Zalety, wady i różne kontrole, które można wykonać
Plusy inspekcji nieruchomości
Nawet jeśli sprawdzenie własności nieruchomości może być stresujące, możesz z niej skorzystać.
- Potwierdź, że Twoja nieruchomość jest zgodna z Kodeksem / Brak problemów: Inspekcje nieruchomości są często przeprowadzane w celu upewnienia się, że nieruchomość jest bezpieczna i spełnia określone przepisy budowlane. Najlepszym przypadkiem jest to, że Twoja nieruchomość jest sprawdzana i nie znaleziono żadnych głównych problemów.
- Nieruchomość może być warta więcej niż myślisz: Istnieją pewne kontrole, które będą wymagały oceny w twoim domu. Osoba trzecia rzeczoznawca przyjdzie do domu, aby sprawdzić wnętrze i na zewnątrz. Następnie porównują swój dom z podobnymi domami w okolicy i podadzą cenę, którą uważają za swój dom. Możesz dowiedzieć się, że wierzą, że wartość twojego domu jest znacznie wyższa, niż początkowo sądziłeś.
Minusy Inspekcji nieruchomości
Jest kilka negatywów, o których powinieneś wiedzieć, kiedy twoja nieruchomość jest sprawdzana.
- Można znaleźć poważny problem: Jednym z największych obaw o to, że twój obiekt został poddany inspekcji, jest znalezienie poważnego problemu. Na przykład, strukturalne pęknięcia w fundamencie, podwyższone poziomy radonu lub infestacji termitów.
- Nitpicking / Looking for Problems: Kolejnym potencjalnym negatywnym skutkiem kontroli twojego mienia jest to, że możesz dostać inspektora, który chce znaleźć coś złego w twojej nieruchomości, aby uzasadnić koszty zatrudnienia w celu przeprowadzenia kontroli. Ich raport może zawierać listę przedmiotów, które można łatwo naprawić, takie jak pęknięcia na podjeździe lub otwory wentylacyjne, które wymagają oczyszczenia, ale może to odstraszyć potencjalnych nabywców. Te problemy można również wykorzystać, aby spróbować wynegocjować cenę zakupu.
Rodzaje inspekcji nieruchomości
Istnieje wiele rodzajów kontroli nieruchomości, w tym:
- Inspekcje miejskie
- Inspekcje państwowe
- Inspekcje budowlane
- Inspekcje bankowe
- Inspekcje ubezpieczeniowe
- Ogólne inspekcje stron trzecich
Inspekcje miejskie
Niektóre inspekcje nieruchomości mogą być przeprowadzane przez miasto lub gminę, w której znajduje się Twoja nieruchomość. Mogą to być:
- Zaświadczenie o obłożeniu : Znane również jako CO. Ten rodzaj kontroli ma za zadanie potwierdzić, że nieruchomość może być zamieszkiwana. Miasto może wymagać tego zaświadczenia przy budowaniu nowego domu po remoncie domu lub po sprzedaży inwestycji własność.
- Zaświadczenie o przynależności: Ten typ inspekcji ma na celu upewnienie się, że twoja posiadłość spełnia określone przepisy bezpieczeństwa i higieny i dlatego nadaje się do zamieszkania. Miasto może wymagać, aby ta kontrola była przeprowadzana za każdym razem, gdy wynajmujesz dom.
- Inspekcja przeciwpożarowa: Kontrola pożaru może również być wymagana za każdym razem, gdy wynajmujesz dom ponownie. Ta kontrola polega na upewnieniu się, że masz odpowiednią liczbę i rozmieszczenie detektorów tlenku węgla i czujników dymu w twojej nieruchomości. Są one zwykle wymagane w pobliżu sypialni i w pobliżu wewnętrznego urządzenia spalającego, takiego jak piec lub podgrzewacz wody. Kontrola ta ma również na celu upewnienie się, że czujki te działają prawidłowo.
Inspekcje państwowe
Oprócz inspekcji na poziomie całego miasta, twoje państwo może wymagać dodatkowych inspekcji w twoim obiekcie.
- Inspekcja w miejscu zamieszkania: niektóre stany mogą wymagać sprawdzenia pewnych typów nieruchomości co kilka lat, aby upewnić się, że spełniają określone standardy w zakresie warunków zamieszkania. Na przykład w New Jersey nieruchomości, które zawierają co najmniej trzy jednostki, muszą mieć kontrolę stanu co 5 lat. Posiadłości jednoosobowe i dwurodzinne w państwie nie muszą mieć takiej kontroli. Inspektor chce sprawdzić, czy nieruchomość i poszczególne apartamenty spełniają wszystkie aktualne przepisy bezpieczeństwa i higieny pracy.
Inspekcje budowlane
Jeśli prace są wykonywane na Twojej nieruchomości, twoje miasto lub stan może wymagać dodatkowych inspekcji budowlanych, aby upewnić się, że wszystkie prace są wykonywane w celu kodowania.
Mogą to być:
- Inspekcja budowlana: Jeśli wykonujesz pracę na swojej nieruchomości, twoja gmina lub okręg może wymagać, aby nieruchomość przeszła kontrolę budowlaną. Inspektor budowlany sprawdzi wszystkie prace, które nie są związane z instalacją wodno-kanalizacyjną, elektryczną ani przeciwpożarową. Mogli kontrolować takie elementy, jak obramowanie, instalacja suchej ściany, bocznica, zadaszenie lub instalowana nowa klatka schodowa. Inspektor musiałby sfinalizować, że wszystkie prace zostały wykonane w celu kodowania.
- Inspekcja hydrauliczna: Jeśli wykonujesz jakieś prace hydrauliczne na swojej nieruchomości, Twoja nieruchomość może wymagać sprawdzenia instalacji hydraulicznej. Inspektor może sprawdzić nieoszlifowaną instalację wodną, taką jak nowe przewody odpływowe lub nowe przewody wodne. Mogli również sprawdzić wykończenie kanalizacji, takie jak wymiana umywalka w kuchni lub umywalka w łazience.
- Inspekcja elektryczna: Inny rodzaj kontroli budowlanej obejmuje prace elektryczne. Możesz zostać poproszony o przejęcie kontroli elektrycznej, jeśli wykonałeś pracę elektryczną, np. Przebudowę domu lub modernizację usługi elektrycznej w domu.
- Inspekcja przeciwpożarowa: W twoim obiekcie może być wymagana inspekcja przeciwpożarowa, aby upewnić się, że w odpowiednich miejscach masz detektory tlenku węgla i dymu, a także, jeśli to konieczne, gaśnicę. Inspektor może również wymagać sprawdzenia, czy użyłeś właściwego zabezpieczenia przeciwpożarowego między ścianami lub pomiędzy ścianami i sufitami. Na przykład możesz potrzebować grubszej warstwy blachy w niektórych obszarach domu, na przykład w suficie garażu.
Inspekcje bankowe
Jeśli kupujesz dom z finansowaniem lub potencjalny nabywca kupuje dom z finansowaniem, bank może wymagać przeprowadzenia pewnych kontroli. Może to obejmować:
- Ocena: przy zakupie nieruchomości lub refinansowaniu pożyczki bank zazwyczaj wymaga oceny nieruchomości. Zatrudnią oni rzeczoznawcę będącego stroną trzecią do zbadania nieruchomości, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, w celu ustalenia, czy jest ona warta kwoty, którą pożyczają, i że nie ma żadnych poważnych problemów.
- Ocena środowiska środowiskowego: Nie zawsze jest to wymagane. Jest bardziej powszechny w nieruchomościach komercyjnych lub nawet w większych domach wielorodzinnych. Ma to na celu określenie, czy w obiekcie występują jakiekolwiek zagrożenia środowiskowe, takie jak azbest, ołów, pleśń, radon lub rtęć. Kontrola fazy I jest zwykle przeprowadzana jako pierwsza. Jeśli istnieją jakiekolwiek zagrożenia, zostanie przeprowadzona bardziej szczegółowa inspekcja II fazy.
- Walk Through Inspection: Bank może również wymagać od jednego z przedstawicieli banku przejścia przez nieruchomość w celu ustalenia, czy bank chce pożyczać na nieruchomości. Jest to bardziej powszechne przy analizowaniu domów z wyższej półki, wielorodzinnych i handlowych lub komercyjnych.
Inspekcje ubezpieczeniowe
Towarzystwo ubezpieczeniowe może przeprowadzać własne kontrole na swojej nieruchomości. Zazwyczaj wysyłają jednego z ich własnych przedstawicieli, aby przejść na zewnątrz nieruchomości. Mogą również zlecić inspektorowi strony trzeciej przeprowadzenie inspekcji. W zależności od nieruchomości i przewoźnika ubezpieczeniowego, mogą również wymagać wewnętrznej kontroli nieruchomości.
Celem kontroli jest określenie ryzyka odpowiedzialności i upewnienie się, że dom jest ubezpieczalny w odniesieniu do rodzaju ubezpieczenia, które kupujesz. Na przykład ubezpieczyciel chce upewnić się, że nie starasz się kupić ubezpieczenia domu, jeśli nieruchomość jest rzeczywiście salonem paznokci. Chcą również zbadać potencjalne problemy z odpowiedzialnością, takie jak popękane chodniki lub sufity, które spadają. Chcą się upewnić, że nie mają oni szansy na przyszłe fałszywe roszczenia ubezpieczeniowe dotyczące problemów, które istniały przed uzyskaniem polisy i że nie ma żadnych poważnych problemów związanych z bezpieczeństwem, które mogłyby prowadzić do przyszłych roszczeń ubezpieczeniowych.
Ogólne inspekcje stron trzecich
Kiedy zamierzasz sprzedać nieruchomość , potencjalni nabywcy mają prawo do przeprowadzenia kontroli na nieruchomości. To od kupującego zależy, jak dogłębnie chcą sprawdzić nieruchomość. Przykłady inspekcji, które można przeprowadzić, obejmują:
- Inspekcja domu: Jest to ogólna inspekcja domu. Zwykle prowadzi go podnośnik wszystkich kontrolowanych inspektorów, a nie inspektor, który ma specjalizację w określonym obszarze. Obszary inspekcji mogą obejmować fundament, dach, prace elektryczne, HVAC i ogrzewanie, komin, okna, kanalizację i instalacje hydrauliczne. Inspektor przygotuje raport z dokonanych ustaleń dla potencjalnego nabywcy i w razie potrzeby wyda zalecenia dotyczące dalszych działań.
- Kontrola radonu : Kupujący może wybrać inspekcję radonu na nieruchomości. Zwykle polega na umieszczeniu kanistra lub bardziej zaawansowanej maszyny w zamkniętym obszarze, takim jak piwnica, przez kilka dni w celu przetestowania pod kątem podwyższonych poziomów radonu.
- Inspekcja środowiskowa: Inspekcja środowiskowa może być również przeprowadzona na nieruchomości w celu zbadania zanieczyszczeń, takich jak azbest, ołów , rtęć, pleśń lub wycieki ze zbiorników oleju.
- Kontrola termitów : Można przeprowadzić inspekcję w celu sprawdzenia uszkodzeń mienia wykonanych przez termity lub inne szkodniki niszczące drewno.
- Specjalista: potencjalny nabywca może zdecydować się na sprowadzenie specjalisty do dalszej inspekcji obszarów budzących obawy, które pojawiły się podczas inspekcji w domu. Może to obejmować wezwanie specjalisty ds. Pokrycia dachowego w zakresie problemów z dachem, certyfikowanego hydraulika w przypadku problemów z instalacją kanalizacyjną lub kanalizacyjną lub inżyniera ds. Problemów strukturalnych.
- Usprawnienia: potencjalny nabywca może przeprowadzić wyszukiwanie w celu ustalenia, czy są jakieś służebności na nieruchomości. Może to obejmować takie rzeczy, jak wspólny podjazd lub publiczna sieć kanalizacyjna biegnąca wzdłuż obwodu nieruchomości.
- Zezwolenia: można przeprowadzić dodatkowe wyszukiwanie w celu zebrania pozwolenia i historii podatkowej nieruchomości. Wniosek o takie informacje można złożyć w lokalnym urzędzie miejskim. Zapisy będą zawierały wszystkie pozwolenia, które zostały wydane na nieruchomości, w tym te, które zostały sfinalizowane i te, które są jeszcze zaległe. Można również odkryć roczne podatki, a także wszelkie należne podatki.