Kiedy dać zawiadomienie
Kiedy dać zawiadomienie o wyprowadzce
Aby wyjść z mieszkania, musisz powiadomić o tym właściciela.
Kwota wypowiedzenia, którą należy podać, zależy od okresu leasingu. Ogólnie rzecz biorąc, im dłuższy okres dzierżawy, tym więcej informacji należy podać.
Roczne umowy najmu: Jeśli podpisałeś roczną umowę najmu z właścicielem, zgodziłeś się mieszkać w lokalu przez cały okres leasingu. Jednak, gdy dzierżawa zbliża się do końca, masz prawo się wyprowadzić. Powszechnie przyjmuje się, że należy podać wynajmującego co najmniej z 30-dniowym wyprzedzeniem przed datą rozwiązania umowy. Na przykład, jeśli dzierżawa kończy się 31 grudnia, powinieneś powiadomić właściciela o swojej chęci przeniesienia najpóźniej do 1 grudnia.
Umowy miesięczne: w przypadku umów zawieranych z miesiąca na miesiąc przyjmuje się, że powinieneś powiadomić właściciela o co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniu z powodu chęci przeniesienia się. Na przykład, jeśli dzierżawa kończy się 30 września, powinieneś powiadomić właściciela o tym, że chcesz się przeprowadzić najpóźniej do 1 września.
Umowy tygodniowe: Jeśli podpisałeś umowę tygodniową na wynajem lokalu, musisz powiadomić właściciela o swojej chęci przeniesienia przynajmniej 7 dni przed datą przeprowadzki. Na przykład, jeśli tygodniowa dzierżawa kończy się 13, powinieneś powiadomić właściciela o swojej chęci przeniesienia się do 6 dnia tego miesiąca.
Sprawdź prawa obowiązujące w Twoim kraju i okres dzierżawy: Zawsze powinieneś sprawdzić prawo najemcy najemcy w twoim stanie, jak również odnowienie lub wypowiedzenie umowy najmu w rzeczywistej dzierżawie, którą podpisałeś ze swoim wynajmującym, aby ustalić, czy istnieją różne wymagania, które mogą mieć zastosowanie do ty.
Jak powiadomić o wyprowadzce
Musisz powiadomić właściciela o swojej chęci wyprowadzki. W twoim najlepszym interesie jest wysłanie tego zawiadomienia za pośrednictwem certyfikowanej poczty z potwierdzeniem zwrotu, co jest dowodem otrzymania przez Twojego właściciela tego powiadomienia. Zamiast tego możesz zdecydować się na przekazanie tego pisemnego zawiadomienia właścicielowi w tym samym czasie, gdy płacisz miesięczny czynsz.
Co to zawiadomienie musi zawierać
Twoje pisemne zawiadomienie o wyprowadzce powinno zawierać:
- Dzisiejsza data
- Nazwa właściciela
- Adres nieruchomości i numer jednostki
- Określ swoje pragnienie wyprowadzki z mieszkania
- Pożądana data wyjazdu
- Że spodziewasz się zwrotu swojej depozytu zabezpieczającego
- Adres spedycyjny, w którym można wysłać depozytu zabezpieczającego
- Twój podpis
Wynajmujący ma prawo do przedstawienia jednostki potencjalnym najemcom
Po powiadomieniu właściciela o chęci wyprowadzenia się z mieszkania, powinieneś wiedzieć, że właściciel lokalu ma prawo do pokazania lokalu potencjalnym najemcom w celu obsadzenia zbliżającego się wakatu.
Wynajmujący musi odpowiednio zawiadomić, aby pokazać oddział z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem, ale w niektórych stanach może to trwać do 48 godzin.
Przywróć jednostkę do stanu, w którym była w ruchu
Aby mieć najlepszą szansę na odzyskanie pełnego depozytu zabezpieczającego, będziesz chciał upewnić się, że urządzenie jest w takim samym stanie, w jakim znajdowało się w momencie pierwszego przeniesienia. Upewnij się, że kuchnie i łazienki są czyste, a inne pomieszczenia w mieszkaniu mają został miotły zamiatane. Jeśli twój właściciel pozwolił ci zmienić kolory farb, upewnij się, że przywrócisz apartament do oryginalnego koloru farby, chyba że właściciel nie wymaga od ciebie zmiany.
Inspekcja Przejścia
Twój stan może wymagać od właściciela, aby przed wyjazdem przeprowadził Cię przez nieruchomość, aby znaleźć oznaki uszkodzeń przekraczających normalne zużycie.
Właściciele w stanach takich jak Arizona i Kalifornia muszą przeprowadzać kontrole. Wynajmujący poinformuje cię, jeśli zauważy jakiekolwiek szkody, które mogą prowadzić do potrąceń z twojego depozytu. Właściciel może dać ci możliwość naprawienia tych szkód przed wyprowadzką, abyś mógł odzyskać cały swój depozyt.
Zwrot kaucji
Po wyprowadzce wynajmujący prześle kwotę depozytu zabezpieczającego należną Tobie na podany przez ciebie adres przekazania. Większość stanów daje właścicielom co najmniej 30 dni po wyprowadzeniu lokatora, aby zwrócić depozyt.
Jeśli nie podasz prawidłowego zawiadomienia
Jeśli nie zwrócisz właścicielowi odpowiedniego zawiadomienia przed wyprowadzką z lokalu, możesz być odpowiedzialny za opłacenie czynszu przez cały okres obowiązywania umowy. Jeśli na przykład masz dzierżawę od miesiąca do miesiąca, a powiadomienie właściciela o 15 dniach przed datą, w której chcesz się wyprowadzić, najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić czynsz przez cały miesiąc, a nie tylko za 15 dni miesiąc, w którym będziesz mieszkać w jednostce.