Obowiązki prawne właścicieli nieruchomości muszą utrzymywać swoją własność w formie
Utrzymanie nieruchomości wynajmowanej obejmuje:
- Przestrzeganie przepisów budowlanych
- Wykonywanie napraw
- Utrzymywanie wspólnych obszarów
- Utrzymywanie funkcjonalnych usług Vital
- Zapewnienie prawidłowych pojemników na śmieci
- Dostarczanie bieżącej wody
Kody budowlane
Właściciele są odpowiedzialni za ochronę bezpieczeństwa swoich najemców. Jednym ze sposobów, aby to zrobić, jest upewnienie się, że nieruchomość spełnia wszystkie lokalne przepisy budowlane i bezpieczeństwa. Kody budowlane i bezpieczeństwa mogą regulować:
- Farba bazująca na ołowiu dla właściwości zbudowanych przed 1978.
- Toksyczne formy
- Azbest
- Maksymalna liczba osób w jednostce
- Wykrywacze dymu
- Detektory tlenku węgla
- Odpowiednie oświetlenie w obszarach wspólnych
- Osłony zabezpieczające w systemie Windows
- Stosowanie farby ognioodpornej
- Instalacja wodociągowa
- Okablowanie elektryczne
- Integralność strukturalna budynku
Większość miast będzie wymagać od ciebie, aby twój obiekt został sprawdzony, zanim będziesz mógł lokować najemców w nieruchomości. Inspektorzy ci sprawdzają, czy nieruchomość jest zgodna z wszystkimi kodami bezpieczeństwa, takimi jak działające wykrywacze dymu i tlenku węgla oraz spełnia normy dotyczące zamieszkania, takie jak bieżąca woda.
Naprawa
Właściciel jest odpowiedzialny za zapewnienie, że nieruchomość jest w stanie nadającym się do zamieszkania.
Wiąże się to z koniecznością dokonywania wszelkich napraw i robienia czegokolwiek "rozsądnie", aby utrzymać nieruchomość w dobrym stanie. Na przykład, naprawienie wycieku dachu byłoby "rozsądnie" konieczną naprawą. Jednak wymiana całego dachu z powodu jednego małego wycieku nie byłaby uzasadniona ani konieczna.
Utrzymanie wspólnych obszarów
Zgodnie z prawem wynajmującego mieszkaniec jest odpowiedzialny za utrzymanie wszystkich wspólnych obszarów budynku.
Obejmuje to upewnienie się, że są:
- Bezpieczne - Zapewnienie bezpieczeństwa w okolicy wymaga upewnienia się, że ma odpowiednie oświetlenie oraz że te oprawy oświetleniowe są w dobrym stanie i mają działające żarówki. Oznacza to również utrzymywanie obszaru wolnego od zagrożeń mogących powodować obrażenia, takich jak wadliwe poręcze lub niebezpieczne schody.
- Czystość - odpowiedzialność za utrzymanie czystości w pomieszczeniach wspólnych często dotyczy tylko nieruchomości, które mają więcej niż jedną jednostkę. Obszar ten nie musi być dziewiczy, ale musi być konsekwentnie wolny od śmieci i innych śmieci. Jeśli najemca jest odpowiedzialny za konsekwentne zabrudzanie wspólnej powierzchni, właściciel może wysłać zawiadomienie o rezygnacji z zachowania. Jeśli zachowanie nie ustaje, właściciel może złożyć wniosek o eksmisję.
Zachowaj energię elektryczną, hydraulikę, itp. Funkcjonowanie
Właściciel jest odpowiedzialny za zapewnienie prawidłowego funkcjonowania wszystkich ważnych procesów. Obejmuje to, ale nie jest ograniczone do:
- Instalacja wodociągowa
- Elektryczność
- Gaz
- Centralna klimatyzacja (jeśli dotyczy)
- Ciepło
- Urządzenia, które zostały dostarczone przez właściciela
- Windy (jeśli dotyczy)
Wymóg ten nie dotyczy tego, czy właściciel faktycznie dostarcza narzędzie lokatorowi. Chodzi tylko o to, aby systemy, które je dostarczają, były w dobrym i sprawnym porządku.
To, czy media, takie jak ciepło i elektryczność, są wliczone w cenę wynajmu, a tym samym odpowiedzialność właściciela, jest odrębną kwestią, która powinna być zawarta w umowie najmu.
Zapewnij pojemniki na śmieci
Właściciele są zobowiązani do dostarczenia odpowiednich pojemników na śmieci lub pojemników do recyklingu na gruz. Te pojemniki powinny być wyposażone do przechowywania śmieci do czasu usunięcia.
Rozmiar pojemników i liczba pojemników musi być odpowiednia dla wielkości wynajmowanej nieruchomości. Na przykład jeden kosz na śmieci w budynku z 20 jednostkami nie zamierza go przeciąć. Właściciel jest również odpowiedzialny za usunięcie tego śmiecia, bez względu na to, czy bierze to sam, czy też zleca to komuś innemu.
Podaj bieżącą wodę
Zgodnie z ustawą o dzierżawicieli lokator jest odpowiedzialny za zapewnienie najemcy bieżącej wody.
Właściciel jest również odpowiedzialny za zapewnienie odpowiedniego ciepła w miesiącach chłodnych, klimatyzację w ciepłe miesiące (jeśli jednostka ma centralną klimatyzację) i gorącą wodę. Jednostki, w których te narzędzia są bezpośrednio instalowane i mogą być bezpośrednio kontrolowane przez najemcę i są podłączone bezpośrednio do publicznego narzędzia, nie muszą przestrzegać tej zasady.