Poznaj limity i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego w Michigan
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Michigan?
Tak. W stanie Michigan właściciel może obciążyć najemcę maksymalnie półtora miesięcznym czynszem za kaucję.
W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Michigan?
W stanie Michigan właściciel ma dwie możliwości przechowywania depozytu najemcy.
- Rachunek Escrow - właściciel może złożyć depozyt najemcy na rachunku w regulowanym banku lub instytucji finansowej.
- Poręczenie - właściciel może wpłacić kaucję gotówkową lub poręczenie za kwotę kaucji. Ta poręczenie musi zostać podpisane przez firmę poręczającą, która ma licencję na prowadzenie działalności gospodarczej w stanie Michigan. Obligacja ta musi zostać złożona u sekretarza stanu i musi zostać zatwierdzona przez prokuratora generalnego. Jeśli właściciel wpisze ten rodzaj obligacji, wynajmujący może wtedy swobodnie korzystać z pieniędzy depozytu najemcy jako własnych.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Michigan?
Tak. Wynajmujący musi przekazać najemcy pisemne zawiadomienie wraz z listą kontrolną inwentarza.
Pisemne zawiadomienie:
To pisemne powiadomienie musi zostać wydane w ciągu 14 dni od wejścia najemcy i musi zawierać:
- Nazwisko właściciela.
- Adres właściciela.
- Nazwa banku, instytucji finansowej lub poręczenia, w którym przechowywany jest depozyt.
- Adres banku, instytucji finansowej lub poręczenia, w którym przechowywany jest depozyt.
- Poniższe oświadczenie zawiera szczegółowe informacje na temat zobowiązania najemcy do przekazania wynajmującemu adresu spedytora w ciągu czterech dni od wyprowadzenia się najemcy . Oświadczenie to musi być napisane pogrubioną czcionką 12 pkt, która musi być o 4 punkty większa od pozostałej części ogłoszenia.
" Musisz powiadomić wynajmującego na piśmie w ciągu 4 dni po przeniesieniu adresu do wysłania, gdzie możesz dotrzeć i gdzie będziesz otrzymywać pocztę; w przeciwnym razie twój właściciel zostanie zwolniony z wysyłania ci szczegółowej listy szkód i kar związanych z tą porażką . "
Jeśli właściciel nie dostarczy najemcy tego pisemnego zawiadomienia, lokator nie jest prawnie zobowiązany do podania wynajmującemu adresu do wysyłki.
Lista kontrolna asortymentu:
Kiedy lokator przenosi się do jednostki, właściciel musi dostarczyć im dwie kopie listy kontrolnej inwentarza. Ta lista kontrolna musi zawierać listę wszystkich elementów w urządzeniu, w tym urządzeń, okien, dywanów itp. Najemca musi przejrzeć listę kontrolną, zanotować stan nieruchomości i zwrócić jedną kopię listy kontrolnej do właściciela w ciągu siedmiu dni od wprowadzenia .
Lista kontrolna musi zawierać następującą instrukcję napisaną 12-punktowym napisem pogrubionym na górze pierwszej strony:
" Powinieneś wypełnić tę listę kontrolną, zwracając uwagę na stan nieruchomości wynajmowanej i zwrócić ją właścicielowi w ciągu 7 dni po uzyskaniu dzierżawy. Masz również prawo zażądać i otrzymać kopię ostatniej listy kontrolnej inwentaryzacji wygaśnięcia, która pokazuje, jakie roszczenia były wymagalne dla ostatnich poprzednich lokatorów. "
Jakie są powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora w Michigan?
W stanie Michigan możesz zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy z następujących powodów:
- Niewypłacony czynsz
- Nieopłacone rachunki za media
- Obrażenia przekraczające normalne zużycie i łzy
- Naruszenie umowy najmu
Czy w Michigan wymagane jest przejście przez inspekcję?
Tak. Podczas przeprowadzki lokatora wynajmujący musi wypełnić listę kontrolną inwentaryzacji wygaśnięcia i zanotować wszelkie uszkodzenia urządzenia.
Kiedy należy zwrócić depozyt lokatora w Michigan?
W stanie Michigan właściciel ma 30 dni od przeniesienia najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy * na podany adres **. Jeżeli wynajmujący dokonał jakiegokolwiek potrącenia z kaucji, wynajmujący musi podać szczegółową listę takich odliczeń wraz z kwotą potrąconą lub przybliżonym kosztem naprawy. Właściciel musi dołączyć czek lub przekaz pieniężny na różnicę między pierwotnym depozytem najemcy a dokonanymi potrąceniami.
Ta wyszczególniona lista musi zawierać następujące oświadczenie napisane czcionką pogrubioną 12-punktową i musi być co najmniej 4 punktowa większa niż reszta ogłoszenia:
" Musisz odpowiedzieć na to powiadomienie pocztą w ciągu 7 dni po otrzymaniu tego samego, w przeciwnym razie stracisz kwotę roszczenia o odszkodowanie. "
* (Jeśli właściciel nie przekaże najemcy tego powiadomienia w ciągu 30 dni, wynajmujący traci prawo do zatrzymania kaucji najemcy).
** (Jeśli najemca nie przekazał właścicielowi adresu do wysłania w ciągu czterech dni od wyprowadzenia się (patrz wyjątek pod "pisemnym zawiadomieniem" powyżej), wynajmujący jest zwolniony z obowiązku powiadomienia o odszkodowaniu, ale nie z powodu zwrócić część depozytu zabezpieczającego najemcy).
Odpowiedź najemcy:
Najemca ma siedem dni na udzielenie odpowiedzi na niniejsze zawiadomienie, wskazując na ich zgodę lub stwierdzając brak zgody na zarzut.
Jeżeli najemca kwestionuje kwotę depozytu zatrzymanego za szkody, a wynajmujący i najemca nie mogą dojść do porozumienia, wynajmujący musi wnieść sprawę do sądu w ciągu 45 dni od przeniesienia najemcy w celu zatrzymania części depozytu, który zatrzymał. . Niedopełnienie przez gospodarza pozwu w razie sporu może spowodować, że wynajmujący spłaci lokatorowi dwukrotność kaucji.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Przy sprzedaży lub innym przekazaniu nieruchomości, właściciel musi przekazać wszystkie depozyty zabezpieczające nowemu właścicielowi i powiadomić najemcę na piśmie o przeniesieniu wraz z nazwą i adresem nowego właściciela.
Co to jest prawo depozytu zabezpieczającego Michigan?
Aby zapoznać się z aktualnym tekstem ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan, należy zapoznać się z przepisami Michigan Compiled Laws § 554.601-616.