Przykładowe warunki klauzuli warunkowości kredytu hipotecznego

5 sposobów zabezpieczenia kredytu hipotecznego chroni kupujących w umowie kupna

Kupno nieruchomości zazwyczaj wiąże się z podpisaniem umowy zakupu. Ponieważ kupujący często muszą zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w celu zakupu nieruchomości, umowa ta zazwyczaj zawiera klauzulę warunkowości kredytu hipotecznego. Ta klauzula zwykle określa warunki zobowiązania hipotecznego i wyjaśni, co się stanie, jeśli kupujący nie będzie mógł uzyskać kredytu hipotecznego. Dowiedz się, jaka jest klauzula warunkowości kredytu hipotecznego i pięć sposobów ochrony kupujących.

Co to jest klauzula warunkowości kredytu hipotecznego?

Kiedy potrzebna jest ta klauzula?

Klauzula warunkowości kredytu hipotecznego jest niezbędna tylko w umowie kupna, jeżeli nabywca pozyskuje finansowanie na zakup nieruchomości. Ta klauzula nie jest konieczna, jeśli nabywca kupuje nieruchomość we wszystkich środkach pieniężnych.

Dlaczego ta klauzula jest ważna?

Kupujący może uzyskać wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego, gdy złoży ofertę na nieruchomości, ale nie może być faktycznie zatwierdzony, dopóki jego pożyczkodawca nie sprawdzi wielu czynników dotyczących kupującego, a także o nabytej nieruchomości. Ponieważ kupujący zwykle nie ma faktycznego zobowiązania hipotecznego w chwili podpisywania umowy kupna, klauzula ta ma chronić zarówno kupującego, jak i sprzedającego w przypadku, gdy nabywca nie jest zatwierdzony do udzielenia kredytu hipotecznego.

5 przykładowych warunków kredytu hipotecznego:

Oto pięć najczęściej używanych terminów, które można znaleźć w klauzuli warunkowości kredytu hipotecznego.

1. Umowa oparta na kredytowności hipotecznej:

Pierwszym punktem klauzuli warunkowej dotyczącej kredytu hipotecznego jest wyjaśnienie, że wszystkie pozostałe klauzule umowne nie są już ważne, jeżeli nabywca nie jest w stanie uzyskać zobowiązania hipotecznego. Ta klauzula jest ochroną dla kupującego, ponieważ pozwala mu wydostać się z umowy bez żadnych konsekwencji prawnych i bez utraty pieniędzy już zdeponowanych.

Klauzula ta chroni również sprzedającego, ponieważ może on przejść do innego kupującego, jeśli pierwotny nabywca nie jest w stanie uzyskać kredytu hipotecznego.

2. Warunki wypożyczenia:

Klauzula warunkowości kredytu hipotecznego powinna określać dokładne warunki zobowiązania hipotecznego, które będzie satysfakcjonujące dla kupującego. Powinno to obejmować:

• Kwota w dolarach, za którą kupujący musi zostać zatwierdzony,
• Stopę procentową, którą kupujący musi zatwierdzić i
• Wszelkie opłaty, które mogą zostać naliczone.

To zdanie chroni kupującego na kilka sposobów:

1. Najpierw chroni kupującego, jeśli w ogóle nie otrzyma kredytu hipotecznego.
2. Lista dokładnej kwoty, którą kupujący musi zatwierdzić, służy jako dodatkowa ochrona dla kupującego. Jeżeli zostanie on zatwierdzony do kredytu hipotecznego, ale nie zostanie zatwierdzony na kwotę wymienioną w umowie, może on anulować umowę bez żadnych dalszych konsekwencji.
3. Ostatnim sposobem, w jaki to zdanie chroni kupującego, jest wyliczenie stopy procentowej, na którą kupujący musi uzyskać zgodę. Jeśli stopa procentowa jest zbyt wysoka, kupujący może nie chcieć kontynuować zakupu. Nawet jeśli dokładna stopa procentowa nie jest wymieniona w tym punkcie, wystarczy stwierdzić, że stopa procentowa "musi być satysfakcjonująca dla kupującego; daje nabywcy out, jeśli nie są zadowoleni z oprocentowania, na które zostały zatwierdzone przez pożyczkodawcę.

3. Finansowanie daty nieprzewidziania:

To zdanie daje kupującemu określone ramy czasowe, w których muszą uzyskać zobowiązanie hipoteki. To oświadczenie ma na celu ochronę sprzedawcy. Okres ten musi być uzgodniony zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, ale zwykle wynosi od 30 do 60 dni. Jeśli kupujący nie jest w stanie uzyskać kredytu hipotecznego w tym okresie, sprzedawca może anulować umowę i przejść do innych zainteresowanych kupujących.

4. Jeżeli nie zostanie uzyskany kredyt hipoteczny:

Zdanie to daje zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu, jeżeli hipoteki nie uzyskano w dacie zabezpieczenia finansowego. Zdanie to zwykle stwierdza, że ​​kupujący ma prawo do zwrotu wszelkich pieniędzy depozytowych, które już złożyli. W tym momencie sprzedawca może również odejść. Jeżeli hipoteka nie została uzyskana przed datą ewentualnego finansowania, każda ze stron musi zazwyczaj powiadomić drugą stronę na piśmie o zamiarze rozwiązania umowy.

5. Rozszerzenie daty awaryjnej:

Jeśli kupujący nie otrzymał zobowiązania z tytułu hipoteki w dacie zabezpieczenia finansowego, sprzedawca może wyrazić zgodę na umożliwienie kupującemu przedłużenia w celu uzyskania ich finansowania. Długość przedłużenia zostanie uzgodniona zarówno przez kupującego, jak i przez sprzedającego.

Przykładowa klauzula awaryjna:

Poniżej znajduje się przykład klauzuli warunkowości kredytu hipotecznego, którą można znaleźć w umowie kupna. Dokładne warunki umowy będą się różnić, ponieważ muszą być uzgodnione zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

"Zobowiązania Kupującego wynikające z niniejszej umowy są uzależnione od uzyskania przez Kupującego stanowczego, bezwarunkowego pisemnego zobowiązania do hipoteki hipotecznej typu od banku lub innego pożyczkodawcy instytucjonalnego w wysokości równej % ceny zakupu lub <$. 00>, w wysokości satysfakcjonującej Kupującego. Kupujący ma trzydzieści (30) dni od daty niniejszej umowy na uzyskanie takiego pisemnego zobowiązania. ("Finansowanie Daty na nieprzewidziane wydatki") Jeśli Nabywca nie uzyskał takiego zobowiązania w powyższym okresie, każda ze stron może anulować niniejszą umowę po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od drugiej strony po upływie terminu zapadalności finansowania, a wszystkie środki wpłacone zostaną zwrócone Kupującemu i żadna ze stron nie będzie ponosić dalszej odpowiedzialności wobec drugiej strony. Termin ewentualnego finansowania może zostać przedłużony za zgodą Sprzedawcy, którego zgoda nie może być bezzasadnie wstrzymana lub opóźniona. "