Czy Twój gospodarz jest winny molestowania?

Działania, na które należy zwrócić uwagę i co można z tym zrobić

Niektóre działania właściciela są nielegalne. Obejmuje to wszelkie próby wynajmowania lokatorów przez właściciela. Dowiedz się, czy Twój właściciel może być winny molestowania.

Co to jest nękanie właściciela?

Nękanie właściciela jest próbą wywierania presji przez najemcę lub zastraszania najemcy za pomocą agresywnych metod. Działania te mają na celu zakłócenie spokojnego, spokojnego korzystania z wynajmowanej lokalu przez lokatora, zmuszenie najemcy do przeniesienia się z lokalu lub zmuszenie najemcy do powstrzymania się od wykonywania legalnego prawa, które mają.

Zazwyczaj działanie musi być w toku, a nie tylko pojedynczy incydent. To prześladowanie może być skierowane przeciwko lokatorowi, który mieszka w dzierżawionej jednostce lub przeciwko gościowi lokatora.

3 Powody, dla których właściciel może nękać lokatora

Istnieje wiele powodów, dla których właściciel może nękać lokatora, a żaden z nich nie jest legalny. Zazwyczaj szykanowanie ma na celu skłonienie najemcy do zrobienia czegoś, czego chce właściciel. Może to obejmować wyprowadzenie się z jednostki, przestrzeganie pewnych zasad, płacenie czynszu lub składanie reklamacji mniej. Wynajmujący może również nękać najemcę z gniewu za wcześniejsze działanie popełnione przez najemcę, takie jak złożenie skargi do agencji rządowej w związku z kwestią utrzymania nieruchomości.

1. Aby uzyskać czynsz kontrolowany najemcy do przeniesienia: Właściciele często chcą pozbyć się lokatorów mieszkających w wynajmowanych apartamentach. Ci lokatorzy płacą zwykle znacznie poniżej czynszu rynkowego . Ponieważ właściciel wciąż musi płacić dzisiejsze stawki za energię elektryczną, ciepło, podatki, ubezpieczenie i miesięczną hipotekę, chcą oni lokatorów w swoich jednostkach, którzy płacą bieżącą rynkową stawkę za czynsz.

1. Nie zgadzaj się z członkami pewnej klasy: Innym powodem, dla którego właściciel może chcieć przenieść lokatora, jest dzierżawca należący do klasy ludzi, których właściciel nie lubi. Może to być oparte na ich religii, narodowości, płci, niepełnosprawności lub nawet na tym, że mają dzieci .
2. Skargi najemców: właściciel może chcieć uzyskać lokatora, który uważa za "denerwujący" z nieruchomości. Najemca mógł ciągle dzwonić do właściciela z nową skargą, a właściciel miał już dość.

16 Przykłady napastowania właściciela

Istnieje wiele sposobów, w jakie właściciel może nękać lokatora. Celem jest sprawienie, by najemca czuł się niekomfortowo w mieszkaniu na wynajem. Wszelkie formy nękania są nielegalne.

1. Wjazd do jednostki bez ostrzeżenia: Większość przepisów prawa dzierżawcy państwa wymaga, aby wynajmujący przekazał lokatorowi odpowiednie powiadomienie, zanim właściciel może wejść do mieszkania najemcy. Sytuacje awaryjne stanowią wyjątek od tej reguły. Właściciele, którzy wchodzą do lokalu najemcy bez uprzedzenia lub ostrzeżenia, mogą zostać oskarżeni o nękanie.
2. Zamykanie obiektów użyteczności publicznej: Większość wynajmowanych nieruchomości ma domniemaną gwarancję zamieszkania. Oznacza to, że lokatorzy mają prawo do życia w bezpiecznym domu, który obejmuje pewne podstawowe potrzeby, aby przetrwać, takie jak bieżąca woda, kanalizacja i ciepło w zimie.
3. Odcinanie udogodnień, które zostały uwzględnione w umowie najmu: Właściciel może próbować stworzyć warunki na wynajem nieruchomości niewygodne, aby lokator mógł się przenieść. Może to obejmować zabranie miejsca najemcy lub odcięcie mu dostępu do pralni.
4. Odmowa wykonania naprawy / wykonania konserwacji: Właściciel może podjąć próbę zmuszenia najemcy, czyniąc warunki panujące w tym obiekcie niewygodnym, odmawiając naprawienia urządzenia lub wykonania wymaganych lub niezbędnych konserwacji .

1. Zmiana zamków: właściciel może zmienić zamki na drzwiach do pomieszczeń ogólnodostępnych lub na drzwiach wejściowych do lokalu najemcy, a nawet zabezpieczyć te drzwi, aby skłonić lokatora do wyprowadzenia się z nieruchomości.
2. Usuwanie własności z jednostki: Inna odważna taktyka zastraszania przez właścicieli to fizyczna zmiana własności dzierżawcy z wynajmu nieruchomości.
3. Podnoszenie czynszu : Większość stanów wymaga od wynajmującego udzielenia najemcy co najmniej 30-dniowego okresu wypowiedzenia, zanim właściciel będzie mógł zwiększyć czynsz dzierżawcy. Jeśli właściciel domaga się żądać od najemcy więcej pieniędzy bez odpowiedniego powiadomienia, właściciel może zostać oskarżony o nękanie najemcy.
4. Niewłaściwe zawiadomienie: Prawo dla lokatorów / najemców w każdym stanie będzie zawierać wymagane zawiadomienie, które właściciele muszą przekazać na określone zdarzenia, takie jak wejście, niepłacenie czynszu lub eksmisje . Wynajmujący może próbować nie powiadamiać w ogóle lub powiadomić najemcę z mniejszą uwagą niż wymaga tego prawo. Na przykład wynajmujący może być zmuszony powiadomić najemcę z 24-godzinnym wyprzedzeniem przed okazaniem swojej jednostki potencjalnym najemcom. Jeśli gospodarz pokaże się po prostu, można go uznać za nękanie.

1. Wykup: Wykup następuje wtedy, gdy właściciel stara się, aby najemca zaakceptował pewną sumę pieniędzy, aby wyprowadzić się z jednostki w określonym terminie. Wynajmujący może chcieć przekształcić lokal na mieszkanie, unikać zajmowania się procesem eksmisji lub zmuszać najemcę do ustabilizowania czynszu z nieruchomości. Powtarzające się próby wykupienia lokatora po odrzuceniu najemcy mogą być uznane za nękanie.
2. Werbalne zagrożenie dla lokatora: właściciel może użyć swoich słów, aby zastraszyć najemcę. Zagrożeń tych można dokonać telefonicznie, osobiście lub na piśmie, na przykład w wiadomościach tekstowych, e-mailach lub listach.
3. Zagrożenie fizyczne najemcy: właściciel może próbować wywrzeć presję na najemcę za pomocą fizycznego nękania. Może to obejmować użycie ich ciała w celu zablokowania wyjścia najemcy z pokoju, wejścia na twarz lokatora lub nawet położenia rzeczywistych rąk na lokatorze.
4. Odmowa przyjęcia wypłaty czynszu: właściciel może próbować zastraszyć najemcę w celu przeniesienia lub zagrozić lokatorowi, aby odebrał skargę, odmawiając przyjęcia zapłaty czynszowej najemcy.
5. Składanie fałszywych zarzutów przeciwko lokatorowi : Inna forma nękania polega na tym, że właściciel składa fałszywe oskarżenia przeciwko lokatorowi, na przykład fałszywie stwierdzając, że lokator złamał zakaz posiadania zwierząt , próbując wyeksmitować lokatora.
6. Składanie fałszywej eksmisji przeciwko lokatorowi : właściciel może spróbować skłonić lokatora do przeniesienia, wysyłając do lokatora fałszywe zawiadomienie o eksmisji. Na przykład, zawiadomienie może stwierdzać, że lokator jest eksmitowany i ma tylko trzy dni na wyprowadzenie się z jednostki.
7. Uciążliwości związane z budownictwem: Jeżeli właściciel rozpoczyna budowę wyłącznie w celu zakłócenia najemcy, może to być uznane za nękanie. Może to obejmować pracę we wczesnych godzinach rannych lub późno w nocy, pozostawiając gruz budowlany wszędzie lub fizycznie blokując wejście do mieszkania najemcy.
8. Molestowanie seksualne: właściciel może nękać lokatora, dokonując drobnych uwag na lokatora lub innych nieprzyzwoitych postępów seksualnych.

7 Czynności wynajmujących, które nie są uznawane za nękanie

Istnieje wiele działań, które może podjąć właściciel, które nie są szykanami. Obejmują one:

1. Wsiadanie do jednostki bez ostrzeżenia w sytuacji awaryjnej: właściciel lokalu nie musi powiadamiać lokatora, aby wszedł do lokalu najemcy w sytuacji awaryjnej. Na przykład, jeśli w budynku jest pożar, właściciel może otworzyć drzwi dzierżawcy, aby upewnić się, że nikt nie pozostanie w mieszkaniu.
2. Składanie eksmisji najemcy za niepłacenie czynszu: właściciel jest prawnie upoważniony do złożenia pozwu o eksmisję lokatora, jeżeli lokator nie zapłacił miesięcznego czynszu. Właściciel będzie często musiał wysłać najemcy zawiadomienie o wypłacie lub wypowiedzeniu, zanim będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję.
3. Podnoszenie czynszu z należytym zawiadomieniem : Właściciel może podnieść czynsz dzierżawcy o określony procent, o ile właściciel przekazuje odpowiednie zawiadomienie najemcy. W większości stanów jest to 30 dni przed wejściem w życie podwyżki czynszu.
4. Wysyłanie zawiadomienia najemcy o rezygnacji z naruszenia warunków najmu : Jeśli najemca narusza warunki umowy najmu, wynajmujący ma prawo do wysłania najemcy powiadomienia o zakończeniu postępowania. Jeśli najemca nie zaprzestanie zachowania po tym ogłoszeniu, właściciel może mieć prawo do złożenia wniosku o eksmisję. Czasami wynajmujący jest zobowiązany do wysłania najemcy wielu zawiadomień przed eksmisją może być złożony.
5. Najemca nie zapłacił rachunku za usługi komunalne: jeśli najemca nie ma ciepła lub elektryczności, ponieważ nie zapłacił rachunku za media, nie jest to szykanowanie właściciela. Dopóki kocioł działa, a elektryczność ma możliwość włączania się, to najemca musi pobierać prąd z rachunków, aby ich usługi komunalne zostały ponownie włączone.
6. Wysłanie najemcy żądania wykupu: Właściciele mogą zaproponować najemcy wykup, aby wyprowadzić się z jednostki, o ile przestrzegają prawnych środków, aby to zrobić. Sprawdź lokalne przepisy. Niektóre stany wymagają złożenia wniosku na piśmie, powiadamiając najemcę o jego prawach, w tym o prawie do odrzucenia próby wykupu. Właściciel zazwyczaj może dokonać próby wykupu tylko raz w ciągu określonej liczby dni. Powtarzające się próby wykupu mogą być uznane za nękanie.
7. Zmiana zamków dla ofiar przemocy domowej: Podczas gdy właściciel nie może losowo zmieniać zamków w lokalu najemcy, właściciel może zmienić zamki na prośbę lokatora, który padł ofiarą przemocy domowej.

5 środków najemcy

Jeśli lokator czuje, że padł ofiarą nękania właściciela, istnieje kilka rzeczy, które może zrobić najemca.

1. Zanotuj incydent: Jeśli lokator wierzy, że jest on nękany przez właściciela, powinien udokumentować wszelkie domniemane incydenty, w tym datę, godzinę i charakter nękania. Najemca powinien zachować wszelkie dowody nękania, w tym pocztę głosową, wiadomość tekstową, e-mail, list, zdjęcie lub film wideo, które rejestrują incydent.
2. Skarga dotycząca plików: w wielu miastach lokator może złożyć skargę do władz lokalnych. Agencja zbada roszczenie, aby sprawdzić, czy doszło do nękania.
3. Złożyć nakaz zatrzymania : Za pomocą odpowiednich dowodów lokator może złożyć wniosek o wydanie nakazu ograniczenia wobec właściciela. Zwykle ma to miejsce, gdy najemca chce wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości, ponieważ właściciele i najemcy zazwyczaj muszą wchodzić w interakcje w trakcie prowadzenia działalności.
4. Uzyskaj sądowy nakaz sądowy w celu zaprzestania działalności : Najemca może zwrócić się do sądu z nakazem sądowym, aby właściciel zatrzymał zachowanie nękające.
5. Sue the Landlord: lokator może również pozwać właściciela za szkody spowodowane przez szykanowanie.

Przykłady państwowych przepisów dotyczących nękania:

Ponieważ nękanie właściciela stało się tak dużym problemem, wiele stanów ma własne prawa, które pomagają chronić swoich lokatorów.

• Nowy Jork :

Właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości od 1000 do 10 000 USD za każde przestępstwo, za które został skazany. Ponadto nie są w stanie zwiększyć czynszu dzierżawcy, który został skazany za prześladowanie, dopóki Wydział Mieszkalnictwa i Odnowy Wspólnoty nie zniesie tego zakazu. Jeśli właściciel w Nowym Jorku zostanie skazany za przestępstwo za fizyczne zranienie najemcy, może on zostać ukarany grzywną lub więzieniem.

• Massachusetts:

Massachusetts ma ustawę o ochronie konsumentów, która ma chronić przed nieuczciwymi lub oszukańczymi praktykami, w tym szykanami. Najemca może wysłać list z żądaniem konsumenta do właściciela w ciągu 30 dni od nękania i ma możliwość pozwania właściciela do sądu ds. Drobnych roszczeń w przypadku dochodzenia odszkodowania w wysokości 7 000 USD.

• San Francisco, Kalifornia:

Lokatorzy w San Francisco są chronieni przez Prop M. Ta propozycja określa działania, które są uznawane za nękanie właściciela w mieście i możliwe środki zaradcze w przypadku nękania, w tym potencjalny spadek czynszu, jak również przyznanie najemcy do 1000 USD za każde wykroczenie.