9 powodów, dla których właściciele podejmują nielegalne działania:
Istnieje wiele powodów, dla których właściciel może popełnić nielegalny czyn. Przyczyny te obejmują zarówno celowe staranie się, aby lokator wyprowadził się z mieszkania, aby nieumyślnie złamać prawo, ponieważ nie są oni wykształceni na podstawie prawa dzierżawcy w ich stanie.
1. Brak płatności:
Właściciel może podjąć nielegalne działania, próbując usunąć lokatora, który nie płaci czynszu. Właściciel może chcieć uniknąć długiego procesu eksmisji , który często może trwać nawet dwa miesiące, aby najemca mógł się wydostać. Wynajmujący może również chcieć uniknąć ryzyka, że najemca zapłaci czynsz należny, gdy dojdzie do sądu, ale po dacie sądu będzie nadal nie płacił czynszu, co spowoduje, że właściciel musi ponownie rozpocząć proces eksmisji .
2. Problemowy najemca:
Właściciele mogą podejmować nielegalne działania wobec lokatorów, którzy powodują problemy w wynajmie nieruchomości. Może to obejmować zakłócanie spokoju innych najemców, nękanie innych lokatorów, prowadzenie nielegalnych działań poza ich mieszkaniem, na przykład wykorzystywanie go jako działalności handlowej lub związanej z narkotykami lub łamanie innych klauzul umowy najmu.
3. Skargi najemców:
Właściciel może podjąć działania odwetowe przeciwko lokatorom, którzy złożyli skargę na wynajem nieruchomości.
Najemca mógł złożyć te skargi do właściciela lub najemca mógł złożyć formalną skargę do miasta lub stanu.
4. Próbowanie skłonić lokatora do przeniesienia:
Właściciel może podjąć nielegalne działania, ponieważ chce, aby lokator wyprowadził się z wynajmu. Właściciel może nękać lokatora lub zaniedbać lokatora, aby warunki mieszkaniowe były tak niewygodne, że lokator opuścił lokal.
Zwiększenie czynszu dzierżawcy to kolejny sposób, w jaki właściciele nieruchomości starają się skłonić lokatorów do przeniesienia się.
5. Chcesz obciążyć wyższą czynsz:
Czasami wynajmujący chce wynająć najemcę z wynajmowanej nieruchomości, aby mógł pobierać znacznie wyższy czynsz, niż obecnie pobiera na rzecz lokalu. Jest to powszechnie widoczne, gdy istnieją stabilne mieszkania lub mieszkania, w których rezydują chronieni najemcy.
W czynszowych stabilizowanych mieszkaniach czynsz może być zwiększany tylko o pewien procent każdego roku, więc jeśli najemca przebywa tam od 30 lat, może płacić znacznie poniżej rynkowego czynszu za lokal. Chronieni najemcy są podobni, ponieważ każdego roku można podwyższyć czynsz tylko o pewien procent. Tych najemców nie można wyeksmitować z przyczyn takich jak zmiana własności nieruchomości.
6. Nie chcę wynajmować niektórym lokatorom:
Nielegalne działanie właściciela może wynikać z faktu, że właściciel stara się uniemożliwić pewnym dzierżawcom wynajmowanie ich nieruchomości. Właściciel może wolać, aby ich własność nie była dostępna dla dzieci. Właściciel nie może chcieć, by osoby danej rasy lub religii mieszkały w ich majątku. Wynajmujący może również starać się uniknąć konieczności racjonalnego dostosowania do swojej własności dla najemców niepełnosprawnych.
7. Nie znam prawa:
Właściciel może zrobić coś nielegalnego, ponieważ nie zna zasad bycia właścicielem. Mogą nie znać praw dzierżawcy w ich państwie lub mieście i nie są świadomi, że czynność, którą wykonują, jest nielegalna.
8. Zwiększenie wydatków majątkowych:
Jeśli właściciel zauważy wzrost podatków od nieruchomości, ubezpieczeń, usług komunalnych lub innych kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości, właściciel może podejmować nielegalne działania w celu zrekompensowania wzrostu kosztów. Może to obejmować próby przeniesienia najemców, którzy płacą niższe czynsze, zatrudnianie niewykwalifikowanych pracowników do wykonywania napraw lub odmowę zaplanowania wymaganych kontroli nieruchomości.
9. Zarób więcej pieniędzy:
Właściciel może podejmować nielegalne działania, próbując zarobić więcej pieniędzy. Właściciel nie zauważył wzrostu kosztów eksploatacji nieruchomości, takich jak podatki od nieruchomości lub usługi komunalne.
Właściciel chce tylko więcej pieniędzy w kieszeni i może starać się zwiększyć czynsz lub skąpić na remonty.
14 Nielegalne działania
1. Odmowa wykonania naprawy:
Próbując uczynić życie najemcy niewygodnym lub próbując zaoszczędzić pieniądze, wynajmujący może odmówić dokonania naprawy wypożyczalni. Wynajmujący może również próbować odciąć niezbędne usługi najemcy, takie jak ciepło lub gorąca woda, co również jest nielegalne.
Właściciel jest zobowiązany do utrzymania wynajmowanej nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania , więc nie wolno odmówić dokonania napraw, które mają wpływ na zdrowie lub bezpieczeństwo najemcy. Właściciel może również dokonać napraw, ale nielegalnie zatrudnia nielicencjonowanych wykonawców do wykonywania prac, takich jak elektryczność lub hydraulika, które miasto wymaga od licencjonowanych osób do wykonania.
2. Próbujesz ukryć problemy bezpieczeństwa:
Wynajmujący może być świadomy kwestii związanych ze zdrowiem lub bezpieczeństwem na miejscu, a zamiast rozwiązać problem, wynajmujący może zamiast tego spróbować go ukryć. Na przykład w obiekcie można rozpoznać ołowiane farby. Właściciel może próbować uniknąć kosztownego remediowania farby ołowiowej, instalując dekoracyjne formy nad zagrożeniem.
3. Praktyki dyskryminacyjne:
Właściciel jest prawnie odpowiedzialny za przestrzeganie zasad sprawiedliwego osiedlenia. Istnieje Federalne Prawo Mieszkaniowe, a niektóre państwa mają dodatkowe zasady uczciwego mieszkania, które muszą spełnić właściciele. Zasady te uniemożliwiają właścicielom domów dyskryminowanie określonych grup osób podczas wynajmowania ich nieruchomości.
Na przykład właściciel mieszkania nie może odmówić wynajmu lokatorowi z powodu koloru skóry, grupy religijnej, z którą są związani, faktu, że mają dzieci lub z powodu niepełnosprawności. Dwa z najczęstszych przypadków, w których właściciel nieruchomości narusza te prawa dotyczące sprawiedliwego osiedlania się, to kiedy publikuje ogłoszenia o wakacie lub kiedy właściciel faktycznie sprawdza i przeprowadza rozmowy z lokatorami, aby wypełnić wakat.
4. Wjazd bez właściwego zawiadomienia :
Inną niedozwoloną czynnością nie jest poszanowanie prawa lokatora do prywatności. Właściciel ma prawo wejść do mieszkania najemcy w sytuacji awaryjnej, ale w większości innych sytuacji musi powiadomić najemcę, aby wejść do mieszkania najemcy. Kwota wypowiedzenia, jaką musi podać wynajmujący, jest zazwyczaj określona w przepisach najemcy państwa, a jeśli nie, powinna być zapisana jako klauzula w umowie najmu. Oprócz odpowiedniego powiadomienia, właściciel może wejść do mieszkania tylko z powodów prawnych, takich jak pokazanie jednostki potencjalnym lokatorom lub dokonanie napraw.
5. Zwiększenie czynszu :
Istnieją szczegółowe zasady określające, jak często wynajmujący może podnosić czynsz dzierżawcy i ile wynajmujący może podwyższyć czynsz. Byłoby to niezgodne z prawem, gdyby wynajmujący zwiększył czynsz dzierżawionego bez podania odpowiedniego powiadomienia, na przykład 30 dni przed odnowieniem dzierżawy, lub zwiększył czynsz o więcej, niż jest prawnie dozwolony, na przykład o 10 procent, gdy maksymalne dozwolone przez stan to 5-procentowy wzrost roczny. Byłoby to również niezgodne z prawem, gdyby właściciel przestrzegał zasad zwiększania czynszu dzierżawcy, ale tylko zwiększał czynsz dzierżawcy jako formę odwetu, ponieważ najemca skarżył się na kwestię zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
6. Wynajem nielegalnych apartamentów:
Wynajmujący może próbować wynająć miejsce w swojej nieruchomości, które nie zostało prawnie dopuszczone do obłożenia. Najczęstsze próby to wynajmowanie mieszkań w piwnicy lub przekształcanie legalnego domu rodzinnego w nielegalny dom rodzinny. Nielegalne mieszkania mogą być bardzo niebezpieczne, ponieważ nie spełniają wymaganych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
Inną nielegalną praktyką jest sytuacja, gdy właściciele nieruchomości, którzy posiadają spółdzielnię mieszkaniową, mieszkanie lub nieruchomość będącą częścią stowarzyszenia właścicieli domów, nielegalnie wynajmują lokale w krótkim czasie za pośrednictwem takich stron jak Airbnb . Te wypożyczenia naruszają regulamin mieszkania, spółdzielni lub stowarzyszeń właścicieli domów. Regulacje te zazwyczaj ograniczają krótkoterminowe umowy tymczasowe, ponieważ uważają, że najemcy nie będą mieli takiego samego szacunku dla społeczności lub mieszkania, jak najemca długoterminowy.
7. Niezbędne kontrole :
Niektórzy właściciele wynajmują mieszkania bez przeprowadzenia wymaganych kontroli. Niektóre stany wymagają nowego zaświadczenia o zajętości lub inspekcji warunków zamieszkania za każdym razem, gdy jednostka jest wynajmowana lub co kilka lat. Niektóre stany lub miasta będą wymagać inspekcji przeciwpożarowej przed wypożyczeniem, które potwierdzą, że urządzenie ma odpowiednią liczbę detektorów węgla lub dymu oraz, że są sprawne.
Gminy często pobierają opłaty za te kontrole, które mogą wahać się od kilkudziesięciu dolarów do setek dolarów. Właściciele mogą odstąpić od tych kontroli, aby nie musieli płacić tych opłat.
8. Nielegalne potrącenia z depozytu zabezpieczającego :
Wynajmujący może próbować zatrzymać depozyt najemcy za fałszywe naprawy, szkody na nieruchomościach, które nastąpiły przed wejściem najemcy lub inne fałszywe naruszenia umowy najmu. Uzasadnione przyczyny zatrzymania kaucji obejmują nieopłacony czynsz i uszkodzenie jednostki, nie licząc zwykłego zużycia.
9. Nielegalne klauzule leasingu:
Właściciel może czasami zawierać klauzule w umowach najmu, które są zabronione na podstawie prawa dzierżawcy. Na przykład, mogą wymagać od najemcy złożenia depozytu zabezpieczającego, który jest większy niż maksymalny stan konta lub może zawierać klauzulę, która stwierdza, że właściciel nie musi dokonywać żadnych napraw w jednostce.
10. Naruszenie warunków najmu:
Wynajmujący nie może podejmować prób uzyskania przywilejów od najemcy, które zostały zawarte i uzgodnione w umowie najmu. Na przykład, jeśli najemca miał prawo do jednego miejsca parkingowego pod dzierżawę, wynajmujący nie może podjąć decyzji o nagle odebraniu tego miejsca z dzierżawcy. Jeśli najemca mógł mieć jedno zwierzę w mieszkaniu w ramach dzierżawy , właściciel nie może zmusić najemcy, aby pozbył się zwierzęcia, jeśli zwierzę nie powoduje żadnych problemów.
11. Urządzenia monitorujące:
Niektórzy właściciele będą umieszczać kamery lub sprzęt nagrywający w mieszkaniu najemcy. Jest to całkowicie nielegalne, niezależnie od tego, jakie jest uzasadnienie.
12. Wymiana zamków:
Próba zmuszenia lokatora do wyprowadzki z wynajmowanej nieruchomości poprzez zmianę zamków w ich mieszkaniu jest nielegalna.
13. Zastraszanie:
Zagrożenie fizyczne lub werbalne najemcy w celu skłonienia go do zapłaty czynszu, wyprowadzki lub z jakiegokolwiek innego powodu jest nielegalne.
14. Eksmisja odwetowa :
Złożenie wniosku o eksmisję najemcy jako środka odwetowego jest nielegalne. Na przykład, złożenie wniosku o eksmisję lokatora po tym, jak lokator złożył skargę do miasta, że jego mieszkanie jest zbyt zimne w okresie zimowym, jest uważane za eksmisyjną eksmisję i jest nielegalne.