Kiedy możesz zatrzymać depozytu zabezpieczającego najemcy
Definicja normalnego zużycia i łzy:
Normalne zużycie to oczekiwany spadek stanu nieruchomości spowodowany normalnym codziennym użytkowaniem. Jest to pogorszenie, które występuje w trakcie mieszkania w nieruchomości. Nie jest to spowodowane nadużyciem lub zaniedbaniem.
Przykłady normalnego zużycia i łzy:
- Kilka małych plam na dywanie
- Kilka Scrapes lub Dings w drewnianej podłodze
- Kolor wykładziny dywanowej lub twardego drewna z powodu ekspozycji na światło słoneczne
- Dirty Grout
- Luźne klamki
- Srebrne wykończenie na urządzeniach sanitarnych zaczynających się nosić
Definicja obrażeń:
Uszkodzenia nie występują naturalnie. Wyrządzenie szkody ma wpływ na wartość, użyteczność lub normalne funkcjonowanie nieruchomości. Obrażenia te można popełnić celowo lub poprzez zaniedbanie.
Przykłady obrażeń:
- Rozbite lustro łazienkowe
- Złamane Toaleta Seat
- Otwór w środku drzwi
- Uszkodzone lub brakujące klamki / zamki
- Dywan nasączony moczem zwierząt
Różnica między normalnym zużyciem a rozdarciem i uszkodzeniem
Główną różnicą pomiędzy normalnym zużyciem i uszkodzeniem jest to, że uszkodzenie jest nieoczekiwane w oparciu o wykorzystanie lub funkcję nieruchomości.
Oczekuje się normalnego zużycia.
Na przykład:
Jest to normalne i oczekuje się, że po wyrzuceniu lokatora z urządzenia pojawią się pewne zarysowania farby . Nie jest normalne i oczekuje się, że w ścianie sypialni znajdzie się dziura o długości dwóch stóp, po tym jak lokator wyprowadzi się z jednostki. Zarysowania w farbie będą uważane za normalne zużycie.
Dziura w ścianie zostanie uznana za uszkodzenie.
Dlaczego normalne zużycie i łza są ważne?
Zużycie to termin powszechnie używany w przypadku wynajmu nieruchomości. Próba określenia różnicy między normalnym zużyciem a uszkodzeniem wynajmu zwykle staje się problemem, gdy najemca wyprowadza się z wynajmu i szuka depozytu zabezpieczającego, który ma zostać zwrócony. Właściciel nie może dokonywać potrąceń za normalne zużycie, ale właściciel może dokonać potrąceń z tytułu uszkodzenia mienia.
Spory dotyczące depozytów zabezpieczających
Właściciel i najemca nie zawsze zgadzają się co do kwoty kaucji, która powinna zostać zwrócona najemcy po zakończeniu dzierżawy najemcy. Właściciel może sądzić, że problem na nieruchomości jest uważany za szkodę, a lokator może uznać to za normalne zużycie.
Perspektywa najemcy:
Najemca uważa, że kaucja jest jego własnością i powinna zostać mu zwrócona po zakończeniu umowy najmu. Najemca opłacił czynsz na czas i nie naruszył warunków najmu, dlatego oczekuje, że kaucji zostanie zwrócona w całości.
Perspektywa właściciela:
Celem właściciela jest upewnienie się, że nieruchomość wynajmowana jest utrzymana w dobrym stanie. Jeśli właściciel wierzy, że lokator w jakikolwiek sposób nadużywał warunku wynajmu nieruchomości, wynajmujący dokona potrąceń z depozytu najemcy w celu naprawienia tej szkody.
Kontrole przechodzenia
Inspekcje na trasie są jednym ze sposobów na uniknięcie sporów dotyczących depozytów zabezpieczających.
Wchodzić:
Właściciel i najemca powinni przechodzić przez nieruchomość przed wejściem najemcy. Zdjęcia należy wykonać w celu udokumentowania bieżącego stanu wynajmowanej jednostki .
Należy odnotować wszelkie obecne uszkodzenia lub usterki urządzenia. Zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni podpisać dokument, potwierdzając, że zgadzają się z obecnym warunkiem.
Wyprowadzać się:
Kiedy lokator wyprowadzi się z wynajmowanej lokalu, właściciel i najemca powinni ponownie przejść przez nieruchomość, aby udokumentować wszelkie zmiany stanu nieruchomości. Zdjęcia należy ponownie zrobić.
Wynajmujący może wskazać wszelkie problemy związane z obecnym stanem nieruchomości. Wynajmujący może wyjaśnić, dlaczego pobierze od depozytu najemcy zaliczki na pokrycie tych szkód.
Najemca może uzgodnić lub zakwestionować ustalenia właściciela.
Zobacz także: Jak chronić swoje prawo do depozytu zabezpieczającego
Wynajmujący Odpowiedzialność za utrzymanie jednostki
Zgodnie z prawem najemcy najemcy, każdy właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie wynajmowanej nieruchomości. To zawiera:
- Po kodach budynków
- Dokonywanie niezbędnych napraw
- Zapewnienie prawidłowych pojemników na śmieci
- Zapewnienie bieżącej wody
Szkody spowodowane zaniedbaniem Właściciela:
Jeżeli szkoda w wynajmowanej nieruchomości spowodowana jest brakiem właściwego utrzymania nieruchomości przez właściciela, wówczas wynajmujący nie może odliczyć od depozytu najemcy, nawet jeśli szkoda znajduje się w lokalu najemcy. Na przykład, jeśli wyciek dachu spowodował zapadnięcie się płyty gipsowo-kartonowej w suficie lokatora, szkoda ta jest winą właściciela, a nie lokatora.