Kiedy i dlaczego właściciel może wejść do mieszkania najemcy
10 powodów, dla których właściciel może wejść do wynajmu
Zgodnie z prawem najemcy wynajmującego, wynajmujący może wejść do lokalu najemcy w sprawach związanych z:
- Utrzymanie nieruchomości .
- Sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
- Zagadnienia dotyczące bezpieczeństwa lub zdrowia.
- Po przyznaniu prawa do sądu.
Oto dziesięć przykładów sytuacji, w których właściciel ma prawne prawo do wejścia do mieszkania najemcy:
1. Aby sprawdzić urządzenie
Przed wyprowadzeniem lokatora właściciel ma prawo sprawdzić urządzenie w celu ustalenia stanu urządzenia. Jest to również określane jako inspekcja przejściowa.
2. Dokonaj napraw
Właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania. Obejmuje to dokonywanie zwykłych napraw, niezbędnych napraw i napraw, które zostały zamówione przez najemcę.
3. Dekoracje, zmiany lub ulepszenia
Właściciel ma prawo wejść do lokalu najemcy w celu dokonania zmiany estetycznej lub ulepszenia jednostki. Dodanie pralki i suszarki do jednostki, która wcześniej jej nie posiadała, byłoby przykładem poprawy.
4. Dostarczanie dużych pakietów
Jeśli najemca otrzymał pakiet, który jest zbyt duży, aby zmieścić się w normalnej skrzynce najemcy, właściciel ma prawo dostarczyć paczkę lokatorowi.
5. Aby świadczyć usługi
Obejmuje to niezbędne usługi lub te, które zostały uzgodnione lub wymagane przez najemcę.
6. Aby pokazać mieszkanie
Właściciel ma prawo wejść do lokalu najemcy, aby pokazać mieszkanie najemcy. Może to obejmować pokazanie mieszkania potencjalnym najemcom , faktycznym najemcom, którzy będą mieszkać w jednostce po odejściu obecnego najemcy, potencjalnych nabywców, faktycznych nabywców, rzeczoznawców, kredytobiorców, mechaników lub wykonawców.
7. Zgodnie z nakazami sądowymi
Właściciel może wejść do lokalu, jeżeli uzyskał do niego dostęp z mocy prawa.
8. Lokator opuścił lokal
Jeśli najemca opuścił lokal, właściciel ma prawo wejść. Właściciel będzie musiał pozbyć się wszelkich pozostawionych rzeczy i przygotować mieszkanie do pokazania przyszłym lokatorom.
9. Najemca naruszył przepisy zdrowotne lub dotyczące bezpieczeństwa
W sytuacjach, gdy najemca narusza przepisy dotyczące zdrowia lub bezpieczeństwa, właściciel ma prawo wejść do jednostki, aby zaradzić zaistniałej sytuacji.
10. Wydanie nakazu eksmisji lub odrzucenia
Właściciel może wejść do jednostki, gdy towarzyszy mu funkcjonariusz organów ścigania, aby wydać zlecenie wykonania procesu dotyczące eksmisji .
Nękanie jest nielegalne
Wynajmujący nie może nigdy nadużywać przywileju, aby wejść do mieszkania lokatora lub próbować wejść do jednostki, aby nękać lokatora. Przykładami nękania są obcięcie niezbędnych usług lub wielokrotne wejście na najemcę bez powiadomienia.
Kiedy właściciel może wziąć udział?
- Rozsądne godziny:
Właściciel jest zobowiązany do wejścia do lokalu najemcy tylko w "rozsądnych godzinach". Godziny te mogą się nieznacznie różnić w zależności od stanu, ale zwykle godziny otwarcia od 9 do 18 to normalne godziny na wejście właściciela.
- Wyjątki:
- Sytuacje awaryjne - w razie nagłej sytuacji właściciel może wejść do lokalu najemcy w dowolnym momencie. Przykłady sytuacji kryzysowych obejmowałyby:
- Wyciek gazu w nieruchomości
- Ogień
- Powódź w nieruchomości
- Klęska żywiołowa, która może stanowić bezpośrednie zagrożenie dla najemcy
- Naprawy zlecone przez Najemcę - Jeżeli najemca wyraźnie poprosił wynajmującego o naprawienie lub serwisowanie czegoś w swojej jednostce, właściciel może wejść do jednostki podczas dodatkowych godzin. Właściciel może wejść do mieszkania o każdej porze dnia, o ile właściciel i najemca zgodzą się na tę godzinę.
- Wykonywanie normalnych usług - Kiedy właściciel musi wykonywać zaplanowane usługi, które zostały określone w umowie najmu , zwykle mogą wejść do jednostki dzierżawcy w normalnych godzinach pracy, między godziną 9 a 18. Usługi te mogą obejmować ochronę przed szkodnikami lub zmianę klimatyzacji lub filtry do pieca.
- Sytuacje awaryjne - w razie nagłej sytuacji właściciel może wejść do lokalu najemcy w dowolnym momencie. Przykłady sytuacji kryzysowych obejmowałyby:
Czy wymagane jest powiadomienie?
Właściciele są zwykle zobowiązani do poinformowania najemcy z 24-godzinnym wyprzedzeniem przed wejściem do lokalu, bez względu na przyczynę wjazdu. Ten wymóg może zostać zniesiony w przypadku wydarzeń takich jak:
- Nagłe sytuacje
- Eksterminacja
- Regularnie planowana konserwacja
- W przypadku naruszenia zasad BHP
- Porzucenie jednostki
- Zgodnie z nakazami sądowymi
Jednak w takich sytuacjach właściciel musi jeszcze ogłosić siebie i powód potrzeby dostępu do jednostki przed wejściem.
Czy najemca może zmienić zamki w drzwiach?
Nie, dzierżawca nie może zmienić zamków drzwi w swojej jednostce, chyba że po raz pierwszy skonsultuje się z właścicielem i uzyska pozwolenie od właściciela, aby to zrobić. Nawet jeśli pozwolenie zostanie udzielone, najemca zwykle ma określoną liczbę dni, aby dostarczyć właścicielowi zestawu kluczy, które mogą otworzyć nowe zamki.