Powody do zgłaszania i działań, które podejmie Departament Zdrowia
Powody, aby zgłosić Wynajmującego do Wydziału Zdrowia
Istnieją pewne kwestie dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa, które mogą spowodować, że lokator złoży skargę do wydziału zdrowia.
Obejmują one:
- Szkodniki: Najemca może zgłosić wynajmującego, jeżeli jego mieszkanie lub nieruchomość wynajmowana wykazuje ślady myszy, szczurów, płoci, pluskiew lub innych szkodników .
- Pleśń: pleśń w przestrzeni życiowej jest niebezpieczna, ponieważ może powodować problemy z oddychaniem lub cięższe reakcje.
- Ołów : Farba ołowiowa jest powszechna w domach zbudowanych przed 1978 rokiem. Ołowiane zagrożenia, takie jak odpryski farby, mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia, zwłaszcza dla małych dzieci.
- Brak bieżącej wody, energii elektrycznej lub ciepła: Najemcy muszą mieć dostęp do niektórych ważnych usług w swoich mieszkaniach. Najemcy mogą zgłaszać właścicielom lokali, jeśli w ich mieszkaniu nie ma bieżącej wody, jeśli nie mają ciepła w zimie lub jeśli właściciel jest odpowiedzialny za opłacenie rachunków i nie ma prądu na terenie nieruchomości.
- Sanitarne instalacje: Najemcy mają prawo do pracującej instalacji wodno-kanalizacyjnej w swoim mieszkaniu.
- Usuwanie odpadów: Najemcy mogą zgłosić wynajmującego, jeśli śmieci i inne odpady nie są usuwane z nieruchomości.
- Problemy strukturalne: Jeśli wyciek dachu powoduje zawalenie się pułapu lub jeśli najemca obawia się innych problemów strukturalnych na nieruchomości, lokator może skontaktować się z wydziałem zdrowia.
Wyślij Wynajmującemu zawiadomienie
W większości przypadków należy najpierw powiadomić właściciela lokalu o problemie przed złożeniem skargi do wydziału zdrowia.
Ma to dać właścicielowi szansę na naprawienie problemu, jeśli właściciel nie był świadomy problemu.
Zawiadomienie musi zostać przekazane na piśmie właścicielowi. Na podstawie przepisów najemcy najemcy twojego stanu, właściciel ma trochę czasu na odpowiedź i naprawienie problemu, zanim podejmiesz dalsze działania.
Złóż skargę do wydziału zdrowia
Jeśli właściciel nie podjął żadnych kroków w celu rozwiązania problemu, możesz złożyć skargę do lokalnego wydziału zdrowia. Pomocne będzie dołączenie do skargi następujących informacji:
- Twoje imię
- Adres nieruchomości
- Nazwa właściciela lub firma zarządzająca nieruchomościami
- Charakter skargi
- Kiedy problem się zaczął
- Jak długi problem się skończył / Jak często się zdarza
- Jeśli skontaktowałeś się z właścicielem
- Odpowiedź właściciela
Działania, które podejmie Departament Zdrowia
Po złożeniu skargi do lokalnego wydziału zdrowia, departament podejmie kroki w celu ustalenia, czy jest jakaś prawda w Twoim roszczeniu. Inspektor opieki zdrowotnej:
- Sprawdź właściwość : Urzędnik z wydziału zdrowia zostanie wysłany w celu zbadania nieruchomości. Urzędnik zbada skargę najemcy, aby ustalić, czy w obiekcie istnieje faktyczne naruszenie zdrowia. Ponadto inspektor może również odnotować wszelkie inne widoczne naruszenia zdrowia w miejscu, w którym trafiają podczas wizyty.
- Przygotuj raport ze swoich ustaleń: Urzędnik ds. Zdrowia sporządzi raport z ich ustaleń na miejscu. Raport będzie zawierał adres nieruchomości, datę kontroli, naruszenia zdrowia, które stwierdzono w nieruchomości, a także czas, w którym właściciel musi naprawić naruszenia.
- Wyślij zgłoszenie / listę naruszeń właścicielowi: jeśli pracownik służby zdrowia zauważy jakiekolwiek naruszenia na terenie obiektu, urzędnik prześle kopię raportu z inspekcji właścicielowi.
- Daj właścicielowi czas na rozwiązanie problemu: właściciel otrzyma określoną liczbę dni od otrzymania powiadomienia o naruszeniu w celu naprawienia nierozstrzygniętych problemów. Gdy właściciel naprawi przypadki naruszenia zdrowia, wynajmujący może skontaktować się z wydziałem zdrowia, aby inspektor zgłosił się na ponowną inspekcję nieruchomości.
- Ponownie sprawdź właściwość i wystaw list zgodności: inspektor wróci do nieruchomości, aby sprawdzić, czy naruszenia zdrowia zostały poprawione. Następnie wyda właścicielowi list stwierdzający, że nieruchomość jest zgodna.
- Fine Landlord: Jeśli właściciel nie naprawił naruszenia zdrowia lub nie zrobi tego w wyznaczonym czasie, dział zdrowia może ukarać właściciela.
Wyjątki
Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za naruszenia zdrowia na terenie nieruchomości spowodowane przez najemcę. Najemcy są odpowiedzialni za utrzymanie swojej dzierżawionej jednostki i przestrzeganie pewnych przepisów BHP. Właściciele nie ponoszą odpowiedzialności za problemy spowodowane przez nadużywanie, zaniedbanie lub brudne warunki życia najemcy, takie jak inwazja szkodników spowodowana brudnymi warunkami życia w mieszkaniu najemcy.