Kentucky Security Deposit Law

Dowiedz się o limitach i przepisach dotyczących depozytu zabezpieczającego w Kentucky

Każde państwo ma prawo wynajmującego najemcę, które dyktuje obowiązki zarówno właściciela, jak i najemcy. Właściciele nieruchomości w stanie Kentucky muszą przestrzegać tych zasad obowiązujących w danym stanie. Część tej ustawy dotyczy depozytów zabezpieczających, które właściciele otrzymują od lokatorów. Oto obowiązki posiadaczy Kentucky, gdy zajmują się depozytami najemców.

Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Kentucky?

Nie.

W stanie Kentucky nie ustalono limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel może zażądać depozytu zabezpieczającego. Jest jednak typowe, że depozyt zabezpieczający wynosi od jednego do dwóch miesięcy czynszu. Kwota ta jest ogólnie uważana za dobrą poduszkę dla właściciela, jeśli najemca narusza umowę najmu, ale nie za bardzo, aby zniechęcić potencjalnych najemców od wynajmu lokalu. Zawsze powinieneś skontaktować się z lokalnym miastem lub gminą, aby ustalić, czy w twojej okolicy mogą obowiązywać dodatkowe zasady.

Kiedy właściciel może odebrać depozyt?

Zanim właściciel w stanie Kentucky może odebrać depozyt od lokatora, musi zrobić dwie rzeczy:

1. Przekazać najemcy listę istniejących wcześniej uszkodzeń lub usterek w urządzeniu oraz szacunkowy koszt naprawy.
2. Poinformuj najemcę o prawie do wglądu najemcy. Najemca ma prawo sprawdzić urządzenie przed wejściem w celu ustalenia, czy lista szkód właściciela jest dokładna. Najemca ma dwie możliwości:
   1. Podpisać listę :

      Najemca może wybrać podpisanie listy istniejących szkód, które dostarczył właściciel. Jeśli on podpisuje listę, on lub ona zgadza się, że oświadczenie o odszkodowaniu jest dokładne. Wynajmujący również musi podpisać tę listę.

   2. Oświadczenie sprzeciwu :

      Jeśli najemca nie uważa, że ​​oświadczenie o szkodzie, które dostarczył właściciel, jest dokładne, może on odmówić podpisania oświadczenia. Może napisać oświadczenie o braku zgody, zawierające listę wszystkich przedmiotów, z którymi się nie zgadza. Najemca musi podpisać to oświadczenie, aby był ważny.

Jak należy przechowywać depozyt w Kentucky?

W stanie Kentucky lokata gwarancyjna najemcy musi znajdować się w instytucji bankowej lub pożyczkowej, która jest regulowana przez stan Kentucky lub przez rząd Stanów Zjednoczonych. To konto może być używane tylko w przypadku depozytów zabezpieczających.

Czy wymagane jest pisemne powiadomienie po otrzymaniu kaucji w Kentucky?

Tak.

Po wpłaceniu kaucji najemcy do banku lub innej instytucji kredytowej, wynajmujący musi poinformować najemcę o:

• Nazwa banku
• Adres banku
• Numer konta

Jakie są pewne powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Kentucky?

W stanie Kentucky możesz zatrzymać całą lub część depozytu zabezpieczającego najemcy :

• Niewypłacony czynsz
• Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
• Inne przypadki naruszenia umowy najmu

Czy inspekcja przejściowa jest wymagana w Kentucky?

Tak. W stanie Kentucky właściciel musi przeprowadzić inspekcję przeprowadzki u dzierżawcy. Wynajmujący musi najpierw przejść przez urządzenie i sporządzić listę wszelkich uszkodzeń i przybliżonych kosztów naprawy. Najemca będzie miał wtedy możliwość przejścia przez urządzenie z tą listą uszkodzeń. Jeśli właściciel i najemca podpiszą listę, zgodzą się na odszkodowanie i potrącenia z kaucji.

Jeśli najemca nie zgadza się z listą, musi napisać oświadczenie o niezgodności. W tym oświadczeniu musi on wymienić przedmioty, z którymi się nie zgadza. Najemca musi podpisać i opatrzyć datą oświadczenie. Jeśli najemca podejmie jakiekolwiek kroki prawne przeciwko właścicielowi lokalu, najemca może odzyskać pieniądze tylko za przedmioty, z którymi nie zgadzał się na to oświadczenie.

Kiedy musisz zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Kentucky?

• Najemcy, którzy wynajmują Owe:

  Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu za ostatni miesiąc, najemca ma 30 dni na złożenie roszczenia o depozyt zabezpieczający. Jeśli nie spróbują zażądać depozytu po 30 dniach, wynajmujący może usunąć depozyt z konta bankowego i wykorzystać depozyt na pokrycie należnego czynszu.

• Najemcy, którzy nie wynajmują jaj:

  Jeżeli najemca nie jest winien czynszu pod koniec umowy najmu, wynajmujący jest odpowiedzialny za powiadomienie najemcy o kwocie depozytu zabezpieczającego, że zostaną mu zwrócone. Powiadomienie to należy przesłać na ostatni znany adres najemcy lub na adres do wysyłki przekazany przez najemcę. Najemca ma 60 dni na zgłoszenie swojego depozytu. Po 60 dniach właściciel może usunąć depozyt z konta bankowego i odebrać pieniądze.

Jeśli właściciel nie wykona następujących czynności, on lub ona zrezygnuje z prawa do zatrzymania jakiejkolwiek części depozytu najemcy:

1. Umieść depozyt zabezpieczający najemcy na oddzielnym koncie w instytucji bankowej lub pożyczkowej i powiadom go najemcę.
2. Dostarcz najemcy listę wcześniej istniejących szkód w jednostce przed wejściem najemcy.
3. Przekazać najemcy listę szkód istniejących na koniec użytkowania lokalu.

Co stanie się z depozytem, ​​jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

W przypadku, gdy sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, musisz albo zwrócić kaucji najemcy, albo przekazać depozyt zabezpieczającemu nowemu właścicielowi. Powinieneś przekazać pisemne zawiadomienie zarówno lokatorowi, jak i nowemu właścicielowi, który ujawnia lokalizację depozytów zabezpieczających.

Co to jest prawo depozytowe Kentucky?

Jeśli są Państwo zainteresowani lekturą oryginalnego tekstu ustawy o kaucji obowiązującej w Kentucky, prosimy zapoznać się ze zmienionymi statutami Kentucky. Adnotacja § 383.580.