani do umieszczenia tekstu dokładnie tak, jak jest to napisane w sekcji ostrzeżenia dotyczącego potencjalnego ujawnienia potencjalnej sprzedaży na wyprzedaży